Москва проведет эксперимент по предоставлению льготного жилья молодым ученым и преподавателям
Столичные власти приняли решение позволить вселиться на льготных условиях в дом для студенческих семей в Щербинке семьям молодых преподавателей и научных сотрудников, работающих в вузах Москвы. Соответствующее постановление подписал мэр столицы Юрий Лужков, сообщили ИА Интерфакс в городской администрации.
Эксперимент по предоставлению льготного жилья студенческим семьям стартовал в апреле 2008 г., когда был подписан документ о предоставлении для этих целей одного из жилых домов, построенных в пос. Щербинка. Согласно условиям предоставления жилья, семьи, которые могут заселяться в этот дом, должны состоять из супругов – граждан РФ в возрасте до 35 лет, один из которых должен постоянно проживать в Москве и состоять на жилищном учете. Оба супруга из студенческой семьи должны проходить обучение в одном из расположенных на территории Москвы государственных гражданских высших учебных заведений на бюджетной основе на очной дневной форме обучения.
Условием проживания в таком доме для семьи молодых преподавателей или научных сотрудников является условие работы одного из супругов в государственном вузе, расположенном в Москве. Размер платы за проживание будет утвержден столичными властями отдельно.
Соответствие критериям элитности объекта становится решающим фактором успешной продажи в условиях «рынка покупателя» и востребованности элитного жилья как объекта долгосрочного инвестирования, отмечают аналитики АРИН, сообщает пресс-служба компании.
На конец
«Далеко не всегда объект, позиционируемый продавцом как элитный, в действительности может быть отнесен к этому сегменту, - констатирует управляющий партнер АРИН Игорь Горский. - В Петербурге сформированы принятые риэлторским сообществом критерии, соответствие которым позволит относить объект к рангу элиты».
К ним относятся:
Местоположение: Элитная квартира должна находиться в одном из престижных центральных районов Петербурга в центре города.
Видовые характеристики: Вид из окон на парки, набережные, шедевры зодчества. Особое внимание уделяется тому, как эти характеристики будут сохраняться во времени – не возникнет ли в будущем возможность потери видовых преимуществ квартиры за счет строительства новых объектов в непосредственной близости.
Уровень сервиса: Закрытая охраняемая территория, служба консьержей, собственная служба эксплуатации, сопутствующие услуги в доме – кафе, фитнес-центр .
Единое социальное окружение: Отсутствие коммунальных квартир, однородный социальный статус жильцов
Качество дома: Дореволюционной постройки с капитальным ремонтом, с сохранением элементов интерьера. Либо кирпично-монолитный дом (кирпичный). Не более 100 квартир в доме. В квартирах свободные планировки, высота потолков - от
Транспортная доступность: Удобные подъездные пути, заглубленная или подземная парковка.
В идеальном варианте квартира должна удовлетворять всему приведенному перечню критериев, однако существуют особые случаи, которые могут не вписываться в шаблон по одному или нескольким параметрам, и в то же время представлять собой объекты класса «премиум».
Например, отсутствие подземного паркинга и сопутствующих услуг в доме может быть компенсировано исключительными видовыми характеристиками, например видом из окон на ансамбль Смольного собора, близостью зеленых зон, Невы, расположением рядом с правительственными объектами, что придает особенную респектабельность всему району. Квартира может находиться в доме, насчитывающем более 100 квартир, но иметь при этом высочайший уровень безопасности.
«Такие квартиры можно называть раритетами в недвижимости, - считает И.Горский. – Из-за своих уникальных характеристик они могут оцениваться вне категорий. Но на рынок подобные объекты выходят крайне редко».