Эксперты: В условиях кризиса ликвидности возрастают требования к качеству объекта
Соответствие критериям элитности объекта становится решающим фактором успешной продажи в условиях «рынка покупателя» и востребованности элитного жилья как объекта долгосрочного инвестирования, отмечают аналитики АРИН, сообщает пресс-служба компании.
На конец
«Далеко не всегда объект, позиционируемый продавцом как элитный, в действительности может быть отнесен к этому сегменту, - констатирует управляющий партнер АРИН Игорь Горский. - В Петербурге сформированы принятые риэлторским сообществом критерии, соответствие которым позволит относить объект к рангу элиты».
К ним относятся:
Местоположение: Элитная квартира должна находиться в одном из престижных центральных районов Петербурга в центре города.
Видовые характеристики: Вид из окон на парки, набережные, шедевры зодчества. Особое внимание уделяется тому, как эти характеристики будут сохраняться во времени – не возникнет ли в будущем возможность потери видовых преимуществ квартиры за счет строительства новых объектов в непосредственной близости.
Уровень сервиса: Закрытая охраняемая территория, служба консьержей, собственная служба эксплуатации, сопутствующие услуги в доме – кафе, фитнес-центр .
Единое социальное окружение: Отсутствие коммунальных квартир, однородный социальный статус жильцов
Качество дома: Дореволюционной постройки с капитальным ремонтом, с сохранением элементов интерьера. Либо кирпично-монолитный дом (кирпичный). Не более 100 квартир в доме. В квартирах свободные планировки, высота потолков - от
Транспортная доступность: Удобные подъездные пути, заглубленная или подземная парковка.
В идеальном варианте квартира должна удовлетворять всему приведенному перечню критериев, однако существуют особые случаи, которые могут не вписываться в шаблон по одному или нескольким параметрам, и в то же время представлять собой объекты класса «премиум».
Например, отсутствие подземного паркинга и сопутствующих услуг в доме может быть компенсировано исключительными видовыми характеристиками, например видом из окон на ансамбль Смольного собора, близостью зеленых зон, Невы, расположением рядом с правительственными объектами, что придает особенную респектабельность всему району. Квартира может находиться в доме, насчитывающем более 100 квартир, но иметь при этом высочайший уровень безопасности.
«Такие квартиры можно называть раритетами в недвижимости, - считает И.Горский. – Из-за своих уникальных характеристик они могут оцениваться вне категорий. Но на рынок подобные объекты выходят крайне редко».
В офисе Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге Игоря Михайлова была обсуждена ситуация, возникшая в процессе судебного разбирательства по поводу нарушения прав участников долевого строительства по адресу Коломяжский пр., 28.
Он рассказал представителям городской прокуратуры и Стройкомитета о повторном обращении к нему пострадавших дольщиков в связи с прекращением уголовного дела, возбужденного в
Ряд дольщиков, оплативших, но не получивших жилье по указанному адресу, обратились в федеральные инстанции с жалобой на действия следователей ГУВД, в результате которых было прекращено уголовное преследование.
По мнению И.Михайлова, мошенничество в форме двойных продаж недвижимости может возникать и в рамках усовершенствованного законодательства о долевом строительстве. Омбудсмен обращает внимание на то обстоятельство, что ни в одном из случаев подобных правонарушений в Санкт-Петербурге лица, уличенные в создании мошеннических схем, не понесли наказания из-за неэффективной практикой уголовного и арбитражного производства в данной сфере.