Эксперт: Земельные участки остаются главным приоритетом покупателей на загородном рынке жилья


30.01.2009 01:46

Как заявила сегодня на круглом столе по проблемам загородной недвижимости представитель АН « Прогаль» Людмила Юшина, сегодня аналитики публикуют весьма разноречивые прогнозы о развитии этого сегмента рынка. Эксперты сходятся лишь в том, что снижение цен на земельные участки за последние месяцы 2008 г. шло гораздо менее интенсивно, чем падение цен на коттеджи и дачи. Земельные участки в поселениях с сентября по декабрь подешевели лишь на 2-3%.

Причем, по мнению Л.Юшиной, поддержанному всеми участниками круглого стола, среди покупателей земельных участков очень мало так называемых «инвесторов». В начале 2008 г. их было гораздо больше. Сейчас же все покупатели (99%) намерены в ближайшее время начать строительство. «Это радует, это значит, что загородная жизнь в целом буде развиваться», - отметила эксперт.

Наибольшим спросом пользуются участки стоимостью от 500 тысяч до 1,25 млн. рублей. При этом участки в 6 соток популярностью, как ни странно, не пользуются, самый маленький купленный в январе участок занимает 14 соток. А «ликвидный размер» начинается от 17 соток и заканчивается на 75.

Самыми популярными остаются Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы области. Южные районы с точки зрения условий для загородной жизни традиционно были развиты меньше, однако, по словам Л.Юшиной, покупателям стоит обратить внимание на Гатчинский, Тосненский и даже Кингисеппский районы – последний также показывает довольно неплохие темпы развития.




29.01.2009 16:44

Соответствие критериям элитности объекта становится решающим фактором успешной продажи в условиях «рынка покупателя» и востребованности элитного жилья как объекта долгосрочного инвестирования, отмечают аналитики АРИН, сообщает пресс-служба компании.

На конец 2008 г. общий объем предложения элитного жилья составил 1776 квартир (около 206 тысяч кв. м.). Из них на Центральный район приходится 35%, на Петроградский – 62% и по 1% - на Московский и Калининский районы города.

«Далеко не всегда объект, позиционируемый продавцом как элитный, в действительности может быть отнесен к этому сегменту, - констатирует управляющий партнер АРИН Игорь Горский. - В Петербурге сформированы принятые риэлторским сообществом критерии, соответствие которым позволит относить объект к рангу элиты».

К ним относятся:

Местоположение: Элитная квартира должна находиться в одном из престижных центральных районов Петербурга в центре города.

Видовые характеристики: Вид из окон на парки, набережные, шедевры зодчества. Особое внимание уделяется тому, как эти характеристики будут сохраняться во времени – не возникнет ли в будущем возможность потери видовых преимуществ квартиры за счет строительства новых объектов в непосредственной близости.

Уровень сервиса: Закрытая охраняемая территория, служба консьержей, собственная служба эксплуатации, сопутствующие услуги в доме – кафе, фитнес-центр .

Единое социальное окружение: Отсутствие коммунальных квартир, однородный социальный статус жильцов

Качество дома: Дореволюционной постройки с капитальным ремонтом, с сохранением элементов интерьера. Либо кирпично-монолитный дом (кирпичный). Не более 100 квартир в доме. В квартирах свободные планировки, высота потолков - от 3 м, количество санузлов - 2-3.

Транспортная доступность: Удобные подъездные пути, заглубленная или подземная парковка.

В идеальном варианте квартира должна удовлетворять всему приведенному перечню критериев, однако существуют особые случаи, которые могут не вписываться в шаблон по одному или нескольким параметрам, и в то же время представлять собой объекты класса «премиум».

Например, отсутствие подземного паркинга и сопутствующих услуг в доме может быть компенсировано исключительными видовыми характеристиками, например видом из окон на ансамбль Смольного собора, близостью зеленых зон, Невы, расположением рядом с правительственными объектами, что придает особенную респектабельность всему району. Квартира может находиться в доме, насчитывающем более 100 квартир, но иметь при этом высочайший уровень безопасности.

«Такие квартиры можно называть раритетами в недвижимости, - считает И.Горский. – Из-за своих уникальных характеристик они могут оцениваться вне категорий. Но на рынок подобные объекты выходят крайне редко».