М.Осеевский: Рынок сам перераспределит активы девелоперов, а город должна волновать судьба дольщиков
Как заявил сегодня на встрече с членами американской торговой палаты в Петербурге вице-губернатор Михаил Осеевский, сейчас девелоперам можно еще по крайней мере полгода не рассчитывать на смягчение жесткой позиции банков в вопросах кредитования строителей.
«Банкир должен быть консервативным человеком, так как отвечает за средства клиентов. И нужно признать, что банки ведут себя разумно. Другое дело, что сумятицу вносит отсутствие или непонимание временных границ кризиса, неопределенность. Пока не сложится общее мнение о том, что «дно кризиса» достигнуто, вряд ли стоить ожидать от банков активности в области недвижимости. Сейчас они будут гораздо охотнее кредитовать компании в сфере связи, телекоммуникаций, пищевой промышленности и транспорта. Потому что там понятная доходность. А доходность недвижимости, особенно коммерческой, зависит от уровня доходов населения в большей степени. А доходы населения, как известно, снижаются», - пояснил М.Осеевский.
По его мнению, может быть, можно привлечь средства из фондов прямых инвестиций, от частных инвесторов, но от банков в ближайшие месяцы строители могут не ждать помощи.
Вице-губернатор считает, что судьба петербургских девелоперов будет зависеть от их докризисной политики. Активные, склонные к экспанисии и закредитованные компании оказались в более сложном положении. «Мы волнуемся за некоторых девелоперов», - отметил М.Осеевский.
Но, по его мнению, девелоперы не должны пассивно надеяться на помощь государства: «рынок сам перераспределит активы этих компаний, а город должна больше волновать судьба дольщиков». Поэтому, по словам вице-губернатора, власти ориентируют строителей на достройку уже начатых объектов. А другие активы, по мнению М.Осеевского, девелоперы могут продать, даже если придется сделать с большим дисконтом. «Прежние запасы ликвидности, накопленные на росте рынка, позволят компаниям скомпенсировать потери», - считает он.
Компания «ВЭБ-инвест», подконтрольная ВЭБ, планирует самостоятельно заняться девелопментом недостроенных объектов, приобретенных в конце
ВЭБ приобрел «Глобэкс» за символическую сумму - менее 5 тысяч рублей. «ВЭБ-инвест» был создан специально для реструктуризации активов «Глобэкса».
«ВЭБ-инвест» самостоятельно займется девелопментом недостроенных объектов. Привлекать сторонних инвесторов компания не планирует», - отметил руководитель «ВЭБ-инвеста» Александра Репринцева. При этом, он отказался оценить сумму, необходимую на достройку объектов, сообщив лишь, что объем портфеля составляет 700 тысяч кв. м плюс 1,7 тысячи га земли в районе Вороново (Старокалужское шоссе).
Источниками финансирования достройки называются средства от существующих проектов и кредиты.
«ВЭБ-инвест» приобрел объекты недвижимости у «Глобэкса» и его бывших собственников за 80 млрд. рублей. Среди крупнейших проектов - готовые торгово-деловой центр «Новинский пассаж» (60 тысяч кв. м) в Москве и ТРК «Сибирский молл» (65 тысяч кв. м) в Новосибирске, а также строящиеся торгово-офисный комплекс (500 тысяч кв. м) на месте часового завода «Слава» рядом с Белорусским вокзалом, коттеджный поселок «Золотые купола» (100 таунхаусов и 200 коттеджей) на Ленинградском шоссе и офисный центр (35 тысяч кв. м) в Новосибирске.