Эксперт: Рублевые цены на жилье «вышли на плато»
По мнению директора филиала ЗАО «Магазин квартир» Эдуарда Гоголева, не следует ждать 30-40-процентного снижения рублевых цен на жилье в Что касается характера сделок, то сейчас, уточнил Э.Гоголев, почти 100% сделок – это «цепочки». И хотя доля сделок с ипотекой невелика, каждая такая сделка – часть «цепочки», без которой развалятся и все другие ее «звенья». Поэтому эксперт, в отличие от своих коллег, говорящих лишь о 15-20% ипотечных сделок, не склонен недооценивать роль ипотеки в поддержке спроса на жилье.
Почти 75% региональных строительных компаний были вынуждены пересмотреть сроки реализации своих проектов в сфере жилищного строительства и заморозить часть из них, заявил генеральный директор Российского союза строителей России (РСС) Михаил Викторов. «Абсолютное большинство строительных компаний испытывает трудности с получением банковского финансирования», - подчеркнул он, передает РИА Новости.
По данным М.Викторова, среди жилых проектов на ранних стадиях реализации в российских регионах замораживается от 30 до 70% объектов, а среди проектов, близких к завершению, - около 10%.
«Именно крупным игрокам, которые «сидели на кредитной игле», приходится сейчас тяжелее всего. А небольшие региональные компании, работающие в более живом, оперативном режиме, выглядят сейчас более стабильными, и если эта тенденция продолжится, то можно предположить, что как раз региональные «середнячки» могут получить активы и подешевевшие проекты крупных региональных игроков», - полагает М.Викторов.
«Учитывая инерционный характер строительства, можно предположить, что основная часть начатых строек будет завершена, и объемы строительства в 2009 г. либо повторят результаты 2008 года, либо снизятся примерно на 10%. Потом же, если со стороны государства не будет обеспечена эффективная система мер, стимулирующая спрос на жилье в форме госзаказа, через ипотечное кредитование, долевое строительство и т.д., спад объемов может принять уже более резкие», - отметил он.