Проект закона о строительных сберкассах будет доработан
Комитет Думы по финансовому рынку на заседании разрешил в срок до 1 июня
В законопроекте предлагается развивать систему финансирования гражданами жилищного строительства, приобретения жилых помещений и земельных участков. В этих целях предусматривается создание ССК, под которыми понимаются специализированные банки, привлекающие денежные средства физических лиц в строительные сберегательные вклады и предоставляющие своим вкладчикам кредиты для улучшения жилищных условий.
Комитет считает, что в законопроекте отсутствует какое-либо серьезное экономическое обоснование достаточности получаемых ССК доходов для того, чтобы они могли осуществлять долгосрочное жилищное кредитование и выплачивать вкладчикам проценты по вкладам, сохраняя при этом финансовую устойчивость.
Согласно законопроекту, отношения между ССК и вкладчиком оформляются договором накопления сбережений для улучшения жилищных условий. При этом, как считает комитет, природа этого договора не ясна, что не способствует созданию у вкладчика ясного представления об объеме его прав, возможностях и сроках их реализации и в целом порождает правовую неопределенность и высокие риски для вкладчиков.
В законопроекте говорится, что правила деятельности ССК в обязательном порядке должны содержать условия страхования имущества, приобретаемого за счет кредитов, предоставленных ССК, и личного страхования вкладчиков. В связи с этим комитет отмечает, что согласно Гражданскому кодексу РФ на гражданина законом не может быть возложена обязанность страховать свою жизнь или здоровье, а обязанность по страхованию имущества может быть возложена только на юридические лица, имеющие в хозяйственном ведении или оперативном управлении имущество, являющееся государственной или муниципальной собственностью.
Законопроектом предусмотрено государственное гарантирование вкладов, размещенных в ССК. Вместе с тем, согласно действующему законодательству, возврат банковских вкладов физических лиц обеспечивается не обязательствами государства по возврату вклада, а обязательным страхованием, осуществляемым госкорпорацией «Агентство по страхованию вкладов».
Компания «ВЭБ-инвест», подконтрольная ВЭБ, планирует самостоятельно заняться девелопментом недостроенных объектов, приобретенных в конце
ВЭБ приобрел «Глобэкс» за символическую сумму - менее 5 тысяч рублей. «ВЭБ-инвест» был создан специально для реструктуризации активов «Глобэкса».
«ВЭБ-инвест» самостоятельно займется девелопментом недостроенных объектов. Привлекать сторонних инвесторов компания не планирует», - отметил руководитель «ВЭБ-инвеста» Александра Репринцева. При этом, он отказался оценить сумму, необходимую на достройку объектов, сообщив лишь, что объем портфеля составляет 700 тысяч кв. м плюс 1,7 тысячи га земли в районе Вороново (Старокалужское шоссе).
Источниками финансирования достройки называются средства от существующих проектов и кредиты.
«ВЭБ-инвест» приобрел объекты недвижимости у «Глобэкса» и его бывших собственников за 80 млрд. рублей. Среди крупнейших проектов - готовые торгово-деловой центр «Новинский пассаж» (60 тысяч кв. м) в Москве и ТРК «Сибирский молл» (65 тысяч кв. м) в Новосибирске, а также строящиеся торгово-офисный комплекс (500 тысяч кв. м) на месте часового завода «Слава» рядом с Белорусским вокзалом, коттеджный поселок «Золотые купола» (100 таунхаусов и 200 коттеджей) на Ленинградском шоссе и офисный центр (35 тысяч кв. м) в Новосибирске.