«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы


27.05.2024 12:10

УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: УК Теорема

Подписывайтесь на нас:


20.05.2024 17:30

Об этом заявил губернатор Александр Беглов.


В преддверии сезона летнего отдыха горожан он проверил ход работ по благоустройству каскада Суздальских озер – Верхнего, Среднего и Нижнего. Ландшафтно-градостроительная стратегия для этой территории была разработана почти пять лет назад. Проект по каждому из озер учитывал пожелания жителей.

«Берега Суздальских озер давно были заброшены, и с 2020 года мы начали приводить в порядок их южную сторону. Эта работа продолжается поэтапно уже пятый год и завершится в этом году - озеленим и дополнительно обустроим территорию у Верхнего озера. Необходимые средства выделены. Мы поговорили с жителями, пенсионерами - они довольны. Проект получился. Поступил и ряд предложений. Мы их учтем в рамках «соучаствующего проектирования» – так называется участие горожан в наших проектах. Предусмотрим зоны для ходьбы, велодорожек, занятий спортом. Безусловно, будут места для отдыха жителей «серебряного возраста»», - сообщил Александр Беглов.

Основные работы по комплексному благоустройству Верхнего Суздальского озера были выполнены еще в 2020 году. Тогда у воды появились спортивные зоны, детские игровые городки. На пляже разместили навес с качелями. Создали видовые площадки, проложили пешеходные дорожки, высадили деревья, кустарники и газоны. В этом году озеленение будет дополнено новыми посадками. Также установят скамьи, лежаки, раздевалки, оборудуют велопарковки, разместят урны для сбора мусора, указатели, ограждения и другие информационные и декоративные элементы.

В 2021 году благоустроили территорию, прилегающую к Среднему Суздальскому озеру. Там также оборудовали спортивные и детские игровые зоны, пешеходные дорожки, установили современное наружное освещение. В прошлом году выполнили озеленение, устройство покрытий, установку садовой мебели, спортивного и пляжного оборудования.

Территория у Нижнего Суздальского озера была благоустроена в 2021 году. Работы также шли с учетом пожеланий жителей и в рамках единой стилистической концепции. Сегодня там есть места для занятий спортом, детских активных игр, где могут заниматься ребята разных возрастных групп. Установлено современное освещение зон отдыха и пешеходных дорожек.

За много лет у каждого водоема сформировалась своя «специализация». Верхнее Суздальское озеро больше подходит для пляжного отдыха - здесь несколько отсыпанных песком площадок, в том числе один из крупнейших пляжей Петербурга - «Озерки». На берегах Среднего озера можно встретить любителей активного отдыха на воде и рыбной ловли. А самое северное и крупное Нижнее озеро - прекрасное место для уединённых прогулок на лоне природы.

Губернатор отметил, что Суздальские озера стали местом притяжения не только для жителей Выборгского района. Сюда едут петербуржцы со всех северных территорий города, а также из центра. При этом на всех трех озёрах созданы условия для обитания и гнездования водоплавающих птиц.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Подписывайтесь на нас: