А.Вахмистров: Новые конкурсы по реновации «хрущевок» состоятся в марте-апреле
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров сегодня объявил о продолжении в 2009 г. городских конкурсов на развитие застроенных территорий (реновацию хрущевок). Несмотря на неудачу конкурса по Дачному пр., кварталу 5, рабочая группа Комитета по строительству 10-15 февраля рассмотрит возможность снова провести конкурсы в марте-апреле 2009 г.
Планируется выставить на аукцион квартал 43 Полюстрово, квартал 6 Ульянки и завершить подготовку документации по кварталу 1-1а по Гражданскому пр.
Торги по комплексному освоению в 2009 г. не планируются: вице-губернатор признал, что значительная часть проектов, реализуемых на уже проданных территориях, замедлились или остановились.
Всего в 2008 г. Комитетом по строительству было подготовлено 82 земельных участка для проведения торгов по полному и короткому пакету и комплексному освоению. В 2008 г. состоялись торги по 58 земельным участкам, из которых 1 лот общей площадью 39 га был продан под комплексное освоение с планируемым объемом возводимого жилья в 50 тысяч кв. м. 16 участков продано по полному пакету, из них 8 предназначено под жилую застройку с вводом 253 тысячи кв.м., 2 – под спортивные объекты и 6 участков – под строительство объектов другого назначения. Еще 40 участков реализовано по короткому пакету, из них 18 предназначены под АЗС.
По словам Геннадия Майорова, президента ООО «Городской центр коммунального сервиса», перевод частных УК в сфере ЖКХ на длинные договора с естественными монополистами негативно сказался на качестве обслуживания населения и доступе к энергоресурсам.
«Когда нас перевели на длинные договора, мы стали абонентами «Водоканала», «Лентеплоснаба» и других монополистов. Теперь они имеют дела только с УК, а не с жильцами. А абоненту отключить воду или электричество гораздо проще, чем жильцам. Вот мы и получили прошлой весной ряд таких отключений: отключали надолго целые дома – вне зависимости от того, платили жильцы или нет (а они платили)», - рассказал Г.Майоров на круглом столе в АБН.
По словам эксперта, причин для возникновения задолженности у УК много, и проблемы эти не решаются. «Например: в квартирах стоят счетчики, жильцы исправно платят по счетчику. А общедомового узла учета нет – соответственно, снабжающая организация рассчитывает плату по стандарту. Разницу между тем, что заплатили жильцы, и тем, что рассчитал монополист, должна покрывать УК. Другая проблема: если в доме есть перерасход по потреблению ресурса (при наличии узла учета), то необходимо доначислять плату, и при этом страдают в первую очередь дисциплинированные жильцы, которые исправно платят по своему счетчику, - пояснил Г.Майоров. - Кроме того, установка общедомовых узлов учета тоже проблема. Допустим, «Водоканал» установил их во всех домах, но средства на эксплуатацию он ведь не выделил. Все это тоже идет за счет УК. А эксплуатация только одного теплового узла обходится в 1,5 тысячи рублей в месяц. При этом далеко не все тепловые узлы дают экономию: из 114 установленных нами узлов только 24 экономят, а 26 вообще фиксируют перерасход горячей воды, за который начислять населению доплату не полагается – и опять эти расходы покрывает УК. Мы уже привыкли, что должны платить всегда и сразу, а с нами рассчитываются когда-то потом».
По данным эксперта, в результате на текущее содержание и ремонт зданий у частных УК остается лишь 20% от получаемых от граждан средств. Остальное уходит на обслуживание договоров ресурсоснабжения. «Спрашивается, откуда тогда возьмется качество услуг? Государству надо определить, какие цели у жилищной реформы: или поддержка монополистов, или содержание жилищного комплекса в нормальном состоянии. Пока мы видим реальные действия только для поддержки монополистов», - резюмировал Г.Майоров.