Эксперты: В 2009 г. арендные ставки в московских торговых центрах снизятся на 10-30%
В 2009 г. вероятно снижение арендных ставок в столичных торговых центрах на 10-30% и переход на взаимоотношения с арендодателем в формате «процент с оборота», позволяющего операторам розничной торговли разделить риски неполучения прибыли с собственником торгового центра, со ссылкой на данные Penny Lane Realty передает ИА Интерфакс.
Снижение арендных ставок и пересмотр существенных условий договоров аренды коснется в меньшей степени высококачественных торговых центров с продуманной концепцией, качественным управлением и инженерией. Уровень арендных ставок в значительной степени варьируется в зависимости от локального местоположения и формата ТЦ, размера арендуемой площади, типа арендатора и профиля его деятельности.
Общая площадь строящихся торговых центров, открытие которых было заявлено в 2009 г. (в т.ч. ТЦ, сдача которых была перенесена с 2008 г.) составляет порядка 2,03 млн. кв. метров (929,2 тысячи кв. м GLA). «К настоящему моменту по данным объектам об изменении планов официально не заявлялось, - говорит директор департамента консалтинга Penny Lane Realty Ю.Мереминский. - Однако, учитывая негативное влияние макроэкономических факторов, а также масштабы заявленных проектов, вероятен перенос сроков открытия на 2010 г. и далее».
По его оценке в настоящее время показатель доли вакантных площадей в качественных ТЦ не превышает 5-10%.
«Призываю регионы забирать как можно больше средств Фонда содействия реформированию ЖКХ из своих лимитов. Напоминаю, что на необходимость ускорить реализацию программ переселения из аварийного жилья и капитального ремонта указал и председатель правительства РФ Владимир Путин», - с такими словами обратился генеральный директор Фонда Константин Цицин к участникам совещания по вопросам устойчивого развития строительного комплекса России в
Он отметил, что все без исключения регионы, входящие в Приволжский федеральный округ, наработали хороший опыт участия в программах Фонда. Не считая Самарской области, внесшей только одну заявку, все регионы Приволжья подали не менее двух заявок в Фонд. При этом 6 регионов уже участвуют в программе «50 миллиардов». Однако лимит средств Фонда, установленный для регионов округа на
К.Цицин указал также, что не все регионы округа выполнили программу капремонта в
Срок подачи заявок по программе «50 миллиардов» ограничен 31 марта
По программе «50 миллиардов» приобретается жилье высокой степени готовности (не менее 70%). Эта мера позволяет не только расселить аварийное жилье, но и поддержать застройщиков в период экономического кризиса, когда зачастую не хватает средств для завершения строительства. Со своей стороны застройщик обязуется завершить работы в течение 6 месяцев.
«При решении проблемы аварийного жилья особое внимание прошу обратить на малоэтажное строительство, - отметил К.Цицин. - Перспективность этого направления определяется коротким циклом возведения зданий, относительно низкой себестоимостью, высокой конкуренцией, возможностью адаптации проектов под местные строительные материалы. Кроме того, переориентация на малоэтажное строительство создаст новые рабочие места».
Фонд будет поддерживать проекты комплексного освоения земельных участков под малоэтажную застройку, в которых объединяются усилия и финансы власти и бизнеса. Направление государственной поддержки в малоэтажное строительство даст толчок и для частных застроек.