В Петербурге в сфере коммерческой недвижимости остановлено проектов на 5 млн. кв. м

22.01.2009 15:24

Директор департамента консалтинга GVA Sawyer Ирина Солонова на круглом столе, организованном «Строительным еженедельником», рассказала об итогах 2008 г. в коммерческой недвижимости. По данным компании, в 2008 г. было заявлено новых проектов (длительностью реализации 5-10 лет) на 9,4 млн. кв. м. Из них 8 млн. кв. м., по официальным данным, было остановлено. Однако, по данным GVA Sawyer, в ряде случаев работы продолжаются. Реально остановлено проектов на 5 млн. кв.м.

Темпы продаж коммерческой недвижимости осенью упали на 40%, цены в IV квартале 2008 г. снизились на 17% в рублях.

В 2008 г. было заявлено проектов новых офисных площадей на 3,9 млн. кв. м., из них остановлено проектов на 1 млн. кв. м. Офисов класса А введено 190 тысяч кв. м. – в соответствии с прежними прогнозами, а вот офисов класса В – всего 30% от планировавшегося ранее объема (часть проектов заморожена или перенесена).

Площади класса А сильнее упали в цене, а класс В, наоборот, за год подрос по цене аренды на 6%. При этом на 2009 г. был запланирован ввод еще 500 тысяч кв. м офисных площадей, но, по прогнозу GVA Sawyer, реально введено будет всего 20 тысяч кв. м.

Складских площадей в 2008 г. было введено лишь 30% от ранее запланированного объема в 1,4 млн. кв.м. «И этого много», - подчеркнула И.Солонова. Уровень заполняемости складов снизился, так как рынок складов значительно вырос. В 2007 г. склады заполнялись на 100%, в 2008 г. 20% их площади пустует. В 2009 г. ввод новых складов снизится до минимальных цифр.

Ввод торговых площадей в 2008 г. составил 320 тысяч кв. м. - 40% от ранее запланированного. Ставки аренды в этом сегменте выросли на 8-20%.

В целом по 2008 г. GVA Sawyer оценивает результаты как «хорошие». Влияние кризиса, по мнению И.Солоновой, в цифровом выражении может будет увидеть по результатам 2009 г.

Эксперт: Рынок офисной недвижимости Петербурга в 2008 г. достиг пика
21.01.2009 22:03

В 2008 г. в Санкт-Петербурге было введено 352 тысяч кв. м офисных площадей класса А и В, что составляет около трети общего объема рынка офисной недвижимости (925 тысяч кв. м), сообщается в отчете международной консалтинговой компании Colliers International. «Это самый высокий показатель за всю историю петербургского рынка», - отмечают эксперты, передает ИА Интерфакс.

В 2008 г. были совершены сделки аренды и покупки офисных площадей конечными пользователями на общую площадь около 220 тысяч кв. м. В числе крупных сделок - покупка банком ВТБ 6000 кв. м офисной площади в многофункциональном комплексе «Толстой Сквер», аренда строительной компанией ЛЭК 3500 кв. м в БЦ «Арена Холл», аренда ювелирной сетью «585» 3000 кв. м в БЦ «Выборгская Застава», аренда компанией T-Systems 3200 кв. м в БЦ «Сенатор».

В то же время, из-за глобального экономического кризиса, который выразился в снижении спроса, в том числе, на офисные помещения, доля вакантных площадей выросла более чем в 2,5 раза – с 5,1% в начале 2008 г. до 13,7% на данный момент. В абсолютных значениях количество пустующих площадей в офисах класса А и В за этот период увеличилось в 4,5 раза – с 30 до 130 тысяч кв. м.

Ставки аренды в классе А на сегодня составляют 1400-2200 рублей за 1 кв. м в центре города и от 900 рублей за 1 кв. м. – на окраинах. В бизнес-центрах класса В диапазон ставок составляет от 700 до 1400 рублей за 1 кв. м. в месяц.

По словам Дмитрия Кузнецова, директора департамента офисной недвижимости Colliers International, ставки во вновь введенных бизнес-центрах снизились до 30%. «Многие компании сейчас видят возможность оптимизировать затраты за счет переезда во вновь построенные БЦ на выгодных условиях. При этом, арендаторы анализируют не только ставки, но условия аренды в комплексе, включая валюту договора, индексацию, срок, объем капитальных затрат», - отмечает он.

По оценкам Colliers International, объем строительства в 2009 г. может составить около 320 тысяч кв. м офисов класса А и В (вместо ранее заявленных 674 тысяч кв. м), что примерно соответствует уровню 2008 г.