Эксперт: Рынок офисной недвижимости Петербурга в 2008 г. достиг пика
В 2008 г. в Санкт-Петербурге было введено 352 тысяч кв. м офисных площадей класса А и В, что составляет около трети общего объема рынка офисной недвижимости (925 тысяч кв. м), сообщается в отчете международной консалтинговой компании Colliers International. «Это самый высокий показатель за всю историю петербургского рынка», - отмечают эксперты, передает ИА Интерфакс.
В 2008 г. были совершены сделки аренды и покупки офисных площадей конечными пользователями на общую площадь около 220 тысяч кв. м. В числе крупных сделок - покупка банком ВТБ 6000 кв. м офисной площади в многофункциональном комплексе «Толстой Сквер», аренда строительной компанией ЛЭК 3500 кв. м в БЦ «Арена Холл», аренда ювелирной сетью «585» 3000 кв. м в БЦ «Выборгская Застава», аренда компанией T-Systems 3200 кв. м в БЦ «Сенатор».
В то же время, из-за глобального экономического кризиса, который выразился в снижении спроса, в том числе, на офисные помещения, доля вакантных площадей выросла более чем в 2,5 раза – с 5,1% в начале 2008 г. до 13,7% на данный момент. В абсолютных значениях количество пустующих площадей в офисах класса А и В за этот период увеличилось в 4,5 раза – с 30 до 130 тысяч кв. м.
Ставки аренды в классе А на сегодня составляют 1400-2200 рублей за 1 кв. м в центре города и от 900 рублей за 1 кв. м. – на окраинах. В бизнес-центрах класса В диапазон ставок составляет от 700 до 1400 рублей за 1 кв. м. в месяц.
По словам Дмитрия Кузнецова, директора департамента офисной недвижимости Colliers International, ставки во вновь введенных бизнес-центрах снизились до 30%. «Многие компании сейчас видят возможность оптимизировать затраты за счет переезда во вновь построенные БЦ на выгодных условиях. При этом, арендаторы анализируют не только ставки, но условия аренды в комплексе, включая валюту договора, индексацию, срок, объем капитальных затрат», - отмечает он.
По оценкам Colliers International, объем строительства в 2009 г. может составить около 320 тысяч кв. м офисов класса А и В (вместо ранее заявленных 674 тысяч кв. м), что примерно соответствует уровню 2008 г.
В Выборгском районе Санкт-Петербурга сегодня открылся новый детский сад. В церемонии его открытия приняла участие губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко. «За три последних года мы фактически решили проблему нехватки детских дошкольных учреждений, - сказала она. – Очередь в детсады осталась только в Приморском районе. Но и там эта проблема решается. Несмотря на то, что мы будем сокращать расходные статьи городского бюджета, это направление останется без изменения», передает пресс-служба городского правительства.
В.Матвиенко отметила, что город ставит перед собой задачу строить детские сады с опережением, чтобы не отстать от меняющейся демографической обстановки: в 2008 г. рождаемость в Петербурге выросла на 10%. Сегодня открытие новых детских садов в северной столице идет двумя путями. С одной стороны, строятся новые дошкольные учреждения – в 2008 г. открыто 6 новых садов, в 2009 г. откроется еще 11, - с другой – высвобождаются здания, использующиеся нецелевым образом.
Новый детский сад, рассчитанный на 220 детей, оснащен современным игровым и спортивным оборудованием.