Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
В Вологодской области к сентябрю 2024 года благоустроят 340 объектов городской и сельской инфраструктуры.
Такую задачу на оперативном совещании Правительства поставил врио губернатора Вологодской области Георгий Филимонов.
«Дорожная карта для наших районов и округов выглядит следующим образом: 1 февраля необходимо обеспечить начало конкурсных процедур по выбору подрядчиков, до 1 апреля 2024 года заключить контракты на проведение работ по благоустройству территорий, до 1 сентября 2024 года все завершить, – подчеркнул Георгий Филимонов. – Наша главная цель, чтобы вологжане увидели изменения, которые происходят в их городах и поселках: ремонты дорог, дворов, скверов, площадок. Люди должны почувствовать нашу работу».
На Вологодчине проведут ремонт и благоустройство 340 объектов. Среди них 178 дворовых территории и 49 общественных территорий. Кроме того, в регионе появится 111 новых детских и спортивных площадок, реализуют два проекта-победителя Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях 2023 года: «Каскад прудов» в Верховажье и «Гостинодворская - улица достойная горожан» в Кириллове.
На сегодняшний день по каждому направлению определились группы лидеров по объемам заключенных контрактов.
«На этой неделе жду глав Вологды и Череповца, которые получили дополнительные средства. Хочу получить полный отчет о том, как и когда будут использованы данные субсидии, – отметил Георгий Филимонов. – Также принято решение о финансировании объектов, которые участвовали в голосовании в прошлые годы, но не стали победителями. Среди них: в Вологде - бульвар по Проспекту Победы, парк Евковка, бульвар по улице Ильюшина, сквер у картинной галереи, парк Ветеранов (вторая очередь). В Череповце – территории парковок по Советскому проспекту, улицам Бабушкина, Ломоносова, Парковой. Также жду информацию по ним».
Напомним, модернизацию инфраструктуры проводят в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жильё и городская среда», разработанного и реализуемого по поручению Президента России Владимира Путина.