На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха

13.02.2024 09:30

На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.

Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.

Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Архив "Деловой Петербург"
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, КОТТЕДЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС, ВУОКСА, NIKOLIERS
Подписывайтесь на нас:

Волонтерам благоустройства - дополнительные баллы при поступлении в вузы
08.02.2024 13:30

Ленинградская область приглашает волонтеров рассказывать о голосовании за территории для благоустройства: для этого нужно зарегистрироваться на платформе Добро.рф.

Весной по всей России пройдет голосование по выбору общественных пространств для благоустройства. Жители сами выберут, какие места в их городах и поселках должны быть благоустроены по федпроекту «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда», инициированного Президентом России Владимиром Путиным. Волонтерам предстоит рассказывать о территориях, помогать жителям и объяснять им, как принять участие в голосовании.

«Стать волонтером может любой россиянин, достигший 14-летнего возраста. Для этого необходимо пройти регистрацию на платформе Добро.рф (Голосование за благоустройство 2024). Основные критерии отбора: готовность принять участие в проекте, коммуникабельность, умение рассказать о проекте и ответить на вопросы. Благодаря платформе Добро.рф у волонтеров есть возможность искать добрые дела, где они готовы помочь, а у организаторов – найти волонтеров, чья помощь им необходима. Одна из возможностей, которую получают волонтеры – различные преимущества при поступлении в вузы. Условия прописаны в правилах приема на обучение, которые вузы публикуют в открытом доступе на своих сайтах. Большинство вузов, которые учли рекомендации Минобрнауки, в качестве подтверждения добровольческого опыта абитуриента чаще всего просят предоставить личную книжку волонтера, реже – грамоты, благодарности и письма от организаторов волонтерской деятельности. Для учета волонтерской деятельности вузам рекомендуют использовать платформу Добро.рф», - рассказала председатель комитета по молодежной политике Ленинградской области Марина Григорьева.

Справка 

Всероссийское голосование за объекты благоустройства с каждым годом становится все более популярным среди жителей нашей страны, в том числе внутри волонтерского сообщества. В 2023 году общая численность волонтеров, которые захотели присоединиться к реализации проекта, превысила 100 тысяч человек  - это в два раза больше показателей 2022 года. Благодаря волонтерам в 2023 году во Всероссийском голосовании за объекты благоустройства приняли участие более 14,2 млн россиян. В Ленинградской области в 2023 году по нацпроекту «Жилье и городская среда» было благоустроено 105 общественных территорий, планы на этот год - 119 парков и скверов, аллей и бульваров, площадей и набережных, которые выбрали жители.

АВТОР: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Правительство Ленинградской области
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, ВЛАДИМИР ПУТИН, БЛАГОУСТРОЙСТВО, НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ НАЦПРОЕКТ, ЖИЛЬЕ И ГОРОДСКАЯ СРЕДА
Подписывайтесь на нас: