На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха

13.02.2024 09:30

На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.

Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.

Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Архив "Деловой Петербург"
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, КОТТЕДЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС, ВУОКСА, NIKOLIERS
Подписывайтесь на нас:

Состоялась конкурсная комиссия первого этапа открытого архитектурного конкурса проектов скульптурной композиции
09.02.2024 14:30

Состоялась конкурсная комиссия первого этапа открытого архитектурного конкурса проектов скульптурной композиции под председательством главного архитектора Ленинградской области Сергея Лутченко.

Всего в конкурсе участвует 12 работ.

Конкурсная комиссия определила три лучшие скульптурные композиции, прошедшие во второй этап конкурса:

«Материнство»
«Семья» («В Лесу»)
«Сова»

Авторы будут дорабатывать эскизные предложения в течение месяца. После чего конкурсная комиссия распределит между тремя скульптурами призовые места. Проведение финальной конкурсной комиссии и объявление победителя планируется в марте 2024 года.

Напомним, что конкурс был объявлен АО «СЕВНИИГИМ» в ноябре 2023 года. Скульптурная композиция планируется для размещения на территории школы на 1050 мест в городском поселке Новоселье Аннинского поселения на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0504001:6283. Приоритетными темами скульптурной композиции определены: «Животный и растительный мир Ленинградской области» и «Отличительные особенности и достопримечательности Ломоносовского района Ленинградской области».

В состав конкурсной комиссии вошли:
председатель Комитета градостроительной политики Ленинградской области Игорь Яковлевич Кулаков,
глава МО Аннинское городское поселение Станислав Николаевич Геер,
глава администрации Аннинское городское поселение Денис Александрович Смирнов,
главный архитектор Аннинского поселения Алина Сергеевна Мучанко,
управляющий АО «СЕВНИИГИМ» Игорь Станиславович Белинский,
директор Фонда Развития механизмов гражданского контроля Мария Михайловна Кошеверская,
председатель Союза художников Ленинградской области Борис Михайлович Сергеев.

АВТОР: ТК Комитет градостроительной политики Ленинградской области
ИСТОЧНИК: ТК Комитет градостроительной политики Ленинградской области
ИСТОЧНИК ФОТО: ТК Комитет градостроительной политики ЛО
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, КОНКУРС СКУЛЬПТУРНЫХ РАБОТ, СЕРГЕЙ ЛУТЧЕНКО
Подписывайтесь на нас: