На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха


13.02.2024 09:30

На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.


Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.

Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Архив "Деловой Петербург"

Подписывайтесь на нас:


06.02.2024 15:30

Новое пищевое производство появится в Ново-Переделкине. Предприятие построят в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (МаИП), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.


«Город предоставил компании земельный участок для строительства предприятия по производству инновационных продуктов, в том числе спортивного и лечебного питания. Там создадут 150 рабочих мест. Объем инвестиций в реализацию проекта составит 1,5 миллиарда рублей. Это уже 27-я компания, с которой заключили договор аренды земли в рамках МаИП по льготной ставке один рубль в год», — отметил Владимир Ефимов.

Предоставление в аренду земли по льготной ставке для развития производств — одна из мер поддержки бизнеса, которая действует в Москве с марта 2022 года. Это позволяет компаниям снизить затраты на создание рабочих мест и в короткие сроки наладить выпуск важной для города продукции.

«Договор аренды земельного участка площадью 0,72 гектара заключен с инвестором сроком на пять лет. В течение этого времени действует льготная ставка. За пять лет инвестор должен построить производство инновационных продуктов площадью 19,8 тысячи квадратных метров», — рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман

Компания ведет научно-техническую разработку и занимается производством инновационных продуктов питания, которые реализуют в крупных торговых сетях. Новое предприятие построят по адресу: улица Новоорловская, владение 7.

В планах инвестора — ежегодно выпускать инновационную продукцию на сумму около полумиллиарда рублей, добавил министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента инвестиционной и промышленной политики Владислав Овчинский. Здесь будут производить спортивное питание, фруктовые и овощные пюре, органический хлеб. Для этого на предприятии создадут роботизированные теплицы и мини-фермы для выращивания свежей продукции, комплекс акустической заморозки, цеха по выпуску функционального и детского питания, полезных десертов. Преимуществом предприятия станет то, что все продукты будут выращивать и изготавливать в городе и быстрее поставлять заказчику.

Инвестор уже приступил к проектированию будущего завода. Затем начнется строительство. В реализацию проекта компания вложит собственные и заемные средства. А льготные условия позволят более рационально распределить бюджет и завершить строительство в короткие сроки.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Фото Е. Самарина. Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

Подписывайтесь на нас: