Юг Петербурга стал новым центром массовой застройки
Южная часть Петербурга постепенно становится главным направлением развития города.
Именно здесь есть шанс получить сбалансированный результат, включающий не только жилые кварталы, но и рабочие места, а также всю необходимую инфраструктуру.
Последние годы лидером по жилой застройке Петербурга был Приморский район в северной части города. Но в 2021 году первое место вдруг занял Пушкинский район. И хотя по итогам 2022 года он вновь стал вторым (12 % от общего объёма строительства, по данным Nikoliers), новый тренд уже задан. По мнению экспертов, юг мегаполиса в ближайшее время ждёт бурное развитие в разных сегментах недвижимости.
Кто застраивает южные окраины Петербурга
Одним из символов массовой жилой застройки Петербурга в 2010-х годах стали Шушары — микрорайон в Пушкинском районе города. За последние 15 лет там построено более 1 млн м2 жилья, ещё порядка 900 тыс. м2 строится. Увы, Шушары стали примером и всех проблем экономстроительства — нехватки социальной инфраструктуры, дорог, мест отдыха и приложения труда. Но ситуация меняется. Городские власти не согласовывают новые жилые проекты, не обеспеченные местами в школах и детсадах. Строится трамвайная линия, которая свяжет Шушары с центром города. Часть земель в южной части района зарезервирована под рекреационные цели, мало- и среднеэтажную застройку. Даже с учётом этих ограничений в южной части Шушар можно будет построить ещё не менее 2 млн м2 жилья.
Впрочем, одними Шушарами территория перспективной застройки южной части Петербурга не ограничивается. Setl Group осваивает территории на Пулковском шоссе и в южной части Славянки. На Волхонском шоссе готовят к застройке крупные участки ПСК и КВС. На Московском шоссе готовит и распродаёт под жилую застройку земли компания "Юнитис".
"В 2022 году девелоперы в Пушкинском районе приобрели в общей сложности 145,2 га. Это колоссальный объём, он говорит о том, что эта часть города крайне притягательна", — говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.
Крупнейший и самый амбициозный строительный проект Пушкинского района — город-спутник Южный. В этом году началось строительство комплексного научно–образовательного центра "ИТМО Хайпарк", который станет ядром будущего города. Общая площадь Южного составит 2 тыс. га, площадь застройки — 10 млн м2 (из них 7 млн м2 — жилая). Вначале будут созданы рабочие места и точки притяжения, а уже потом — жилые дома. Всего обещано создать не менее 6 тыс. высококвалифицированных рабочих мест.
"Фактически мы создаём новый инновационный кластер, один из крупнейших в России, в котором, как в одном плавильном котле, будут совмещены научные, образовательные, производственные и бизнес-компетенции", — рассказывает руководитель проектов "ИТМО Хайпарк" Михаил Мастин.
Где будут работать жители новостроек Пушкинского района
Но и сейчас рабочих мест в Пушкинском районе хватает. Производственными флагманами здесь выступали автозаводы Toyota и Hyundai (бывшая площадка General Motors). Сейчас территорию первого передали Особой экономической зоне Петербурга. По второму заводу обсуждаются варианты перезапуска.
Крупная промзона расположена на Софийской улице. В южной части Софийской расположены и наиболее востребованные участки для размещения складов. По данным NF Group, на эту часть города пришлось более 77 % всего объёма ввода складов за три квартала 2023 года.
"Пушкинский район является перспективной локацией для размещения как складской, так и промышленной недвижимости, он находится за КАД, а промышленность всё больше выводится за пределы города. Здесь достаточно земли для развития производственных площадок, в том числе участки различной степени готовности с коммуникациями", — отмечает руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев.
Кроме сотен гектаров незадействованных пока земель Пушкинский район привлекателен наличием межрегиональных транспортных магистралей, близостью аэропорта Пулково и, конечно, своим историческим наследием в Пушкине и Павловске. В таком окружении обеспечен спрос любому качественному проекту.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Петр Ковалев/Деловой Петербург
Подписывайтесь на нас:
Недостроенный коттеджный посёлок "Альпийская деревня" попытаются пустить с молотка второй раз.
Несмотря на то что в прошлый раз покупателей не нашлось, лот подорожал.
Публично–правовая компания "Фонд развития территорий" (ФРТ) проведёт торги по продаже земельного участка в Мистолово площадью 10,5 га с недостроенными жилыми домами (в общей сложности 25 корпусов). Начальная цена торгов — 885,77 млн рублей.
Это будет уже вторая попытка продать актив. Летом этого года он выставлялся за 842 млн рублей, но на торги не было подано ни одной заявки.
Участок принадлежал компании IMD Group Михаила Менделева и Олега Семёнова. В 2013 году она собралась строить на нём ЖК "Альпийская деревня". Объект должен был включать в себя 213 секций в 25 таунхаусах, 13 трёхэтажных домов на 564 квартиры, а также ТРК, детский сад, крытый паркинг и т. д. Договоры долевого участия заключались с ЖСК ЖК "Альпийская деревня" и ЖК "Альпийская деревня 2". Оба ЖСК в 2019 году признали банкротами.
В 2022 году в банкротные процессы вступил ФРТ, одна из функций которого — защита прав дольщиков. Он приобрёл права на участок с недостроенными домами и выплатил дольщикам в общей сложности более 1 млрд рублей (выплаты финансировались поровну из регионального и федерального бюджетов).
Продажа участка должна частично покрыть эти затраты, оставшуюся сумму ФРТ будет взыскивать в рамках банкротного процесса.
Эксперты отмечают хорошее расположение участка — в 5 км от КАД. Рядом находятся такие проекты, как ЖК "Мистола хиллс" и ЖК "Экосити". Однако заявленную цену они считают высокой.
"За 800 млн рублей можно найти участок в границах города под точечную застройку, но при этом гораздо быстрее и успешнее реализовать проект", — говорит руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов.
Продавать недостроенные объекты всегда сложнее, отмечает управляющий партнёр Gosman Development Василе Минти.
"Нет чёткого понимания качества выполненных работ, поэтому перед входом на объект потенциальному инвестору необходимо провести глубокую экспертизу, убедиться, что строящиеся объекты не находятся в аварийном состоянии, что соблюдены все строительные нормы", — говорит он.
Впрочем, эксперты не исключают и того, что за полгода интересанта на лот всё же удалось найти и он примет участие в торгах.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Яндекс. Карты
Подписывайтесь на нас: