Участок с недостроенными коттеджами под Петербургом продают за 886 млн рублей


18.12.2023 10:50

Недостроенный коттеджный посёлок "Альпийская деревня" попытаются пустить с молотка второй раз.


Несмотря на то что в прошлый раз покупателей не нашлось, лот подорожал.

Публично–правовая компания "Фонд развития территорий" (ФРТ) проведёт торги по продаже земельного участка в Мистолово площадью 10,5 га с недостроенными жилыми домами (в общей сложности 25 корпусов). Начальная цена торгов — 885,77 млн рублей.
Это будет уже вторая попытка продать актив. Летом этого года он выставлялся за 842 млн рублей, но на торги не было подано ни одной заявки.
Участок принадлежал компании IMD Group Михаила Менделева и Олега Семёнова. В 2013 году она собралась строить на нём ЖК "Альпийская деревня". Объект должен был включать в себя 213 секций в 25 таунхаусах, 13 трёхэтажных домов на 564 квартиры, а также ТРК, детский сад, крытый паркинг и т. д. Договоры долевого участия заключались с ЖСК ЖК "Альпийская деревня" и ЖК "Альпийская деревня 2". Оба ЖСК в 2019 году признали банкротами.
В 2022 году в банкротные процессы вступил ФРТ, одна из функций которого — защита прав дольщиков. Он приобрёл права на участок с недостроенными домами и выплатил дольщикам в общей сложности более 1 млрд рублей (выплаты финансировались поровну из регионального и федерального бюджетов).
Продажа участка должна частично покрыть эти затраты, оставшуюся сумму ФРТ будет взыскивать в рамках банкротного процесса.
Эксперты отмечают хорошее расположение участка — в 5 км от КАД. Рядом находятся такие проекты, как ЖК "Мистола хиллс" и ЖК "Экосити". Однако заявленную цену они считают высокой.
"За 800 млн рублей можно найти участок в границах города под точечную застройку, но при этом гораздо быстрее и успешнее реализовать проект", — говорит руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов.
Продавать недостроенные объекты всегда сложнее, отмечает управляющий партнёр Gosman Development Василе Минти.
"Нет чёткого понимания качества выполненных работ, поэтому перед входом на объект потенциальному инвестору необходимо провести глубокую экспертизу, убедиться, что строящиеся объекты не находятся в аварийном состоянии, что соблюдены все строительные нормы", — говорит он.
Впрочем, эксперты не исключают и того, что за полгода интересанта на лот всё же удалось найти и он примет участие в торгах.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты



15.12.2023 15:00

В петербургских системах видеонаблюдения все активнее внедряются решения искусственного интеллекта.


Они помогают городу выявлять различные угрозы безопасности, а также нарушения в области ЖКХ.

За сутки автоматизированная система «Городской центр видеонаблюдения» Санкт‑Петербурга записывает почти 2 млн часов видео с камер наблюдения в интересах обеспечения безопасности петербуржцев. Для обработки такого объема видеоархива используется функционал видеоаналитики на основе нейронных сетей.

«Не секрет, что камеры видеонаблюдения выдавливают преступность и правонарушения с наших улиц, из дворов и подъездов. Расширение использования аналитических алгоритмов для обработки видеоизображений значительно оптимизирует время реагирования со стороны властей и позволяет уменьшить влияние человеческого фактора на результаты работы. Искусственный интеллект помогает быстрее и эффективнее выявлять и устранять правонарушения и делать город еще более безопасным и комфортным для жизни», — заявил вице-губернатор Санкт‑Петербурга Станислав Казарин.

В частности, в городской видеоаналитике используется модуль определения государственного регистрационного знака, марки, модели и цвета автомобиля, который обрабатывает информацию с более чем 2 тысяч устройств фотовидеофиксации.

Также в этом году стационарные комплексы фотовидеофиксации начали распознавать и фиксировать непристегнутый ремень безопасности. Это делается с помощью нейросети, которая определяет наличие или отсутствие ремня по контрольным точкам.

Обнаружение лесных пожаров осуществляется за счет обработки видео от 16 камер высокого разрешения и углом обзора 360 градусов, позволяющих охватить более 80% территории лесных массивов Санкт‑Петербурга. Система видеомониторинга, основана на технологиях искусственного интеллекта и автоматически оповещает оператора в дневное и ночное время. В следующем году планируется увеличить количество оборудования и покрыть на 100% территорию Курортного лесопарка.

С целью контроля за состоянием сферы ЖКХ и выявления нарушений, в Петербурге начали внедрять систему видеоанализа с использованием искусственного интеллекта для 20 000 камер. ИИ автоматически распознает и сообщит о ненадлежащем состоянии дорог и объектов дорожной инфраструктуры, фасадов зданий, парковке на газонах, складировании снега и препятствий проведения работ по уборке, перегораживании входов в здания и подъезды к контейнерным площадкам и др. Информация о выявленных нарушениях будет поступать в АПК «Безопасный город» и позволит исполнителям оперативно устранять инциденты.

Как уточнил Станислав Казарин, в настоящее время в городскую систему видеонаблюдения Санкт‑Петербурга входит около 90 тысяч камер. Технологии искусственного интеллекта будут планомерно внедрятся в организационные и управленческие механизмы органов исполнительной власти Санкт‑Петербурга. Главная цель – при помощи новых технологий усовершенствовать работу органов власти и повысить эффективность управления городским хозяйством.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо