РЖД продаёт землю под жилую застройку Великих Луках
Развитие жилищного строительства на территории Псковской области — один из основных драйверов экономики региона.
Великие Луки — это второй по величине город в области, который за последние годы стал лидером по улучшению жилищных условий граждан в Псковской области.
ОАО «РЖД» продаёт комплекс объектов недвижимого имущества (6 зданий, 3 сооружения, 2 земельных участка) по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Нелидовская, д.16. Территория подходит для многоквартирной жилой застройки. Доступ на территорию комплекса свободный. Транспортная и пешеходная доступность средняя. Доступ к объекту удобен на личном и общественном транспорте. Вблизи комплекса расположены жилые дома, больница, детские сады, школа.
Общая площадь земельных участков — 19 353 м2, категория земель — земли населенных пунктов. Имеются инженерные сооружения: наружный водопровод, теплосеть, канализация. Состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт.
Более подробная информация размещена на сайте Недвижимость РЖД.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
служба корпоративных коммуникаций Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД"
Подписывайтесь на нас:
Недостроенный коттеджный посёлок "Альпийская деревня" попытаются пустить с молотка второй раз.
Несмотря на то что в прошлый раз покупателей не нашлось, лот подорожал.
Публично–правовая компания "Фонд развития территорий" (ФРТ) проведёт торги по продаже земельного участка в Мистолово площадью 10,5 га с недостроенными жилыми домами (в общей сложности 25 корпусов). Начальная цена торгов — 885,77 млн рублей.
Это будет уже вторая попытка продать актив. Летом этого года он выставлялся за 842 млн рублей, но на торги не было подано ни одной заявки.
Участок принадлежал компании IMD Group Михаила Менделева и Олега Семёнова. В 2013 году она собралась строить на нём ЖК "Альпийская деревня". Объект должен был включать в себя 213 секций в 25 таунхаусах, 13 трёхэтажных домов на 564 квартиры, а также ТРК, детский сад, крытый паркинг и т. д. Договоры долевого участия заключались с ЖСК ЖК "Альпийская деревня" и ЖК "Альпийская деревня 2". Оба ЖСК в 2019 году признали банкротами.
В 2022 году в банкротные процессы вступил ФРТ, одна из функций которого — защита прав дольщиков. Он приобрёл права на участок с недостроенными домами и выплатил дольщикам в общей сложности более 1 млрд рублей (выплаты финансировались поровну из регионального и федерального бюджетов).
Продажа участка должна частично покрыть эти затраты, оставшуюся сумму ФРТ будет взыскивать в рамках банкротного процесса.
Эксперты отмечают хорошее расположение участка — в 5 км от КАД. Рядом находятся такие проекты, как ЖК "Мистола хиллс" и ЖК "Экосити". Однако заявленную цену они считают высокой.
"За 800 млн рублей можно найти участок в границах города под точечную застройку, но при этом гораздо быстрее и успешнее реализовать проект", — говорит руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов.
Продавать недостроенные объекты всегда сложнее, отмечает управляющий партнёр Gosman Development Василе Минти.
"Нет чёткого понимания качества выполненных работ, поэтому перед входом на объект потенциальному инвестору необходимо провести глубокую экспертизу, убедиться, что строящиеся объекты не находятся в аварийном состоянии, что соблюдены все строительные нормы", — говорит он.
Впрочем, эксперты не исключают и того, что за полгода интересанта на лот всё же удалось найти и он примет участие в торгах.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Яндекс. Карты
Подписывайтесь на нас: