Цена жилья в Москве упала ниже 5000 долларов за 1 кв. м
За прошедшие две недели (с 28 декабря 2008 по 11 января 2009 г.) большая часть которых пришлась на новогодние десятидневные каникулы, рублевые цены на жилье в России, по данным Аналитического центра GED Analytics, не претерпели существенных изменений. В целом, по-прежнему сохраняется тенденция снижения цен предложения в крупнейших российских рынках жилья. В Москве за прошедший период такие цены снизились на 0,3%. В Санкт-Петербурге и Московской области хотя и наблюдалось снижение цен по ряду объявлений, однако оно было статистически мало заметным.
В долларовом исчислении отрицательная динамика цен была существенной – более 5%. Произошло это за счет резкого изменения курса доллара. За 4 рабочих дня, которые были за период с 28 декабря 2008 года по 12 января 2009 года, доллар подорожал на 1,5 рубля - т.е. на 5%. В результате, в долларовом исчислении снижение цен составило 5% и более в ряде сегментов. В Москве средняя цена предложения жилья стала ниже 5000 долларов за 1 кв. м. На вторичном рынке на 12 января 2009 г. она составляет 4991 доллар за 1 кв. м, а на первичном – 4691 доллар за 1 кв. м.
Продолжающееся в России снижение цен пока не делает жилье более доступным для домохозяйств. Доходы россиян быстрыми темпами снижаются. По данным Росстата они уже в ноябре 2008 г. в реальном выражении снизились более чем на 6%, по сравнению с ноябрем 2007 г.. Если же перевести доходы россиян в долларовый эквивалент, то они снизились уже более чем на 30%. В целом пока снижение цен на жилье происходит теми же темпами, что и снижение доходов населения.
Таблица 1. Значения GED Index за 28.12.2008-12.01.2009 – в рублях
Регион, тип недвижимости | Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 12.01.2009 | Прирост за неделю с 28.12.2008,% |
Москва | 150 065 | -0,3 |
Санкт-Петербург | 83246 | 0,0 |
Московская область | 66100 | 0,0 |
Москва, новостройки | 143224 | -0,1 |
Москва, вторичный рынок | 152370 | -0,5 |
Санкт-Петербург, новостройки | 79916 | -0,1 |
Санкт-Петербург, вторичный рынок | 100070 | 0,0 |
Московская область, вторичный рынок | 74122 | -0,1 |
Московская область, новостройки | 62240 | -0,1 |
Таблица 2. Значения GED Index за 28.12.2008-12.01.2009 – в долларах
Регион, тип недвижимости | Средняя цена предложения, $ за кв. м на 12.01.2009 | Прирост за неделю с 28.12.2008,% |
Москва | 4915 | -5,3 |
Санкт-Петербург | 2727 | -5,0 |
Московская область | 2165 | -5,0 |
Москва, новостройки | 4691 | -5,1 |
Москва, вторичный рынок | 4991 | -5,5 |
Санкт-Петербург, новостройки | 2618 | -5,1 |
Санкт-Петербург, вторичный рынок | 3278 | -5,0 |
Московская область, вторичный рынок | 2428 | -5,1 |
Московская область, новостройки | 2039 | -5,1 |
Из-за того, что девелоперы замораживают загородные проекты, покупателей на подмосковную землю почти не осталось, и цены на нее значительно упали. С земельного оптового рынка ушло около 80% покупателей, в основном – спекулянты, пишет газета «Ведомости».
«Красивая земля» дает скидки до 70% с рассрочкой платежей на участки от 10 соток. Участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по Симферопольскому шоссе в
RDI Group по некоторым участкам снизила цены вдвое. Участок в Наро-Фоминском районе в
«Промсвязьнедвижимость» предлагает лесные участки в 20-
Компания «Гектар» снизила цены на землю вслед за рынком примерно на 30%. Спрос на землю крайне низок, говорит гендиректор консалтинговой компании «Земер» Илья Терентьев. По его словам, ликвидные участки продаются дешевле максимум на 20%, а на неликвидные скидки достигают 70%.
Начальник отдела развития холдинга «МДК-групп» Алексей Тонконогов надеется, что в ближайшем будущем земля вряд ли подешевеет больше чем на 50%: «С