За лето-2023 продажи квартир в новостройках выросли на 40%
Консалтинговый центр "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) подвел предварительные итоги лета 2023 на первичном рынке. Спрос на квартиры в новостройках за три летних месяца вырос на 40-45% по сравнению с июнем-августом прошлого года: 21 тысяча сделок против 14,5 тысячи.
"Уже сейчас мы видим, что август будет рекордным месяцем по спросу за последние 2 года – около 9 тысяч сделок, что приближается к пиковым значениям марта 2022 года", – рассказала Ольга Трошева, директор Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group).
Как отмечают эксперты, продажи этим летом росли по нарастающей: от месяца – к месяцу. Спрос вырос на фоне ослабления рубля, усиления инфляции, существенного роста ключевой ставки: в таких условиях недвижимость всегда остается самым надежным способом сохранения средств. Покупатели с предварительно одобренными кредитами спешили заключить ипотечный договор до возможных изменений условий.
"Ипотека – основной инструмент для покупки квартиры. Прошлым летом, когда действовали субсидированные программы, доля ипотеки в среднем за 3 месяца составила 87% в продажах. В июне-августе этого года ипотечные сделки заняли меньшую долю – 83%. Это связано как с изменением ипотечных программ, так и с тем, что многие клиенты вкладывали в покупку жилья свободные средства и накопления с целью их сохранения и защиты от инфляции. Например, в премиальном сегменте была востребована рассрочка. Доля льготной ипотеки сохранилась на уровне около 90% от всех ипотечных сделок, а самой популярной программой этим летом стала траншевая с минимальными ежемесячными платежами на период строительства", – добавила Ольга Трошева.
Цены на рынке с начала 2023 года практически не изменились за исключением июля и, в особенности, августа, когда активно раскупались квартиры, в том числе и наиболее бюджетные. Из-за этого средняя цена предложения в самых востребованных жилых комплексах выросла. В целом в петербургских новостройках класса масс-маркет за лето цены увеличились примерно на 2,5% до 221,4 тыс. рублей. В пригороде сохраняется ценовое плато: средняя цена в августе – 142,9 тыс. рублей.
На месте бывшего вытрезвителя на набережной Невы в Невском районе планируют построить апарт-отель. Комитет по градостроительству и архитектуре выдал собственнику градплан участка.
Участок размером 0,17 га находится на первой линии Невы на Перевозной набережной, 43.По соседству - Смоленский сад, до ближайшей станции метро «Елизаровская» - чуть более 1 км или около 15 минут ходьбы.
Здесь располагалось двухэтажное здание бывшего вытрезвителя Невского района, заброшенное в последние годы. Еще раньше это был жилой дом, построенный в 1917 году. Летом 2019 года заброшенную постройку с участком АО «Дом.РФ» продало на торгах. Лот по стартовой цене – 19,1 млн рублей – купило ООО «Типография «ЦБНТИ», зарегистрированное в Москве.
Через год актив перешел к ООО «Веймар», которое связывали компанией Steit Development. Под новый 2022 год новый собственник снес здание. Кто сегодня владеет активом, выяснить оперативно не удалось. На запрос NSP в компании Steit Development ответили, что не имеют отношения ни к участку, ни к фирме «Веймар».
Место в перспективе весьма привлекательное, все-таки первая линия Невы, да и Смоленский сад с другой стороны, и до метро можно пешком дойти. Но участок небольшой, поэтому и проект по объему будет таким же. В ближайших кварталах нет заявленных или реализованных гостиничных проектов.