Группа «Основа» планирует построить 300 тыс. кв. м жилья в Забайкалье
У ГК «Основа» может появиться два жилых проекта в Чите. Это следует из информации, опубликованной на официальном портале Забайкальского края. Там сказано, что губернатор региона Александр Осипов и представители девелопера во время Петербургского международного экономического форума договорились о создании «проектов строительства» таких объектов в Чите.
Один из них появится на участке площадью 16 га в Антипихе на востоке города, другой, на 3,6 га, – в микрорайоне «Октябрьский» в центре Читы. Президент «Основы» Александр Ручьев информацию о достигнутых договоренностях с властями Забайкальского края подтвердил. По его словам, речь идет о строительстве объектов общей площадью порядка 300 тыс. кв. м.
Источник, близкий к "Основе", уточнил, что в "Октябрьском" девелопер возведет жилой комплекс на 45 тысяч "квадратов", а в Антипихе - на 260 тыс. кв. м. Оба комплекса будут средне-этажными.
Инвестиции в проект в "Октябрьском" эксперты по недвижимости оценивают в 2 млрд рублей, в комплекс в Антипихе - в 9 млрд рублей.
Льготное финансирование мероприятий подготовительного периода в проектах комплексного развития территорий позволит активнее вовлекать новые земельные участки в застройку и решать задачи по сокращению аварийного и ветхого жилого фонда. К такому выводу пришли участники Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.
Для успешной реализации проектов комплексного развития территорий дорабатываются механизмы господдержки и вносятся поправки в нормативно-правовые акты.
В частности, специалисты Минстроя и Фонда обсуждают необходимость льготного финансирования мероприятий подготовительного периода при разработке градостроительной документации, освобождении территории и сносе расселенных объектов.
По данным Минстроя в настоящее время под комплексное развитие территорий рассматривается 918 территорий общей площадью 24 тыс. гектаров. Их градостроительный потенциал составляет 160 млн кв. м, из которых 117 млн кв. м – это жилье.
Реализации проектов комплексного развития способствует ряд инструментов, оператором которых выступает Фонд развития территорий. Например, Фонд администрирует проекты с привлечением средств инфраструктурных бюджетных кредитов.
«На текущий момент в рамках ИБК приняты решения о выделении 1 трлн рублей. Несомненным показателем эффективности этих инвестиций являются социальный и экономический эффекты. Только в 2022 году механизм ИБК позволил ввести в эксплуатацию более 5 млн кв. метров жилья», – подчеркнул на заседании генеральный директор ООО «Управляющая компания ФРТ» Наиль Сайфуллин.
Кроме того, Фонд развития территорий является оператором модернизации коммунальной инфраструктуры за счёт средств Фонда национального благосостояния. Благодаря этой программе в регионах создаются необходимые объекты ЖКХ, что стимулирует жилищное строительство и значительно снижает нагрузку для местных застройщиков.
Механизм КРТ действует два года, за это время выдано 158 разрешений на строительство 2,5 млн кв. м жилья и введено в эксплуатацию 345,4 тыс. кв. м. объектов капитального строительства.