Льготная ипотека деформирует рынок
Многочисленные программы льготной ипотеки не только деформируют рынок, но и создают бюджетные риски: уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего трехлетнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование государственных обязательств в 2023-2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей, предупреждает Минфин РФ.
Свои оценки министерство изложило в комментариях к рекомендациям комитета Совета Федерации по бюджету и финрынкам по итогам проведенного в конце апреля круглого стола на тему "Развитие ипотечного жилищного кредитования". Документ направлен в верхнюю палату парламента на прошлой неделе.
Доля рыночного сегмента в общем объеме выдач значительно снизилась, поскольку он на данный момент состоит в основном из выдач ипотечных кредитов на вторичном рынке, где ставки и спрос формируются на основе рыночного ценообразования. При этом цены на первичном рынке жилья выросли в 1,7 раза с 2019 года, а увеличение цен на первичном рынке по отношению к ценам на вторичном рынке составило 27% в сравнении с отрицательной разницей до 2016 года и увеличением на 9% в 2019 году. По мнению министерства, такая тенденция является накапливающимся системным риском для строительной и банковской отраслей.
Минфин предупредил, что высокая доля льготных программ на рынке ипотеки несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие "искусственного" раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета, которые имеют длящийся характер. Так, на программу "Льготная ипотека" в 2023-2025 годах уже предусмотрено 154,1 млрд рублей, на программу "Семейная ипотека" - 208,7 млрд рублей. На реализацию всех вышеуказанных льготных ипотечных программ в 2023-2025 годах федеральным бюджетом предусмотрено 504,1 млрд рублей.
При этом объем выдачи ипотечных кредитов по льготным ипотечным программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" существенно превышает ожидания Минфина на момент составления федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов, что в совокупности с возможным повышением ключевой ставки Банка России приведет к дефициту средств федерального бюджета на обслуживание льготных ипотечных программ, отмечает министерство.
"В связи с этим считаем, что льготные ипотечные программы (как и другие государственные меры поддержки) должны иметь контрциклический характер по отношению к денежно-кредитной политике, тогда как нарастающая доля льготных ипотечных кредитов (и как следствие стоимость их обслуживания) и их долгосрочный характер (вследствие накопительного эффекта) нивелирует контрциклический эффект в период смягчения денежно-кредитной политики, поскольку расходы на льготные ипотечные программы не уменьшаются в полной мере при снижении ключевой ставки вследствие их растущего объема", - отмечает Минфин.
Темпы ввода социальных объектов выросли более чем в два с половиной раза по сравнению с прошлым годом.
С января по май 2023 года больше всего социальных объектов было сдано на территории Троицкого и Новомосковского административных округов, на втором месте – Северный административный округ, замыкает тройку лидеров Восточный административный округ. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
«В Москве, не смотря на непростые экономические условия, продолжается активное развитие социальной инфраструктуры и создания комфортной городской среды: на территории округов строятся общеобразовательные и дошкольные учреждения, поликлиники, спортивные сооружения и храмы. С января Комитетом оформлено 42 разрешения на ввод в эксплуатацию социальных объектов общей площадью более 370 тысяч квадратных метров. Темпы ввода социальных объектов выросли более чем в два с половиной раза по сравнению с прошлым годом, когда за пять первых месяцев было сдано 28 зданий и сооружений социальной направленности площадью 140 тысяч "квадратов"», – рассказал Игорь Войстратенко.
Как отметил глава Мосгоссстройнадзора, свыше 80% объектов социнфраструктуры по итогам пяти месяцев построено силами инвесторов.
Основным драйвером развития традиционно является Новая Москва. Здесь за пять месяцев 2023 года было введено в эксплуатацию девять социальных объектов общей площадью свыше 137 тыс. кв. метров.
«Сразу шесть крупных жилых комплексов пополнились объектами образования. Среди них – школа-гигант на 2 100 учеников в Рассказовке, учебный комплекс на 1 225 мест в поселении Десеновское, школа на 1 150 мест и детский сад на 220 мест в Сосенском, новые ДОУ в поселениях Филимонковское и Рязановское. В поселке Коммунарка сдан в эксплуатацию детский корпус Московского многопрофильного клинического центра на 180 коек, а в Ватутинках – многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс», – уточнил Игорь Войстратенко.
В Северном административном округе столицы ввели в эксплуатацию шесть новых объектов, суммарная площадь которых составила более 57 тысяч квадратных метров. Сданы две поликлиники – детско-взрослая на 750 посещений в смену с женской консультацией на Дмитровском шоссе и детская на 320 визитов в день на Зеленоградской улице. В районах Западное Дегунино и Дмитровский заработали школа на 130 учеников и детский сад на 150 воспитанников, вошедшие в состав новых жилых кварталов.