Льготная ипотека деформирует рынок
Многочисленные программы льготной ипотеки не только деформируют рынок, но и создают бюджетные риски: уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего трехлетнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование государственных обязательств в 2023-2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей, предупреждает Минфин РФ.
Свои оценки министерство изложило в комментариях к рекомендациям комитета Совета Федерации по бюджету и финрынкам по итогам проведенного в конце апреля круглого стола на тему "Развитие ипотечного жилищного кредитования". Документ направлен в верхнюю палату парламента на прошлой неделе.
Доля рыночного сегмента в общем объеме выдач значительно снизилась, поскольку он на данный момент состоит в основном из выдач ипотечных кредитов на вторичном рынке, где ставки и спрос формируются на основе рыночного ценообразования. При этом цены на первичном рынке жилья выросли в 1,7 раза с 2019 года, а увеличение цен на первичном рынке по отношению к ценам на вторичном рынке составило 27% в сравнении с отрицательной разницей до 2016 года и увеличением на 9% в 2019 году. По мнению министерства, такая тенденция является накапливающимся системным риском для строительной и банковской отраслей.
Минфин предупредил, что высокая доля льготных программ на рынке ипотеки несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие "искусственного" раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета, которые имеют длящийся характер. Так, на программу "Льготная ипотека" в 2023-2025 годах уже предусмотрено 154,1 млрд рублей, на программу "Семейная ипотека" - 208,7 млрд рублей. На реализацию всех вышеуказанных льготных ипотечных программ в 2023-2025 годах федеральным бюджетом предусмотрено 504,1 млрд рублей.
При этом объем выдачи ипотечных кредитов по льготным ипотечным программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" существенно превышает ожидания Минфина на момент составления федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов, что в совокупности с возможным повышением ключевой ставки Банка России приведет к дефициту средств федерального бюджета на обслуживание льготных ипотечных программ, отмечает министерство.
"В связи с этим считаем, что льготные ипотечные программы (как и другие государственные меры поддержки) должны иметь контрциклический характер по отношению к денежно-кредитной политике, тогда как нарастающая доля льготных ипотечных кредитов (и как следствие стоимость их обслуживания) и их долгосрочный характер (вследствие накопительного эффекта) нивелирует контрциклический эффект в период смягчения денежно-кредитной политики, поскольку расходы на льготные ипотечные программы не уменьшаются в полной мере при снижении ключевой ставки вследствие их растущего объема", - отмечает Минфин.
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство вертолетной площадки для городской клинической больницы им. В.В. Вересаева в Дмитровском районе.
Об этом сообщил заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«В городе последовательно обновляются крупные медицинские центры, при этом большое внимание уделяется оперативности оказания медицинской помощи. Благодаря вертолетной площадке больница Вересаева станет одним из шести московских скоропомощных стационарных комплексов, которые будут работать по новому стандарту экстренной медицинской помощи. Вся разрешительная документация, необходимая для начала строительства, оформлена», - рассказал Андрей Бочкарёв.
Строительство начнётся по адресу: улица Лобненская, дом 10. Работы будут вестись за счёт средств городского бюджета.
В рамках проекта предусмотрено устройство в составе скоропомощного комплекса бетонной посадочной площадки. Для обеспечения полетов в ночное время и в условиях плохой видимости площадку оборудуют огнями зоны приземления и отрыва, также по периметру разместят прожекторы, импульсный маяк и ветроуказатель с подсветкой. Координация полетов будет осуществляться из диспетчерского пункта.
«В двухэтажном здании обустроят рабочее место диспетчера, разместят метеорологическое оборудование, оборудование радиосвязи и регистрации переговоров. На втором этаже появится диспетчерская вышка и комната отдыха. Наши инспекторы составят индивидуальную программу проверок для вертолетной площадки и диспетчерского пункта, чтобы на всех этапах работ контролировать качество возводимых конструкций и применяемых материалов», – уточнил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Размер вертолетной площадки составит 26 на 26 метров. Площадь диспетчерского пункта – 80 кв. метров.
Заммэра напомнил, что новый 4-этажный скоропомощный комплекс при клинической горбольнице им. В.В. Вересаева был введен в эксплуатацию в конце прошлого года.
«После сдачи вертолетной площадки комплекс заработает с полным функционалом, однако, уже сейчас учреждение оперативно оказывает высококвалифицированную медицинскую помощь. Оно оснащено самым современным диагностическим оборудованием, гибридными операционными, а самое главное в центре работают опытные врачи и медсестры», - добавил Андрей Бочкарёв.