Смольный проиграл спор за землю в Невском районе


06.03.2023 13:50

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал незаконным отказ городского комитета имущественных отношений (КИО) петербургскому АО "Котлин–Новатор" в праве на выкуп земельного участка (11,5 тыс. м2) на Глиняной улице, 5.
Кроме того, суд обязал чиновников устранить нарушения, подготовив и подписав договор купли–продажи этого участка с "Котлин–Новатор". Единственное, в чём фактически отказал истцу суд, — это в определении выкупной цены 10,6 млн рублей, о чём просило предприятие.
АО "Котлин–Новатор", занимающееся разработкой и производством радиоэлектронного оборудования, предположительно планирует расширение производства. "Котлин–Новатор" потенциально может стать участником национального проекта по развитию беспилотных летательных аппаратов. Недавно губернатор Петербурга Александр Беглов заявлял о том, что Северная столица должна стать одним из центров этого проекта.
В "Котлин–Новатор" не ответили на запрос. Однако в пользу версии о расширении производства говорит не только спор за земельный участок, целевое назначение которого — "для промышленных объектов" (договор аренды заключён с горадминистрацией в 2001 году и действует до 2050–го). В апреле прошлого года предприятие приобрело производственный корпус, расположенный на спорном участке, за 300 млн рублей. При этом "Котлин–Новатор" аргументировал необходимость инвестиции именно расширением производства.
В КИО сообщили: отказ в выкупе без проведения торгов обусловлен тем, что "разрешённое использование земельного участка не соответствует целям его использования, указанным в заявлении о предоставлении участка".
"КИО направил жалобу в 13–й арбитражный апелляционный суд", — добавили в комитете.
"Нельзя сказать, что это дело должно оказать какое–то влияние на судебную практику. Во–первых, решение вынесено судом первой инстанции, а во–вторых, оно полностью соответствует сложившемуся подходу судов в данных спорах", — считает Вячеслав Климов, юрист адвокатского бюро Asterisk.
Однако, по мнению Андрея Шубина, старшего юриста Birch Legal, практическая ценность этого судебного решения заключается в том, что уже первая инстанция применяет позицию Верховного суда РФ по аналогичному спору.
"Владелец земли вправе использовать её в соответствии с фактическим видом разрешённого использования, правомерно сложившимся до внесения изменений в градостроительный регламент. Участок может использоваться без установления срока приведения вида в соответствие с изменённым градостроительным регламентом, если это не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия", — поясняет Андрей Шубин.
Именно такой подход к разрешению схожих споров был применён ВС РФ в деле петербургского ЗАО "База Бадаева", которому КИО отказал по аналогичной причине. Спор в итоге дошёл до ВС РФ, в декабре 2022 года поддержавшего Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, который признал отказ чиновников ЗАО незаконным.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс Карты

Подписывайтесь на нас:


28.02.2023 12:00

Регион продолжает строительство, капремонт и реновацию образовательных учреждений.


Благодаря заключенному дополнительному соглашению между Министерством просвещения Российской Федерации и Правительством Ленинградской области в 2024-2025 годах в регионе будет модернизировано еще 7 школ в 4 районах. Все они имеют финансовое обеспечение из местного, областного и федерального бюджетов.

Как сообщила на аппаратном совещании в правительстве Ленинградской области председатель комитета общего и профессионального образования Вероника Реброва, особое внимание уделяется тем объектам, которые создаются в рамках национального проекта «Образование», инициированного Президентом России Владимиром Путиным.

Регион работает и над качеством школьного питания. В 2023 году по инициативе комитета возобновляется программа по модернизации столовых и пищеблоков в общеобразовательных организациях.

В Ленобласти продолжается реализация пяти региональных проектов национального проекта «Образование». Создаются еще 22 центра «Точка роста», технопарк «Кванториум» на базе Муринской СОШ №3, предстоит обновить материально-техническую базу Приморской школы-интерната, провести капитальный ремонт 14 спортивных залов, внедрить целевую модель цифровой образовательной среды в 20 школах и открыть центр цифрового развития «IT-куб» в Новогореловской школе.

Проводивший совещание первый заместитель председателя правительства Ленинградской области Роман Марков отметил, что важно сохранить, продолжить и укрепить  диалог между комитетом образования и муниципальными образованиями для точного и неукоснительного соблюдения как ключевых региональных, так и федеральных программ.

АВТОР: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Правительство Ленинградской области

Подписывайтесь на нас: