ТРЦ «Июнь» на востоке Петербурга подешевел до 3 миллиардов рублей
Сбербанк вновь снизил цену продажи торгово-развлекательного центра "Июнь", расположенного на Индустриальном проспекте, 24, в Петербурге.
Теперь объект площадью 62 тыс. м2 продаётся за 3 млрд рублей, говорится в объявлении Сбербанка.
Ранее ТРЦ принадлежал ГК "Регионы". Сбербанк кредитовал строительство торговых объектов ГК и в 2021 году забрал их за долги.
Впервые ТРЦ "Июнь" был выставлен на продажу в августе 2022 года за 4 млрд рублей. В сентябре цену снизили до 3,73 млрд. Аналитики отмечали, что она всё равно завышена.
Как сообщила ранее NF Group в Петербурге, по итогам 2022 года доля вакантных площадей в качественных торговых центрах Петербурга увеличилась на 6,3 п. п. по сравнению с итогами 2021 года и достигла 10,6%.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
АСН-Инфо
Новый владелец особняка Слепцова решил его продать спустя год после покупки.
Здание по адресу: Большая Конюшенная ул., 9, выставлено на продажу за 1,2 млрд рублей. Это памятник архитектуры регионального значения. Общая площадь здания — 2588 м2.
Дом знаменит тем, что в нём жил промышленник Николай Путилов. Впрочем, после этого он перестраивался. В советское время в здании располагалась школа, потом различные организации. Сейчас там работают магазины, рестораны, салон красоты, гостиница. При этом особняк позиционируется как креативное пространство.
В 2000–х годах право собственности на объект было предметом судебных споров и даже уголовного дела. В 2019 году владельцем особняка стало ООО "Транспортные системы", а в 2022–м — ООО "Ошер". Последнее весной прошлого года выполнило ремонт фасада.
Единственным учредителем ООО "Ошер" является Полина Кравец (ранее Аистова). Ей также принадлежат 10% в ООО "Водные ресурсы", среди других учредителей которого — банк "Санкт–Петербург" и компания совладельца Кондопожского ЦБК Михаила Гаврилова. "Водные ресурсы" возглавляет Сергей Иванов — единственный владелец и генеральный директор ООО "Северо–Западная управляющая компания “Финансы. Инвестиции. Недвижимость”", которое и выставило особняк на продажу.
Сергей Иванов сообщил, что это "решение акционеров".
"Попробуем выяснить, какая стоимость у этого объекта, — сказал он. — Получится это сделать или нет — мы пока не знаем".
Стоит отметить, что в 2018 году Полина Аистова стала собственником другого исторического здания — особняка Семянникова на ул. Некрасова, 11. Она приобрела его на банкротных торгах за 279 млн рублей, а через год выставила на продажу за 360 млн рублей. Правда, по данным ЕГРН, Полина Аистова до нынешнего дня так и осталась владелицей здания. Сейчас в нём располагаются медицинский центр и офисы.
"Это нормальная ситуация для институциональных инвесторов — “упаковать” объект, снять вопросы, связанные с ремонтом или юридическими обременениями, и продавать по максимальной стоимости", — комментирует генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков.
По мнению экспертов, заявленная цена — действительно максимально возможная.
"Чтобы объект был интересен инвесторам по заявленной цене, его нужно предлагать в аренду за 3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, — оценивает руководитель проектов отдела инвестиций консалтинговой компании NF Group в Санкт–Петербурге Сергей Дуванов. — И если ещё год назад похожие объекты привлекали внимание премиальных международных брендов при условии, что они соответствуют всем современным требованиям, то сейчас многие ретейлеры покинули российский рынок и вероятность, что кто–то проявит интерес к данному объекту по такой ставке, крайне мала".
По мнению эксперта, особняк можно реализовать, снизив цену в 2–3 раза.
"Здание можно использовать как премиальный флагманский магазин, бутик", — считает Сергей Дуванов.
Дореволюционные особняки Петербурга часто становятся предметом купли–продажи. Так, в марте 2022 года "ДОМ.РФ" продал особняк Данилевского на Институтском пр., 22, предпринимателю из Нижегородской области.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
АСН-Инфо