«Миллер–центр» сменит структуру собственников и отправится на реновацию

16.01.2023 12:00

Девелопер и владелец ГК "Первый Базис" Феликс Зборовский выходит из проекта ТРЦ "Миллер–центр" около станции метро "Комендантский проспект".

Сейчас, по данным ЕГРЮЛ, ООО "Мабрук", которому принадлежит здание "Миллер–центра", находится в процессе реорганизации. По словам Феликса Зборовского, по её итогам в обмен на свою долю в компании — 28% — он получит в собственность корпус А торгового центра.
 
"Сейчас готовится и согласовывается проект реновации этого здания, который в дальнейшем я намерен продать новому инвестору", — рассказал предприниматель.
 
Продавец оценил актив в 1,1 млрд рублей.
 
"Я планирую заниматься другими, более интересными проектами", — уточнил Феликс Зборовский.
 
Общая площадь построенного в 2003 году "Миллер–центра" составляет 45 тыс. м2. Средняя ставка аренды в комплексе — 1,4 тыс. рублей в месяц. В 2021 году (более свежих данных нет) выручка ООО "Мабрук" была равна 165 млн рублей, а прибыль — 3,5 млн. Кроме Феликса Зборовского учредителями компании являются Владимир Рывкин (28,8%), Яков Каплун (28,8%) и Сергей Жидких (13,6%). Связаться с ними не удалось.
 
По мнению Андрея Бойкова, управляющего партнёра Rusland SP, цена в целом находится в рынке.
 
"Но сам объект довольно проблематичный. Он состоит из нескольких корпусов, имеет слабую концепцию и наполнение арендаторами, что плохо отражается на доходности. Всё это не позволяет его эффективно и быстро реализовать", — считает эксперт.
 
С ним согласна генеральный директор ГК Steit Мария Парфененко.
 
"В текущих реалиях рынка объекту будет непросто обрести нового владельца. Из–за достаточно высокой абсолютной цены лота, невзирая на то что она вполне рыночная. На данный момент спросом могут пользоваться только ликвидные объекты с современной концепцией или объекты, продаваемые с большим дисконтом", — уверена она.
 
По мнению Сергея Дуванова, руководителя проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге, проект может быть интересен девелоперам под реконцепцию — например, часть площадей можно переделать под офисы.
 
"Однако перепланировка в этом случае будет стоить дорого, а учитывая текущую цену продажи, девелоперам будет просто невыгодно приобретать этот лот. На мой взгляд, если цена будет снижена на 20–30%, то объект найдёт своего покупателя. В частности, он будет интересен тем инвесторам, которые готовы креативно подойти к изменению концепции данного торгового центра. Стоит отметить, что Приморский район после завершения строительства “Лахта Центра” стал более привлекателен для инвесторов в коммерческую недвижимость", — полагает Сергей Дуванов.
 
Торговая недвижимость Петербурга находится в перманентном кризисе последние 3 года, напоминают эксперты. Снижающаяся посещаемость и туманные перспективы развития ТЦ приводят к тому, что инвесторы больше ориентированы на покупку объектов в сегменте офисов или складов.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо
МЕТКИ: RUSLAND SP, АНДРЕЙ БОЙКОВ, ФЕЛИКС ЗБОРОВСКИЙ, NF GROUP

В Бибиреве построили спорткомплекс с бассейном для училища олимпийского резерва
26.12.2022 17:30

На северо-востоке столицы построили новый корпус с бассейном для Московского среднего специального училища олимпийского резерва (МССУОР) № 4 имени А.Я. Гомельского Москомспорта.

Здание возвели за счет городского бюджета, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

Спортивный объект располагается по адресу: улица Лескова, дом 25а.

«К основному зданию училища был пристроен трехэтажный корпус с бассейном с размером чаши 25 на 16 метров. Кроме бассейна, в здании расположены игровой и тренажерный залы, оборудованы кабинеты врачей, массажный кабинет, помещения для отдыха», — рассказал Игорь Войстратенко.

Он отметил, что по итогам комплексной проверки застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта проектной документации и он может подавать документы для его ввода в эксплуатацию.

Здание общей площадью семь тысяч квадратных метров отличается оригинальной архитектурой: фасад оформлен с помощью витражей и цветных композитных панелей. Панорамное остекление позволяет выполнить нормы естественной освещенности бассейна и создать комфортные условия для тренировок.

«По поручению мэра Москвы Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание надзору за качеством строительства на спортивных объектах столицы. На разных этапах работ было проведено 17 проверок, к которым в том числе привлекались специалисты Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве, для проведения инструментально-лабораторных испытаний», — заключил глава Мосгосстройнадзора.

На сегодняшний день в МССУОР № 4 имени А.Я. Гомельского занимаются 1200 юных спортсменов, поэтому новый бассейн, оборудованный в соответствии с современными требованиями, позволит сделать процесс тренировок более интенсивным.

Всего с начала 2022 года Мосгосстройнадзор выдал разрешения на ввод в эксплуатацию 18 спортивно-рекреационных объектов. Среди них спортивный комплекс с бассейном и залом художественной гимнастики для Московского среднего специального училища олимпийского резерва № 1 и легкоатлетический манеж для Московской комплексной спортивной школы олимпийского резерва «Север».

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Официальный сайт Мэра Москвы
МЕТКИ: ИГОРЬ ВОЙСТРАТЕНКО, СОЦИАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, МОСКВА, СПОРТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ, БАССЕЙН