«Миллер–центр» сменит структуру собственников и отправится на реновацию
Девелопер и владелец ГК "Первый Базис" Феликс Зборовский выходит из проекта ТРЦ "Миллер–центр" около станции метро "Комендантский проспект".
Сейчас, по данным ЕГРЮЛ, ООО "Мабрук", которому принадлежит здание "Миллер–центра", находится в процессе реорганизации. По словам Феликса Зборовского, по её итогам в обмен на свою долю в компании — 28% — он получит в собственность корпус А торгового центра.
"Сейчас готовится и согласовывается проект реновации этого здания, который в дальнейшем я намерен продать новому инвестору", — рассказал предприниматель.
Продавец оценил актив в 1,1 млрд рублей.
"Я планирую заниматься другими, более интересными проектами", — уточнил Феликс Зборовский.
Общая площадь построенного в 2003 году "Миллер–центра" составляет 45 тыс. м2. Средняя ставка аренды в комплексе — 1,4 тыс. рублей в месяц. В 2021 году (более свежих данных нет) выручка ООО "Мабрук" была равна 165 млн рублей, а прибыль — 3,5 млн. Кроме Феликса Зборовского учредителями компании являются Владимир Рывкин (28,8%), Яков Каплун (28,8%) и Сергей Жидких (13,6%). Связаться с ними не удалось.
По мнению Андрея Бойкова, управляющего партнёра Rusland SP, цена в целом находится в рынке.
"Но сам объект довольно проблематичный. Он состоит из нескольких корпусов, имеет слабую концепцию и наполнение арендаторами, что плохо отражается на доходности. Всё это не позволяет его эффективно и быстро реализовать", — считает эксперт.
С ним согласна генеральный директор ГК Steit Мария Парфененко.
"В текущих реалиях рынка объекту будет непросто обрести нового владельца. Из–за достаточно высокой абсолютной цены лота, невзирая на то что она вполне рыночная. На данный момент спросом могут пользоваться только ликвидные объекты с современной концепцией или объекты, продаваемые с большим дисконтом", — уверена она.
По мнению Сергея Дуванова, руководителя проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге, проект может быть интересен девелоперам под реконцепцию — например, часть площадей можно переделать под офисы.
"Однако перепланировка в этом случае будет стоить дорого, а учитывая текущую цену продажи, девелоперам будет просто невыгодно приобретать этот лот. На мой взгляд, если цена будет снижена на 20–30%, то объект найдёт своего покупателя. В частности, он будет интересен тем инвесторам, которые готовы креативно подойти к изменению концепции данного торгового центра. Стоит отметить, что Приморский район после завершения строительства “Лахта Центра” стал более привлекателен для инвесторов в коммерческую недвижимость", — полагает Сергей Дуванов.
Торговая недвижимость Петербурга находится в перманентном кризисе последние 3 года, напоминают эксперты. Снижающаяся посещаемость и туманные перспективы развития ТЦ приводят к тому, что инвесторы больше ориентированы на покупку объектов в сегменте офисов или складов.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
АСН-Инфо
В рамках реализации федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» в 2022 году на территории Новгородской области планировалось благоустроить 79 территорий, из них 29 общественных территорий и 50 дворовых территорий.
На всех 79 территориях работы по благоустройству уже завершены. В 2021 году в рамках федерального проекта в регионе благоустроено 111 территорий, в том числе, 36 общественных и 75 дворовых территорий.
Кроме того, Новгородская область ежегодно принимает участие во Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях.
«С 2018 по 2022 год Новгородской областью было подано 25 конкурсных заявок для участия, 12 проектов благоустройства стали победителями. Общая сумма выделенного федерального бюджета на проекты победителей к составила 759,8 миллионов рублей», – сообщила руководитель Проектной дирекции Минстроя России Дина Сафиуллина.
Реализация восьми конкурсных проектов полностью завершена. Так, в городе Старая Русса реализован проект по сохранению и приспособлению памятника культурного наследия регионального значения «Водонапорная башня, 1908-1909 гг.» В том же городе благоустроили набережную Достоевского.
В городе Боровичи завершены работы по проекту «Концепция развития территории набережной Октябрьской Революции», а в городе Сольцы – по проекту «Набережная 7 Ноября».
В городах Холм и Малая Вишера победили в конкурсе и были реализованы проекты благоустройства парков, в Валдае – проект «Валдай-ЦЕНТР», затрагивающий улицу и пешеходную зону. В городе Пестово завершены работы по благоустройству улицы Советская.
Справочно:
Федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» реализуется Минстроем России в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Цель проекта – к 2030 году улучшить качество городской среды в 1,5 раза, а также увеличить долю российских городов с благоприятной средой до 80%. Реализация проекта сопровождается ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».
АВТОР: Федеральное Автономное Учреждение «Проектная дирекция Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»
ИСТОЧНИК:
Федеральное Автономное Учреждение «Проектная дирекция Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»
ИСТОЧНИК ФОТО:
Федеральное Автономное Учреждение «Проектная дирекция Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»