Каждая третья сделка на рынке новостроек Петербургского региона совершается в Ленинградской области
На рынке новостроек Петербургского региона каждая третья сделка совершается в Ленинградской области. Год назад так было с каждой четвертой сделкой.
Таким образом, покупательский интерес к недвижимости г. Санкт-Петербурга ощутимо ослаб, отметили аналитики портала Dataflat.Ru, опубликовавшие итоги своего очередного исследования.
В работе отражена динамика ключевых показателей за минувший месяц и за год, полученная, в частности, в ходе анализа статистики Росреестра по регистрации ДДУ и договоров уступок прав требования на квартиры и апартаменты в двух основных локациях региона — Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
В ноябре объем продаж (по числу лотов) в целом по региону остался на уровне октября.
«Однако за счет снижения цен и постепенного смещения спроса в Ленинградскую область (год назад здесь заключалось каждое четвертое ДДУ в Петербургском регионе, а сегодня уже — каждое третье), выручка девелоперов за месяц снизилась на 4%», — отметил руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин.
В Санкт-Петербурге средняя цена реализованного лота за месяц сократилась на 2%, а в Ленинградской области на 3%.
При этом в Северной столице было зарегистрировано в ноябре на 6% ДДУ меньше, чем месяцем ранее, в то время как в Ленинградской области на 9% больше на фоне роста доли сделок с использованием ипотеки до 90%.
В целом по агломерации доля сделок с ипотекой к концу ноября достигла 88%.
В исследовании Dataflat.Ru также отражена годовая динамика рынка (см. таблицу выше). По сравнению с ноябрем 2021 года оценка выручки застройщиков в Петербургском регионе упала на 32%, а объем продаж — на 42%. Средняя цена лота за тот же период выросла на 18%.
В Санкт-Петербурге продажи новостроек отстали от прошлогодних показателей на 47% в лотах и на 37% по выручке на фоне роста «среднего чека» на 19%.
Рынок Ленинградской области также показал годовую отрицательную динамику: падение на 29% числа реализованных лотов и на 11% — выручки. При этом средняя цена реализованного лота выросла здесь более чем на 26%.
В следующем году в Обнинске готовится к сдаче в эксплуатацию уникальный комплекс Государственного архива Российской Федерации. Положительное заключение государственной экспертизы по этому проекту выдавала Главгосэкспертиза России.
Решение о строительстве в Обнинске, знаменитом российском наукограде, современного комплекса Государственного архива Российской Федерации было принято Председателем Правительства Российской Федерации Дмитрием Медведевым. По проекту в зданиях высотой от трех до десяти этажей общей площадью 55212 кв. м разместятся помещения закрытого хранения для миллионов бумажных документов. Предусмотрены читальные залы общего и ограниченного пользования, конференц-зал на 250 мест и выставочный зал площадью около 300 кв. м. Архивный комплекс будет оборудован открытой автомобильной стоянкой на 103 места.
«Архивный комплекс, имеющий современный облик и расположенный вблизи Технопарка и студенческого городка, активно формирует новый многофункциональный центр Обнинска, вносит полезный импульс в его развитие», – говорит главный специалист отдела локальных экспертиз по объектам гражданского назначения Службы ГЭП по объектам гражданского назначения Михаил Гринштейн.
В настоящее время на строительстве объекта ежедневно заняты 300 строителей. Уже возведена монолитная часть зданий комплекса, обустроены каменные перегородки помещений и вентилируемый внешний фасад. Подходят к завершению работы по обеспечению освещения фасадов зданий, планируется благоустройство территории. В начале следующего года должны завершиться работы по внутреннему инженерному обеспечению. Сдача объекта планируется в 2023 году.