Производители и потребители стройматериалов обсудили перспективы этого рынка
Сегодня в здании правительства Москвы состоялся практический семинар «Рынок цемента, бетона и нерудных материалов: ожидания 2009 г.». Организатором мероприятия выступила Ассоциация поставщиков и потребителей цемента (АППЦ), а также Информационно-аналитическая группа RUSMET. В семинаре приняли участие ведущие девелоперы, производители и поставщики строительных и нерудных материалов, аналитики. Собравшиеся обсудили текущую ситуацию на рынке стройматериалов и поделились своими прогнозами относительно ее развития в условиях кризиса, сообщает пресс-служба ассоциации.
Во вступительном слове президент АППЦ Виктор Ковшевный отметил: «Мы должны выработать общую точку зрения о том, как нам строить Россию дальше, какие меры государственного регулирования должны присутствовать на рынке, чтобы поддержать отрасль, а не дать ей неправильное лекарство из-за неправильно поставленного диагноза».
Эксперты отметили, что снижение стоимости цемента неизбежно, более того, оно уже произошло. Причем, это справедливо как для отечественных производителей, так и для импортеров. В настоящее время многие производители и поставщики предлагают «антикризисные» цены, которые находятся на уровне около 2700-4400 рублей за тонну, в зависимости от региона.
Тем не менее, участники семинара уверены, что объем импортного цемента в 2009 г. будет заметно снижаться, Это связано с прогнозируемым падением спроса. Кроме того, цены на импортный цемент зависят не только от его себестоимости и производственных издержек, а еще и от доступности кредитов, уровня ввозных пошлин (сейчас в России 5%), курса валют. В нестабильной финансовой ситуации все эти факторы могут меняться достаточно быстро, поэтому о долгосрочных жестких контрактах в настоящее время говорить достаточно сложно.
По словам директора по развитию компании «Филд» Андрея Мазниченко, в 2008 г. в России уже произведено 47 млн. тонн цемента, импортировано 7 млн. тонн. Специалисты отрасли не ожидают в 2009 г. заметного снижения потребления цемента, так как все проекты, находящиеся в активной стадии реализации, должны быть завершены. На более долгосрочные прогнозы участники мероприятия не решились.
Предупреждая опасения участников рынка, участники семинара отметили, что дефицита цемента в России в условиях кризиса нет, и не будет, несмотря на то, что объемы импорта сократятся. По мнению собравшихся, существующие мощности способны обеспечивать все нужды строителей, в том числе проекты по строительству олимпийских объектов в Сочи, нацпроекты и дорожное строительство.
Также, во время семинара состоялась дискуссия, в ходе которой собравшиеся высказали свои взгляды на развитие ситуации в 2009 г., обсудили планы Московского правительства по спасению отрасли. В частности, по мнению Михаила Зака, новых коммерческих проектов ранее II полугодия 2009 г. не будет, так как банки заняли выжидательную позицию.
Участники дискуссии пришли к выводу, что государство не обязано спасать тех или иных участников рынка от банкротства. Оно лишь должно регулировать «правила игры», которые позволят бизнесу самостоятельно встать на ноги.
По словам генерального директора «Гарант-Цемент», председателя правления АППЦ, Владимира Мурова, на сегодняшний день цена «входа» в коммерческие проекты остается на докризисном уровне, а конечный продукт под влиянием рыночных факторов стал заметно дешевле. Стоимость «входа» должна снизиться, тогда цена на недвижимость и спрос вновь войдут в равновесие. По его мнению, это произойдет к концу 2009 - началу 2010 г.
Специалисты London Consulting & Management Company изучили ситуацию на рынке офисной недвижимости Воронежа, измерили текущий спрос и объем предложения, а также сформулировали основные тенденции его развития в краткосрочной перспективе.
Большая часть качественных офисных помещений города была введена в эксплуатацию в последние годы. Динамика изменения объемов ввода носит скачкообразный характер, что обуславливается начальным этапом развития рынка, отсутствием стабильного интереса в предыдущие годы к этому сегменту рынка коммерческой недвижимости со стороны инвесторов, а также хаотично проводимой реконструкцией административных зданий. Основной тенденцией последних лет является увеличение удельной доли предложения качественных офисных площадей. При этом на рынок, как правило, выводятся объекты нового строительства, а доля реконструированных объектов постоянно сокращается.
По состоянию на III квартал 2008 г. общий объем предложения офисных площадей в Воронеже составил 271881 кв. м.: 43 объекта классов «В» и «С» (класс «A» не представлен). В структуре предложения лидирующую позицию занимает Ленинский район города. Можно отметить высокую заполняемость (98-100%) действующих бизнес-центров, что свидетельствует о высоком спросе на офисные помещения. При этом уровень арендных ставок по классам составляет: класс «В» - 670-1200 руб./кв. м/мес; подкласс «С1» - 470-800 руб./кв. м/мес; подкласс «С2» - 300-600 руб./кв. м/мес.
В ближайшие годы ожидается дальнейший рост объема предложения и ввода новых офисных центров в Воронеже. Объем ввода качественных офисных площадей в период с 2008 по конец 2010 г. должен составить порядка 115500 кв. м. Учитывая прогнозируемые объемы ввода и характеристики строящихся объектов, специалисты LCMC полагают, что за это время рынок бизнес-центров Воронежа перейдет на новую ступень развития, и подойдет к границе первичного насыщения. Таким образом, к основным тенденциям его развития в ближайшие несколько лет можно отнести: увеличение общего объема предложения офисных площадей; рост удельной доли наиболее качественных офисных помещений; рост конкуренции на рынке.