Когда завершится программа льготной ипотеки, цены на новостройки упадут
Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давид Тереладзе рассказал, на сколько процентов упадут цены на новостройки после отмены льготной ипотеки.
— Ипотечники — это 90% спроса, только 10% покупателей имеют наличку на приобретение недвижимости. Поэтому закрытие этой программы, безусловно, повлияет на снижение спроса на квартиры, и в дальнейшем из-за падения спроса мы сможем увидеть небольшое падение цен на недвижимость, которое ожидается в среднесрочной и долгосрочной перспективе, что обусловлено ещё и санкциями, и снижением платежёспособности населения, — отметил он.
Тереладзе добавил, что программу остановили, потому что идёт экономия бюджетных средств из-за непростой экономический ситуации, и те программы, которые были, сильно перегрели рынок и привели к повышению цен.
— Поэтому с учётом ситуации можно предположить, что многие льготные программы будут приостановлены, что повлечет за собой сначала снижение роста цен, а потом их падение сначала до 5-6%. Большее падение цен можно ожидать только через месяцев 7-8. Основная цель этого решения — остановить рост цен, сбалансировать рынок и, конечно, бюджетная экономия — самый главный мотив. Спрос на недвижимость в новостройках может упасть на 15-20% в ближайшее время из-за отмены программы льготной ипотеки, — заключил экономист.
Напомним, что льготная ипотека стала одной из ключевых антикризисных мер в 2020 году. Планировалось, что взять ипотечный кредит по льготной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года. Но потом Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент РФ Владимир Путин поддержал эту идею, продлив программу на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Тогда ставка по ней составляла 6,5%. Затем госпрограмму продлили ещё раз — до 1 июля 2022 года. Россияне начали приобретать жильё в новостройках в рамках программы по ставке 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов составляла 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от общей стоимости жилья. Льготная программа была рассчитана до 31 декабря.
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство православного храма в Ярославском районе на северо-востоке столицы.
Об этом сообщил председатель Комитета государственного строительного надзора Игорь Войстратенко.
«Храмовый комплекс возведут в память об утраченной церкви иконы Божией Матери «Отрада и Утешение», которая действовала на территории района в 30-40-ых годах прошлого века. Площадь нового храма составит около 1 тыс. кв. метров, он сможет вместить до 500 прихожан. Оформленные документы позволяют приступить к строительству на выделенном земельном участке», - рассказал Игорь Войстратенко.
Религиозное здание возведут по адресу: Ярославское шоссе, владение 147.
Храм высотой около 13 метров запроектирован пятикупольным. По архитектурному типу он относится к бесстолпным, своды и купол будут держаться только за счет наружных стен. Фасады выполнят из забеленного кирпича, цоколь - из доломита и известняка. Церковная звонница расположится с западной стороны. Предусмотрена галерея, опоясывающая храм.
Рядом будет построен дом причта площадью около 800 кв. метров. На первом этаже откроется трапезная с кухней, гардероб и музыкальный класс. На втором этаже разместится комната священника, библиотека, кабинет настоятеля, комната отдыха и класс воскресной школы. Прилегающая территория будет благоустроена. Возле храма появятся пешеходные дорожки и парковка. Специалисты высадят кустарники и разобьют газоны.
На данный момент на участке действует временный храм в честь Жен-Мироносиц.
«После подачи застройщиком извещения о начале работ мы составим график проверок. К ним привлекут специалистов Центра экспертиз, которые выполнят комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ», – отметил Игорь Войстратенко.
Храм будет построен полностью за счёт пожертвований. Для сбора средств создан благотворительный Фонд «Поддержки строительства храмов города Москвы», сопредседателями попечительского совета которого являются мэр Москвы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.