Когда завершится программа льготной ипотеки, цены на новостройки упадут
Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давид Тереладзе рассказал, на сколько процентов упадут цены на новостройки после отмены льготной ипотеки.
— Ипотечники — это 90% спроса, только 10% покупателей имеют наличку на приобретение недвижимости. Поэтому закрытие этой программы, безусловно, повлияет на снижение спроса на квартиры, и в дальнейшем из-за падения спроса мы сможем увидеть небольшое падение цен на недвижимость, которое ожидается в среднесрочной и долгосрочной перспективе, что обусловлено ещё и санкциями, и снижением платежёспособности населения, — отметил он.
Тереладзе добавил, что программу остановили, потому что идёт экономия бюджетных средств из-за непростой экономический ситуации, и те программы, которые были, сильно перегрели рынок и привели к повышению цен.
— Поэтому с учётом ситуации можно предположить, что многие льготные программы будут приостановлены, что повлечет за собой сначала снижение роста цен, а потом их падение сначала до 5-6%. Большее падение цен можно ожидать только через месяцев 7-8. Основная цель этого решения — остановить рост цен, сбалансировать рынок и, конечно, бюджетная экономия — самый главный мотив. Спрос на недвижимость в новостройках может упасть на 15-20% в ближайшее время из-за отмены программы льготной ипотеки, — заключил экономист.
Напомним, что льготная ипотека стала одной из ключевых антикризисных мер в 2020 году. Планировалось, что взять ипотечный кредит по льготной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года. Но потом Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент РФ Владимир Путин поддержал эту идею, продлив программу на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Тогда ставка по ней составляла 6,5%. Затем госпрограмму продлили ещё раз — до 1 июля 2022 года. Россияне начали приобретать жильё в новостройках в рамках программы по ставке 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов составляла 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от общей стоимости жилья. Льготная программа была рассчитана до 31 декабря.
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса зданий для двух подразделений столичной полиции на западе Москвы.
Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Объект расположен в районе Очаково-Матвеевское по адресу: улица Рябиновая, дом 93/2.
«Административные строения и тренировочный комплекс возведены для 2-го специального полка полиции ГУ МВД России по г. Москве и отряда специального назначения «Гром». Общая площадь строений, построенных по индивидуальному проекту с учетом специфики работы полиции, составляет около 60 тыс. кв. метров. После того, как было подтверждено соответствие объекта утвержденному проекту, специалисты Комитета оформили необходимую разрешительную документацию», - рассказал Игорь Войстратенко.
Офисные помещения размещены в двух восьмиэтажных зданиях. На этажах административных корпусов обустроены рабочие кабинеты, архивы, комнаты психологической разгрузки, помещения для сушки обмундирования. В подвале блока Б выделена зона для хранения оружейных ящиков и спецсредств. В каждом из строений предусмотрено по одному актовому залу.
Жилые комнаты для временного проживания сотрудников, бытовые помещения и медпункт расположены в отдельно стоящем казарменном блоке.
На территории построен новый учебно-тренировочный комплекс. Тренировки служебного состава по стрельбе будут проходит в двух стрелковых галереях с дальностью 25 и 100 метров, а также в тактической галерее размером 40 на 40 метров. Здесь же оборудованы универсальный спортивный зал и залы для занятий боксом и борьбой, комната для отработки тактических навыков передвижения.
В рамках работ по благоустройству выполнено озеленение территории, вымощены пешеходные дорожки, установлена трибуна с флагштоком, организованы площадки для отдыха сотрудников. Проезд на территорию будет осуществляться через контрольно-пропускной пункт, оборудованный шлюзом с противотаранным заграждением.
Глава Мосгосстройнадзора отметил, что на всех этапах возведения зданий проводились выездные проверки для контроля качества работ.
«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина Комитет уделяет особое внимание качеству строительства инфраструктуры госинститутов на территории города. К выездным инспекциям привлекались специалисты Центра экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»). Эксперты выполнили комплекс лабораторно-инструментальных исследований на объектах», - сказал Игорь Войстратенко.