Когда завершится программа льготной ипотеки, цены на новостройки упадут
Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давид Тереладзе рассказал, на сколько процентов упадут цены на новостройки после отмены льготной ипотеки.
— Ипотечники — это 90% спроса, только 10% покупателей имеют наличку на приобретение недвижимости. Поэтому закрытие этой программы, безусловно, повлияет на снижение спроса на квартиры, и в дальнейшем из-за падения спроса мы сможем увидеть небольшое падение цен на недвижимость, которое ожидается в среднесрочной и долгосрочной перспективе, что обусловлено ещё и санкциями, и снижением платежёспособности населения, — отметил он.
Тереладзе добавил, что программу остановили, потому что идёт экономия бюджетных средств из-за непростой экономический ситуации, и те программы, которые были, сильно перегрели рынок и привели к повышению цен.
— Поэтому с учётом ситуации можно предположить, что многие льготные программы будут приостановлены, что повлечет за собой сначала снижение роста цен, а потом их падение сначала до 5-6%. Большее падение цен можно ожидать только через месяцев 7-8. Основная цель этого решения — остановить рост цен, сбалансировать рынок и, конечно, бюджетная экономия — самый главный мотив. Спрос на недвижимость в новостройках может упасть на 15-20% в ближайшее время из-за отмены программы льготной ипотеки, — заключил экономист.
Напомним, что льготная ипотека стала одной из ключевых антикризисных мер в 2020 году. Планировалось, что взять ипотечный кредит по льготной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года. Но потом Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент РФ Владимир Путин поддержал эту идею, продлив программу на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Тогда ставка по ней составляла 6,5%. Затем госпрограмму продлили ещё раз — до 1 июля 2022 года. Россияне начали приобретать жильё в новостройках в рамках программы по ставке 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов составляла 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от общей стоимости жилья. Льготная программа была рассчитана до 31 декабря.
Завершено строительство корпусов № 48 и 49 в составе третьей очереди жилого комплекса «Саларьево парк». Дома расположены в поселении Сосенское, вблизи д. Николо-Хованское (НАО).
«Группе компаний ПИК выдано заключение о соответствии объектов требованиям проектной документации (ЗОС). В ходе итоговой проверки инспекторы Комитета тщательным образом обследовали строения, протестировали инженерные сети и оценили выполненное благоустройство прилегающей территории», - рассказал председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Как отметила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, общая площадь четырехсекционного 16-этажного корпуса № 48 составит более 82 800 кв. метров, а 17-этажного корпуса № 49 - почти 11 300 кв. метров. Дома рассчитаны на 1123 квартиры. Так же для жильцов предусмотрены внеквартирные хозяйственные кладовые и подземный паркинг на 266 машино-мест.
Во дворах домов установлены детские и спортивные площадки, высажены деревья и кустарники, организованы гостевые парковки.
По словам главы Мосгосстройнадзора, застройщик развивает коммерческую инфраструктуру в новом микрорайоне.
«В рамках жилого комплекса предусмотрена сдача нежилых площадей в аренду предпринимателям. На первых этажах построенных корпусов появятся различные магазины, кафе и предприятия бытовых услуг», - добавил Игорь Войстратенко.
В составе третьей очереди комплекса помимо жилых корпусов появятся и социальные объекты - школы и детские сады.
«В настоящее время в рамках третьей очереди ведется строительство общеобразовательной школы, а также трех детских садов. Также инвестор получил разрешение на строительство еще одной школы, рассчитанной на 1150 учеников. Всего же, в рамках комплекса планируется возвести 6 школ на 6250 учащихся. Кроме того, уже работают четыре детских сада», - рассказала Анастасия Пятова.
Напомним, в ЖК «Саларьево парк» введены в эксплуатацию 34 многоэтажных жилых корпуса, большинство из которых уже заселены.