Эксперт: Профессиональные УК в сфере коммерческой недвижимости выиграют от кризиса


28.11.2008 21:40

По словам Александра Гришина, гендиректора ЗАО «ВМБ-Траст», занимающегося управлением коммерческой недвижимостью, собственники бизнес-центров сегодня делятся на три группы.

Это, во-первых, «чистые инвесторы», только вкладывающие свои средства, но не работающие на объекте. Их мало, поэтому такой вид управления, как выбор внешней профессиональной УК, в Петербурге не развито. Во-вторых, некоторые девелоперы, которые создают свои внутренние управляющие структуры, работающие с разной степенью эффективности. И третья группа - «одиночные владельцы одиночных объектов», которые могут вести как самостоятельное, так и внешнее управление.

«На растущем рынке для работы внешних УК мало места. – полагает эксперт. – А сейчас, когда арендаторов начинает не хватать, собственники будут тщательнее отслеживать расходы на эксплуатацию объектов. В результате, к услугам профессиональных УК будут обращаться чаще. Так что мы от кризиса только выиграем».


Подписывайтесь на нас:


27.11.2008 16:22

Городское Законодательное собрания рассмотрело проект закона «О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге» в третьем чтении.

Как ранее сообщало АСН-Инфо, проект закона уже успел претерпеть значительные изменения. В его первоначальном варианте, внесенном депутатом Терентием Мещеряковым, предусматривалось введение преимущественного права выкупа помещения, постоянно арендуемого субъектом малого предпринимательства, в случае, если его площадь не превышает 50 кв. м, а на главных магистралях города – 30 кв. м. Во втором чтении эта цифра возросла до 300 кв. м независимо от расположения помещения, с правом рассрочки платежа на период не более 2 лет, при условии своевременного внесения арендной платы и отсутствия задолженностей по штрафам и пени на момент подачи заявления.

В соответствии с процедурой, содержательные изменения в текст законопроекта при рассмотрении в третьем чтении возможны в случае подачи поправки одной из постоянных комиссий или комитетов ЗакСа. Еще перед рассмотрением закона во втором чтении предложение о повышении размера площади помещения, дающего право на преимущественный выкуп малым бизнесом, вносила Комиссия по промышленности, экономике и собственности (КПЭС). Однако ее предложение было проигнорировано большинством.

Ситуация изменилась на прошлой неделе, когда вопрос о правах малого и среднего бизнеса был поднят на Х съезде партии «Единая Россия». Как сообщало АСН-инфо, решительную поддержку увеличению площади выкупаемого помещения до 500 кв. м высказала и губернатор Валентина Матвиенко.

Член фракции «ЕР» в ЗакСе, председатель Комитета по законодательству Виктор Евтухов заявил о необходимости повышения вышеназванного параметра с 300 до 500 кв. м. Подав соответствующую поправку от своего комитета, депутат выразил удивление в связи с тем, что коллеги «пожадничали» при рассмотрении закона во втором чтении. Сам В.Евтухов в тот день, 19 ноября, находился в отпуске. Впрочем, по разным причинам на предыдущем заседании ЗакС отсутствовали и спикер Вадим Тюльпанов, и его заместитель Сергей Анденко.

В итоге, при рассмотрении закона в третьем чтении, ЗакС единогласно проголосовал за установление максимальной площади помещения, выкупаемого малыми и средними бизнесменами-арендаторами на преимущественных условиях, в размере 500 кв. м. Остальные положения закона, в том числе максимальный период предоставления рассрочки, остались без изменений.


Подписывайтесь на нас: