Малому бизнесу добавили 200 кв. м без изменения срока рассрочки

27.11.2008 16:22

Городское Законодательное собрания рассмотрело проект закона «О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге» в третьем чтении.

Как ранее сообщало АСН-Инфо, проект закона уже успел претерпеть значительные изменения. В его первоначальном варианте, внесенном депутатом Терентием Мещеряковым, предусматривалось введение преимущественного права выкупа помещения, постоянно арендуемого субъектом малого предпринимательства, в случае, если его площадь не превышает 50 кв. м, а на главных магистралях города – 30 кв. м. Во втором чтении эта цифра возросла до 300 кв. м независимо от расположения помещения, с правом рассрочки платежа на период не более 2 лет, при условии своевременного внесения арендной платы и отсутствия задолженностей по штрафам и пени на момент подачи заявления.

В соответствии с процедурой, содержательные изменения в текст законопроекта при рассмотрении в третьем чтении возможны в случае подачи поправки одной из постоянных комиссий или комитетов ЗакСа. Еще перед рассмотрением закона во втором чтении предложение о повышении размера площади помещения, дающего право на преимущественный выкуп малым бизнесом, вносила Комиссия по промышленности, экономике и собственности (КПЭС). Однако ее предложение было проигнорировано большинством.

Ситуация изменилась на прошлой неделе, когда вопрос о правах малого и среднего бизнеса был поднят на Х съезде партии «Единая Россия». Как сообщало АСН-инфо, решительную поддержку увеличению площади выкупаемого помещения до 500 кв. м высказала и губернатор Валентина Матвиенко.

Член фракции «ЕР» в ЗакСе, председатель Комитета по законодательству Виктор Евтухов заявил о необходимости повышения вышеназванного параметра с 300 до 500 кв. м. Подав соответствующую поправку от своего комитета, депутат выразил удивление в связи с тем, что коллеги «пожадничали» при рассмотрении закона во втором чтении. Сам В.Евтухов в тот день, 19 ноября, находился в отпуске. Впрочем, по разным причинам на предыдущем заседании ЗакС отсутствовали и спикер Вадим Тюльпанов, и его заместитель Сергей Анденко.

В итоге, при рассмотрении закона в третьем чтении, ЗакС единогласно проголосовал за установление максимальной площади помещения, выкупаемого малыми и средними бизнесменами-арендаторами на преимущественных условиях, в размере 500 кв. м. Остальные положения закона, в том числе максимальный период предоставления рассрочки, остались без изменений.

Подписывайтесь на нас:

Эксперт: Участки под строительство жилья в Петербурге упали в цене примерно на 40%
27.11.2008 16:12

Как заявил в интервью корреспонденту АСН-инфо глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский, земля под строительство жилья в Петербурге в 2008 г. упала в цене примерно на 40%. Еще больше подешевели, по данным холдинга, участки для коммерческой недвижимости.

«Мы, например, вели переговоры по участку за 40 млн., и были близки к тому, чтобы закрыть сделку (7 га в районе Пулково). В конце сентября нам этот участок предлагали уже за 25 млн. Сейчас мы бы могли купить его за 15 млн., но не хотим, так как пока не интересуемся новыми офисными проектами», - рассказал глава холдинга. Еще ниже он оценивает земельные активы в Ленобласти: «Земля за городом и до кризиса была мало кому нужна. Она просто ничего не стоит, и ее никто не покупает. Что касается земель для ИЖС, я не специалист, но думаю, что она упала в цене раза в два. В горячих местах – таких, как Комарово – цены в 50 тысяч долларов за сотку уже никого не интересуют, 15 тысяч – может быть».

Однако из этого Э.Тиктинский не делает вывода о снижении себестоимости строительства. По его мнению, себестоимость «не повышается». «Удешевление земли тут роли не играет, так как мы говорим о строящихся проектах, для которых земля уже была куплена по прежней цене, - поясняет эксперт. - Есть и инженерные затраты, которые уж точно не падают. При этом мы понимаем, что большое количество подрядчиков, особенно в коммерческой недвижимости, остались без работы, а значит, цены на их работы будут падать – мы ждем этого. И намерены занимать достаточно твердую позицию с подрядчиками, поскольку мы платим деньги, платим вовремя, а значит, будем требовать, чтобы они работали с минимальной маржой».

Снижение цены некоторых стройматериалов Э.Тиктинский также не считает достаточным основанием для снижения себестоимости. «Если цена на цемент и арматуру в 2 раза упала, это еще не является свидетельством того, что совокупная цена строительства снизилась. Ведь цена состоит и из зарплат сотрудников, и эксплуатации машин и механизмов, и большого спектра материалов. Делать далеко идущие выводы о падении себестоимости на 15% из того, что цена на цемент упала в 2 раза, нельзя», - уверен эксперт.

Полностью беседу с Э.Тиктинским читайте в разделе «Интервью».

Подписывайтесь на нас: