«Девелопмент-Юг» рассмотрит возможность участия в проекте «Новомихайловский Посад»
Состоялась встреча руководителя проекта «Новомихайловский Посад» Максима Кузнецова с вице-президентом строительной корпорации «Девелопмент-Юг» Семеном Галкиным. Они обменялись мнениями о развитии ситуации в сфере строительства объектов жилой и коммерческой недвижимости. Также состоялось обсуждение перспектив участия корпорации «Девелопмент-Юг» в реализации проекта «Новомихайловский Посад». Стороны договорились о дальнейшем взаимодействии и обмене информацией, сообщает пресс-служба проекта.
На сегодняшний день готовы все документы, необходимые для начала проведения публичных слушаний по генеральному плану Тенгинского поселения, на территории которого реализуется проект «Новомихайловский Посад». Принятие генплана ожидается в начале 2009 г.
«Новомихайловский Посад» - инвестиционный проект по созданию нового крупного поселения на Черноморском побережье Краснодарского края в 50 км от Туапсе. В его основу лягут создание Международного образовательного центра и развитой Курортной зоны. В процессе реализации проекта предстоит построить объекты инфраструктуры и энергетики, а также жилье (более 500 тысяч кв. м). Проект может быть реализован по схеме частно-государственного партнерства, обеспечивающего приток частных инвестиций в социально значимые начинания. По предварительным оценкам, инвестиционная стоимость I этапа проекта составит 1,3 млрд. долларов.
Сегодня на пресс-ланче президент корпорации «Мегалит» Александр Брега рассказал журналистам об изменениях в ценовой политике компании, вступающих в силу с 1 декабря. С этой даты корпорация объявляет бессрочную акцию для всех покупателей квартир в домах «Мегалита», под названием «Пересчитываем цены вниз даже после покупки». На сегодня эта акция касается двух объектов - «Дома у Ледового дворца», со сдачей в III квартале 2009 г., и комплекса «Мегалит» на пр. Просвещения», со сдачей во II квартале 2011 г.
По словам президента компании, застройщики в условиях 40-50-процентного падения объемов продаж прибегают к самым разным способам оптимизации ценовой политики. Многие просто снижают цены – скидки составляет от 5 до 15% (от общей цены или величины первого взноса). Другие увеличили бонусные программы – например, бесплатное машиноместо (для покупателей больших квартир, способных на 100-процентную оплату), а также «ремонт в подарок», несколько метров бесплатно и т.д. Кроме того, расширились программы рассрочек – теперь они длятся до 5 и даже 10 лет, однако при этом застройщики берут серьезный процент (12-18% годовых).
«Мегалит» предлагает свой путь привлечения покупателей. Компания решила уйти от дисконтных программ, выставив реальную рыночную цену объекта. При этом выстраивается два графика поведения цен – пессимистичный и оптимистичный. Согласно первому, цены до декабря 2009 г. понизятся на 25-30%. Согласно второму, цены до апреля 2009 г. упадут на 10%, а в декабре снова вырастут, поднявшись на 15% от начального уровня (декабрь 2008 г.). В этой ситуации покупателю предлагается до сентября 2009 г. внести 70% от стоимости квартиры. И затем, если в сентябре 2009 г. цены будут ниже декабря 2008 г., остальная часть стоимости пересчитывается, чтобы общая сумма покупки была адекватна новым ценам. «Так, например, если цены упадут на 30%, то покупателю вообще ничего не нужно будет доплачивать. «Мы не возвращаем деньги, а просто не берем часть», - подчеркнул А.Брега.
Минусом акции является неясность вопроса, кто и как будет определять, насколько упали или поднялись цены. В рекламе «Мегалита» говорится, что «определение цены квадратного метра базируется на данных анализа изменения цен конкурентов, а также на динамике продаж по конкретному проекту (дому)». Проще говоря, это означает, что определять уровень цен будет сама компания. Принять данные независимых источников, А.Брега оказался не готов, хотя не исключил, что новая схема продаж будет обдумываться еще, в том числе, с учетом пожеланий клиентов.