Рынок бизнес-центров Воронежа: на пороге насыщения
Специалисты London Consulting & Management Company изучили ситуацию на рынке офисной недвижимости Воронежа, измерили текущий спрос и объем предложения, а также сформулировали основные тенденции его развития в краткосрочной перспективе.
Большая часть качественных офисных помещений города была введена в эксплуатацию в последние годы. Динамика изменения объемов ввода носит скачкообразный характер, что обуславливается начальным этапом развития рынка, отсутствием стабильного интереса в предыдущие годы к этому сегменту рынка коммерческой недвижимости со стороны инвесторов, а также хаотично проводимой реконструкцией административных зданий. Основной тенденцией последних лет является увеличение удельной доли предложения качественных офисных площадей. При этом на рынок, как правило, выводятся объекты нового строительства, а доля реконструированных объектов постоянно сокращается.
По состоянию на III квартал 2008 г. общий объем предложения офисных площадей в Воронеже составил 271881 кв. м.: 43 объекта классов «В» и «С» (класс «A» не представлен). В структуре предложения лидирующую позицию занимает Ленинский район города. Можно отметить высокую заполняемость (98-100%) действующих бизнес-центров, что свидетельствует о высоком спросе на офисные помещения. При этом уровень арендных ставок по классам составляет: класс «В» - 670-1200 руб./кв. м/мес; подкласс «С1» - 470-800 руб./кв. м/мес; подкласс «С2» - 300-600 руб./кв. м/мес.
В ближайшие годы ожидается дальнейший рост объема предложения и ввода новых офисных центров в Воронеже. Объем ввода качественных офисных площадей в период с 2008 по конец 2010 г. должен составить порядка 115500 кв. м. Учитывая прогнозируемые объемы ввода и характеристики строящихся объектов, специалисты LCMC полагают, что за это время рынок бизнес-центров Воронежа перейдет на новую ступень развития, и подойдет к границе первичного насыщения. Таким образом, к основным тенденциям его развития в ближайшие несколько лет можно отнести: увеличение общего объема предложения офисных площадей; рост удельной доли наиболее качественных офисных помещений; рост конкуренции на рынке.
Власти Москвы смогли продать два лота из трех на первых торгах по аренде нежилых помещений, принадлежащих столице, которые проводились специально для субъектов малого молодежного предпринимательства, рассказал в пятницу РИА Новости источник в департаменте имущества города.
В них могли участвовать компании, средний возраст сотрудников которых составляет 25 лет, а возраст генерального директора не превышает 27 лет. Всего в торгах участвовали 24 претендента. Было выставлено три лота, и сначала все были приобретены. Однако потом по одному из лотов – 76 кв. м на Доброслободской ул. - поступил отказ. Участник, который купил этот лот, превысил стартовую стоимость в 11 раз, и «возможно, не рассчитал свои силы».
По мнению чиновника, в дальнейшем на молодежных торгах по аренде нежилых помещений в Москве возможен ввод правил, работающих в настоящее время на биржах, когда при определенном превышении стоимости лота торги будут останавливаться, а лот – переноситься на следующие торги, чтобы участники подумали и не спешили с его покупкой за такие деньги.
Превышение стартовой цены по двум продавшимся лотам - 92 кв. м на ул. Свободы и 217 кв. м на Судостроительной ул. - было в 4 раза.