Петербургская реновация перезапускается на «Нарвской»

14.07.2022 10:00

Администрация Кировского района Петербурга и компания "СПб Реновация" начали активно готовить запуск реновации кварталов около станции метро "Нарвская".

Инвестор выбрал новое стартовое пятно для строительства и обещает построить первые дома в 2025 году. 

Официальный сайт программы Развитие застроенных территорий Петербурга (РЗТ) накануне опубликовал интервью с директором по жилищной политике компании "СПб Реновация" Виктором Ведехиным, который анонсировал запуск проекта на новых территориях.
 
"Мы начали реновацию в 8 кварталах из 22 — 2 в городе Колпино, Сосновая поляна, Малая Охта, Ржевка, д. Усть-Славянка, пос. Песочный, Лиговский проспект. Следующие кварталы куда планируем выход — это Нарвская застава, Гражданский 1-1А", — сказал он.
 
В Кировском районе с начала года прошло как минимум три заседания комиссии по развитию застроенных территорий, последнее состоялось в конце июня. Основная тема обсуждения на них — запуск программы реновации территории Нарвская застава общей площадью 105,2 га. "СПб Реновация" подготовила План реализации мероприятий по развитию территории (ПРМ).
 
Основной проблемой реализации проекта реновации Нарвской заставы (как и многих других территорий) было отсутствие стартового пятна. Районные власти взяли её решение на себя. Предполагалось расселить аварийные дома по адресам Турбинная ул., 9, и 11; Оборонная ул., 15. На данный момент они почти расселены, на Турбинной, 11 остался последний собственник, говорится в материалах районной комиссии.
 
В сообществе этого дома во "ВКонтакте" жильцы пишут, что судились с чиновниками относительно условий переселения. Городской бюджет потратил на расселение этих домов почти 150 млн рублей (не считая предоставление нового жилья в натуральной форме). Чиновники рассчитывают, что часть этих средств компенсирует инвестор, следует из протоколов комиссии.
 
Но в итоге было принято решение поменять стартовое пятно. В текущей версии ПРМ оно полностью включает в себя квартал, ограниченный улицами Белоусова, Турбинной, Новоовсянниковской и Севастопольской, а также часть соседнего квартала, примыкающего со стороны Севастопольской ул. Там расположено 17 домов общей площадью более 13 тыс. м2. Построить на их месте новые дома инвестор готов в 2023–2025 годах.
 
В общей сложности ПРМ включает в себя снос 165 домов общей площадью около 70 тыс. м2. Это даже чуть больше, чем в изначальном проекте, который подразумевал снос 163 домов. Объёмы нового строительства в ПРМ не заявлены. Сообщается лишь, что "СПб Реновация" намерена построить школу на 300 мест, три детсада на 140 мест каждый и четыре отдельностоящих паркинга в общей сложности на 878 машиномест. Изначальный проект предусматривал строительство более 400 тыс. м2 "улучшений".
 
“Кировский район традиционно считается рабочим и промышленным. Первое, что приходит в голову – там может быть построен только эконом-класс. Однако, учитывая масштабность проекта, можно рассмотреть и другие варианты, в том числе комбинированные – например, эконом + комфорт или комфорт + комфорт «плюс", — комментирует вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
 
Для реализации проекта требуется внести изменения в городской закон "О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия" в части изменения перечня многоквартирных домов, снос которых возможен в рамках реализации программы, отмечали участники заседаний.
 
"В действующем законе снос домов разрешен до января 2023 года", — пояснили в комитете по строительству.
 
Что касается квартала Гражданский 1–1А площадью 6,9 Га (расположен к юго-западу от пересечения Кушелевской дороги и пр. Непокорённых), то там стартовое пятно планируется сформировать по итогам сноса аварийных корпусов дома № 9 по пр. Непокорённых. ПРМ по кварталу находится на утверждении, говорят в комитете по строительству.
 
"СПб Реновация" получила 22 территории старой советской застройки в 2009 году. Завершить весь проект планировалось за 10 лет, но в установленный срок на большинстве территорий реновация даже не началась. Среди проблем инвестор называл отсутствие стартовых пятен для строительства новых домов, изменения градостроительного законодательства, трудности при переговорах с жильцами (в частности, "синдром последнего жильца").
 
В итоге проект продлили до 2029 года. Но, если с первыми двумя проблемами город согласился помочь инвестору, то переговоры с жильцами по прежнему остаются головной болью компании. В июне был принят городской закон о комплексном развитии территорий, также известный как "закон о реновации", существенно облегчающий работу с застроенными территориями. Но в Смольном говорят, что городская реновация будет продолжаться по старому закону о РЗТ. Впрочем, чиновники оговариваются, что жители смогут запустить и механизмы нового закона, например, проголосовать двумя третями собственников за снос своего дома. Тогда единственный собственник не сможет диктовать свои условия. Впрочем, пока это лишь гипотетические варианты.
 
"Механизмы нового закона о КРТ не применимы к старым договорам — необходимо заново проводить процедуру по новым правилам, чтобы они заработали, — полагает партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и Партнеры" Дмитрий Некрестьянов. — Никаких кардинально новых способов повышения работы с собственниками по таким старым договорам не появилось".

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.dp.ru/
МЕТКИ: СПБ РЕНОВАЦИЯ, КИРОВСКИЙ РАЙОН, ДМИТРИЙ НЕКРЕСТЬЯНОВ, BECAR ASSET MANAGEMENT, ОЛЬГА ШАРЫГИНА, НАРВСКАЯ ЗАСТАВА, ПРОГРАММА РЕНОВАЦИИ, РЕНОВАЦИЯ

Еще 4 исторических здания в Петербурге ожидают ремонта фасадов
13.07.2022 12:00

КГИОП объявил 4 тендера. Поиск подрядчиков будет длиться до начала августа. Им будет поручено восстановить декор и потрескавшиеся стены, а также устранить протечки в трубах.

Подведомственная КГИОП "Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры" продолжает вести привычный для Северной столицы поиск организаций, которые будут готовы отреставрировать лицевые и дворовые фасады исторических зданий, признанных объектами культурного наследия. Как выяснил Piter.TV, просмотрев данные портала госзакупок, тендеры на данный момент объявлены на мероприятия в 4-х многоквартирных домах. Каждый из них нуждается в замене утраченных элементов декора и других работах. Подрядчиков для приведения фасадов в порядок собираются найти уже к началу августа.

Судя по представленной документации,самый крупный конкурс на данный момент связан с реставрацией Дома И.Ф. Смирнова на 2-ой линии В.О. Шестиэтажное здание 1900-х годов постройки до сих пор выступает архитектурной доминантой в микрорайоне. В свое время там проживал статский советник, известный математик Андрей Киселёв.

Петербуржцы, обосновавшиеся в доме Смирнова сейчас, по-прежнему могут насладиться видами изящных экеров, витражей-мозаек и фасадной лепнины. Однако время не могло не отразиться на объекте – после инспекции КГИОП были выявлены многочисленные трещины в кирпичных стенах здания. Специалисты связывают это с неравномерностью осадок фундаментов. Также в ведомстве остались недовольны состоянием цоколей, которые начали прогнивать от сырости. Свой прежний вид практически утратили и металлические карнизы. Наконец, обнаружились проблемы с инженерными комуникациями: в водопроводных трубах наблюдаются протечки.  Все эти недостатки решит подрядчик, которому готовы заплатить за проведение восстановительных работ не менее 94,4 млн рублей.

Следующим на очереди КГИОП оказался Особняк П.А. Урусова (дом 17-19 по Литейному проспекту). Чаще всего историю этого здания связывают с известным дворянским семейством Мусиных-Пушкиных. Сейчас в доме находятся не только жилые помещения, но и Центральная библиотека имени М. Ю. Лермонтова. В учреждении проходят регулярные экскурсии и чтения с участием лингвистов и историков, посвященные поэту.

Будущему исполнителю проекта поручат полностью заменить утратившие свой облик карнизы, подоконники, парапеты и дымовые трубы на новые – из кровельного железа с полимерным покрытием. Также необходимо восстановить профили деформированных окон 2-го этажа, поработать над восстановлением архитектурной композиции "Путти, поддерживающие герб Мусиных-Пушкиных" и другим лепным декором. В ходе реставрации стены решено покрасить в серо-зеленый цвет, а архитектурные детали – в светло-бежевый. Начальная цена контракта составляет 65,7 млн рублей. 

Призанный объектом культурного наследия в октябре прошлого года Дом Н.Н. Балкашиной на Пушкинской улице также является важным зданием в истории города. Его построили еще до революции, в 1877 году, однако оно по-прежнему используется для размещения квартир. На данный момент дом считается одним из эталонных образцов стиля "эклектика" в Северной столице. Он получил этот статус благодаря архитектурным решениям с использованием фигурного кирпича и  орнаментов в виде геометрических фигур. 

Больше всего недостатков специалисты КГИОП выявили на лицевом фасаде - там утрачена значительная часть лепного декора, а сезонные осадки повредили кирпичную кладку. Один из карнизов здания и вовсе был полностью утрачен. Кроме того, необходимо срочно менять водосточные трубы, которые, как выяснилось, на данный момент деформированы. Исправить перечисленные недостатки предлагают за 56,3 млн рублей. 

Самые бюджетные работы ждут Городской сиротский дом им. Генерала от инфантерии Г. Г. Белоградского, расположенный на Колокольной улице. Он также пополнил список объектов культурного наследия только в прошлом году, и имеет довольно богатую историю. До XX века в нем действительно располагался сиротский приют одного из влиятельных военных благотворителей города. Туда принимались юноши и девушки для получения религиозно-нравственного образования. С приходом к власти большевиков в здании обустроили коммуналки, которые существуют по сей день.

Результаты проверки КГИОП показали, что со временем на здании образовалось немало трещин и царапин. Кроме того, полностью утрачены наличники окон, а прошлые ремонтные работы, в ходе которых использовался слишком жесткий цементсодержащий раствор, привели к отслоению штукатурки и краски. Больше всего дефектов обнаружено со стороны двора-колодца – именно на эту часть здания придется основная часть работ, которые пока оценили в 52,8 млн рублей. 

Напомним, что в общей сложности за 2022 год КГИОП запланировал провести ремонтные работы 25 многоквартирных домов, представляющих историческую ценность. Подробный список объектов представлен в соответствующем постановлении.

АВТОР: Питер.TV
ИСТОЧНИК: Питер.TV
ИСТОЧНИК ФОТО: https://piter.tv/
МЕТКИ: КГИОП КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, ТЕНДЕР ТЕНДЕРЫ, РЕСТАВРАЦИОННЫЕ РАБОТЫ РЕСТАВРАЦИЯ, ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, РЕМОНТ РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ, ГОСЗАКУПКИ, ФАСАДНЫЕ РАБОТЫ