Эксперт: Участки под строительство жилья в Петербурге упали в цене примерно на 40%
Как заявил в интервью корреспонденту АСН-инфо глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский, земля под строительство жилья в Петербурге в
«Мы, например, вели переговоры по участку за 40 млн., и были близки к тому, чтобы закрыть сделку (
Однако из этого Э.Тиктинский не делает вывода о снижении себестоимости строительства. По его мнению, себестоимость «не повышается». «Удешевление земли тут роли не играет, так как мы говорим о строящихся проектах, для которых земля уже была куплена по прежней цене, - поясняет эксперт. - Есть и инженерные затраты, которые уж точно не падают. При этом мы понимаем, что большое количество подрядчиков, особенно в коммерческой недвижимости, остались без работы, а значит, цены на их работы будут падать – мы ждем этого. И намерены занимать достаточно твердую позицию с подрядчиками, поскольку мы платим деньги, платим вовремя, а значит, будем требовать, чтобы они работали с минимальной маржой».
Снижение цены некоторых стройматериалов Э.Тиктинский также не считает достаточным основанием для снижения себестоимости. «Если цена на цемент и арматуру в 2 раза упала, это еще не является свидетельством того, что совокупная цена строительства снизилась. Ведь цена состоит и из зарплат сотрудников, и эксплуатации машин и механизмов, и большого спектра материалов. Делать далеко идущие выводы о падении себестоимости на 15% из того, что цена на цемент упала в 2 раза, нельзя», - уверен эксперт.
Полностью беседу с Э.Тиктинским читайте в разделе «Интервью».
В 2006 г. В Тверской области было построено 354 тысяч кв. м жилья, в 2007 г. – более 418 тысяч кв. м. В 2008 г. планируется сдать в эксплуатацию 465 тысяч кв. м жилья, половину из которого составит малоэтажка, сообщил на круглом столе «Развитие малоэтажного строительства в Тверской области» первый заместитель губернатора Тверской области Василий Толоко. В целях решения жилищной проблемы администрация региона намерена увеличить объем малоэтажки в 2 раза к 2010 г. Однако, как отметил чиновник, эти планы могут быть серьезно скорректированы кризисом.
Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева подчеркнула, что в условиях кризиса необходимо все большее внимание уделять использованию современных экономичных, энергосберегающих технологий. Именно это позволит добиться минимальной цены 1 кв. м малоэтажного дома и сделать этот бизнес более эффективным.
В Тверской области взят курс на строительство быстровозводимых домов. Уже запущено производство деревянно-каркасных домов высокой заводской готовности в Ржевском районе, на заводе «Тверьсельмашстрой» освоен выпуск сэндвич-панелей для малоэтажного строительства. Планируется строительство завода по производству стеновых щепоцементных блоков в Калининском районе, плит МДФ и древесноволокнистых изоляционных плит в Торжковском районе, а также предприятия для выпуска OSB-плит и комплектующих для каркасного домостроения.
Важнейший вопрос в снижении стоимости 1 кв. м жилья – это снятие нагрузки по инженерной и транспортной инфраструктуре. Сегодня есть возможность использовать для их развития в регионах средств Инвестиционного фонда РФ. В отличие от федерального проекта минимальная стоимость регионального проекта, претендующего на средства Инвестфонда, составляет не 5 млрд., а 500 млн. рублей.
«Сегодня только 23 региона приблизились к тому, чтобы получить деньги Инвестфонда, подчеркнула Е.Николаева. – Мы готовы делиться опытом, оказывать содействие в подготовке проектов, прохождении инвестконсультирования, поскольку это очень непростая работа».
Как рассказал заместитель Комитета Госдумы по бюджету и налогам, координатор проекта «Свой дом» партии «Единая Россия» Александр Коган, на сегодняшний день заявки от Тверской области нет.
На средства Инвестфонда от Тверской области будет претендовать проект «Большое Завидово» ОАО «ОПИН». В соответствие с ним, до 2028 г. планируется построить 5800 единиц жилья по канадской технологии общей площадью 1,5 млн. кв. м. Расчетная себестоимость 1 кв. м – 1200 долларов. А.Коган высказал несколько замечаний к проекту, в первую очередь связанные с тем, что для строительства планируется экспортировать готовые домокомплекты из Канады. Он посоветовал доработать проект и подать заявку до 20 января 2009 г.