Строительный рынок ипотеки получил новый импульс для роста
Президент РФ Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12 до 9% годовых. Об этом глава государства заявил на очередном совещании по ситуации в экономике.
"Чтобы сделать покупку жилья более доступной для граждан, чтобы стимулировать стройку в целом, предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12 до 9% годовых", — сказал Владимир Путин.
Президент отметил, что льготная ставка для ипотечных кредитов на уровне 12% была установлена не так давно.
"Но ситуация в целом позитивная и даёт нам возможность сделать шаг на снижение", — пояснил президент РФ.
Он также поручил продлить действие льготной ипотеки до конца текущего года.
Как говорят участники рынка, снижение ставки стало ожидаемым решением, так как апрельская субсидированная ставка по ипотеке в 12% не очень "зашла" покупателям. Как рассказала начальник отдела продаж ЗАО "БФА-Девелопмент" Светлана Денисова, заявок меньше, чем хотелось бы, но это естественно для того состояния общества, в котором мы пребываем.
"Информирование граждан происходит, к сожалению, достаточно медленно, потому что у людей и так очень много информации о бурных изменениях в разных сферах жизни. Мы не сомневаемся, что программа будет работать, но количество обращений будет нарастать постепенно", — отмечает Светлана Денисова.
Мешает и общий насыщенный информационный фон. Люди узнают о господдержке ипотеки, одновременно адаптируясь к жизни в новых условиях, понимая собственную ситуацию на работе, убеждаясь, что им не грозит увольнение и так далее. Затем они вновь начнут рассматривать ипотеку, поскольку нельзя "на потом" откладывать свою жизнь и нужно решать жилищную проблему. Впрочем, процесс адаптации уже пошёл — и заявки на льготную ипотеку уже есть, говорят девелоперы".
"Ипотека под 12% для покупателей недорогого жилья всё равно дорогая. Но с перспективой рефинансирования она интересна. Покупатели очень часто выбирают проект и формат квартиры по размеру ежемесячного платежа по ипотеке. И зачастую можно найти привлекательные условия за счёт дополнительного субсидирования госпрограмм застройщиками. В том числе и в пределах КАД", — полагает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК".
При этом надёжные застройщики предлагают совместные программы с банками со ставками гораздо ниже 12%.
"Поэтому после изменений условий программы с господдержкой покупатели вернулись к решению квартирного вопроса, — рассказывает директор по продажам Группы "Аквилон" Егор Фёдоров. — Кроме того, утверждение ставки 12% позволило застройщикам запустить работу над специальными условиями с субсидированными ставками. Снижение ставки на 3% ещё больше улучшит условия".
Участники рынка отмечают, что в апреле спрос снизился в принципе. Отчасти он был исчерпан ажиотажем на рынке в марте. Но ипотека под 9-12% оставляет рынок недвижимости масс-маркета, что называется, в игре.
"В противном случае, со ставками 17-20% или выше, спрос в этом сегменте практически бы встал", — уверен Сергей Софронов.
Однако, несмотря на трудности, ипотека по-прежнему остаётся главным драйвером рынка недвижимости.
"Доля ипотеки в апреле на первичном рынке практически не снизилась и превышает 70%. Из них доля семейной ипотеки — 47%, и 48% — субсидированные совместные программы застройщиков с банками. Перечисленные ипотечные программы являются основным инструментом покупки квартиры на первичном рынке", — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group).
Решение о льготной ипотеке на новостройки по ставке не более 12% годовых на весь срок займа было принято в конце марта. На таких условиях ипотечные жилищные кредиты предполагалось предоставлять с 1 апреля по 1 июля 2022 года.
Максимальный размер кредита был повышен до 12 млн рублей — для Москвы и Подмосковья, Петербурга и Ленобласти; до 6 млн рублей — для остальных регионов РФ. Путин также поручил сохранить действующие условия льготной ипотеки для семей с детьми, программ сельской и дальневосточной ипотеки.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://www.dp.ru/
Подписывайтесь на нас:
В Ярославской области начался выпуск асфальтобетонных смесей для ремонта дорог. Сейчас их изготавливают для ямочного и локального ремонта. В мае начнутся работы по укладке асфальта на объектах нацпроекта «Безопасные качественные дороги».
– Для производства смесей используются отечественные материалы, запас которых у подрядчиков сформирован, – сообщил директор департамента дорожного хозяйства Роман Душко. – Основной материал при производстве смесей – это щебень. Чтобы стабилизировать ценовую ситуацию на потребительском рынке инертных материалов, с предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере недропользования, достигнуты договоренности об ответственном подходе к ценообразованию. Работа проведена в рамках исполнения поручения врио губернатора Михаила Евраева.
Бесперебойную поставку асфальтобетонной смеси должны обеспечить порядка 20 смесительных установок, расположенных на территории Ярославской области. Этих мощностей хватит для проведения полного цикла мероприятий в рамках реализации дорожных программ в регионе.
В этом году одним из первых запустили завод в Гаврилов-Ямском районе. Зимой он проходил техническое обслуживание.
– Асфальтовый завод ввели в эксплуатацию в прошлом году, – рассказал первый заместитель генерального директора АО «Ярдормост» Юрий Салихов. – Его продукция соответствует современным требованиям, в том числе новым ГОСТам. Мощность установки позволяет изготавливать до 160 тонн асфальтобетонной смеси в час. Контроль качества осуществляем на месте, в собственной лаборатории.
Качество выпускаемого материала – залог долговечности нового покрытия, поэтому, прежде чем выпускать асфальтобетонную смесь, ее состав согласовывают со службой заказчика – ГКУ ЯО «Ярдорслужба».
АВТОР: Правительство Ярославской области
ИСТОЧНИК:
Правительство Ярославской области
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://www.yarregion.ru
Подписывайтесь на нас: