Эксперт: До уровня докризисного периода экономика вернется через 3-6 лет
«Выход из кризиса возможен, если главным регулятором в данной ситуации станет государство, – считает Александр Ольховский, президент Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД). – Власть, осуществляя антикризисную политику, может снять высокую волатильность рынка, погасить амплитуду колебаний его показателей, обеспечить плавное снижение цен, контролируя их резкие изменения».
Другой важной задачей, по его мнению, остается планирование: разобщенность действий игроков рынка, паника и рожденный ей хаос – не лучшая база для стабильного будущего. В этой связи всех интересует вопрос: на сколько лет назад кризис отбросит рынок недвижимости на этот раз? В ходе Рождественского саммита ГУД будет предпринята попытка ответить на этот вопрос.
«Как бы ни хотелось быть оптимистичным, думаю, мы находимся в самой первой фазе кризиса, – говорит Сергей Игонин, Член Совета ГУД, управляющий партнер АйБи ГРУПП. – Кризисные явления будут только нарастать, по всей видимости, примерно до лета следующего года. Затем, бесспорно, произойдет стабилизация. Я солидарен с теми экспертами, которые оценивают период в 3-6 лет, если мы говорим о полном возвращении ситуации до уровня докризисного периода».
«Кризис «выметет» с рынка случайные непрофильные компании, – считает Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь». – Тех, кто пришел, польстившись на прибыльность в 30-40%. Многие из них анонсировали мегапроекты и уже считают себя миллиардерами. Но их долги зачастую превышают их активы».
Общая потребность населения России в жилье составляет около 1,57 млрд. кв. м, заявил на V Международном симпозиуме КНАУФ «Малоэтажное строительство с использованием современных стройматериалов» в Екатеринбурге заместитель исполнительного директора Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Петр Казьмин. В соответствии с планом реализации национальной программы планируется ввод более 80 млн. кв. м жилья к 2010 г., сообщает пресс-служба Агентства.
«Для требуемого увеличения объемов жилищного строительства потребуется увеличение выпуска строительных материалов в 1,5-2 раза, - подчеркнул П.Казьмин. - Производство их должно быть обосновано с учетом спроса на региональных рынках, оптимального использования местного сырья, максимальной экономии материальных и топливно-энергетических ресурсов и, конечно, экологической безопасности, как самих материалов, так и их изготовления и применения. При этом материалы должны учитывать наметившиеся тенденции в строительстве, а именно: снижение массы возводимых зданий, повышение энергосбережения при эксплуатации, обеспечение комплексной безопасности, включая экологическую, обеспечение комфортности жилья и снижение его стоимости».
По словам П. Казьмина, сегодня государство при содействии специалистов профессионального рынка малоэтажного домостроения, входящих в НАМИКС, принимает соответствующие законы, стимулирующие развитие рынка строительных материалов. В частности, отменены пошлины на ввоз зарубежного оборудования по производству индустриальным способом малоэтажных быстровозводимых экономически доступных домов. В ближайшее время в Государственной Думе будет рассматриваться законопроект по запрету вывоза необработанного леса-кругляка с территории РФ для стимулирования развития глубокой переработки древесины, что приведет к резкому увеличению предложения проектов малоэтажного домостроения по современным энергосберегающим и экономичным технологиям.
«Малоэтажное строительство на сегодняшний день является одним из самых перспективных и имеющих большой потенциал в России направлений строительства, - подтвердил директор центрального маркетинга группы КНАУФ СНГ Йорг Ланге. - В этой отрасли широко используется продукция нашей компании».
Руководитель архитектурной мастерской, член Союза архитекторов Германии Райнхольд Екляйн рассказал об истории коттеджного строительства в Германии и об инновациях в строительстве малоэтажных зданий, представил слушателям отдельные проекты коттеджей и таунхаусов и способы повышения энергетической эффективности жилых зданий.