Госдума ввела в России новые категории жилья
В российском законодательстве появятся два новых понятия, описывающих категории жилья, — «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом».
Госдума России в третьем, окончательном чтении приняла закон, который вводит поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, сообщается на сайте нижней палаты парламента. В законодательстве появятся две новые категории жилья — «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки».
Согласно новому закону, дом блокированной застройки — это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок.
Многоквартирным домом, согласно новому закону, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого здания.
До вступления нововведений в силу (намечено на март 2022 года) в законодательстве остаются только три вида категорий жилья: жилой дом, квартира и комната. Для того чтобы установить правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам пока приходится обращаться в суд.
Принятый закон устраняет этот пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Нововведение также исключает участие домов блокированной застройки в программах капремонта.
«Создается понятный и прозрачный правовой механизм. С одной стороны, это будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства, а с другой — позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков», — прокомментировал новый закон глава Госдумы Вячеслав Володин.
Мнение участников загородного рынка
Воронцова Наталья, директор юридического департамента семейства компаний KASKAD Family:— Законодатель закрепляет требования для ввода индивидуальных домов в границах многоквартирного жилого комплекса (МЖК) только в составе МЖК. Это требование закона является минусом для застройщика, так как готовые дома будут дожидаться ввода в эксплуатацию всего состава МЖК (или этапа), возможно, без, например, отопления, что может губительно сказаться на состоянии домов. Важный момент — и то, что передача застройщиком индивидуального жилого дома с земельным участком дольщику по этому закону происходит только: после окончания строительства имущества общего пользования; при условии завершения строительства всех индивидуальных жилых домов МЖК, которые предусмотрены проектом; после постановки земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, на кадастровый учет.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»: Я приветствую данную инициативу и считаю, что принятие законопроекта простимулирует рынок загородного жилья. Отсутствие четкой законодательно определенной нормы в отношении таунхаусов останавливало от их строительства многие компании, и нашу в частности.
У населения нет возможности тратить большие суммы на строительство дома, а потребность в собственном доме есть, и она значительна. Средний располагаемый бюджет клиента сейчас составляет около 10 млн руб. Именно поэтому люди обращаются к ипотеке на строительство, так как приобретение готового дома требует большего бюджета.
Четкое определение дома блокированной застройки и порядка его ввода в эксплуатацию расширяет возможности домовладельца и закрепляет его обязанности и права. Закон расширяет и стимулирует рынок загородного жилья. При четком определении дома блокированной застройки мы сами выйдем на рынок таких объектов.
В конце ноября 2021 года председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин предложил включить в программу расселения аварийного жилья дома блокированной застройки. По его мнению, это сделает условия расселения аварийного жилья в стране более справедливыми.
Пушкинский городской округ получил награду в номинации «Лучшее общественное пространство» в рамках премии губернатора Московской области «Прорыв года-2021».
Работы по благоустройству Первомайской площади проведены в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» и госпрограммы «Формирование комфортной городской среды». Площадь расположена в самом центре Ивантеевки. Участок находится на прилегающей территории зданий ДК «Юбилейный» и администрации города.
Здание ДК «Юбилейный» – историко-культурная и архитектурная ценность Ивантеевки. Он был открыт весной 1975 года. Площадь перед ним – традиционное место проведения общегородских праздников и мероприятий. Часть площади до реконструкции была занята паркингом, часть – неорганизованным озеленением. Благоустройство площади стало долгожданным событием в жизни жителей Ивантеевки.
Основной идеей концепции благоустройства стало создание на Первомайской площади открытой танцевальной площадки. Тем самым было организовано тематическое пространство для проведения городских танцевальных фестивалей на открытом воздухе. Пространство площади замостили бетонной тротуарной плиткой, общая площадь которой составила 7,8 тысячи квадратных метров.
В рамках проведенных работ на отдельных участках ступеней ДК «Юбилейный» оборудовали амфитеатр. Получились просторные и удобные места для отдыха жителей и гостей Ивантеевки, оттуда также удобно наблюдать за мероприятиями. Основная зона площади переходит в тихие аллеи, на которых установлены скамьи, урны и фонари.
Кроме того, на площади появилась пергола – деревянный навес с закрепленными на нем качелями. Также оборудовали уникальный фонтан с технологией образования воздушно-парового облака. Его металлический каркас повторяет формы характерного элемента крыши дворца культуры.
Для катаний скейтеров и велосипедистов обустроена отдельная транзитная зона, расположенная вдоль южной части фасада дворца культуры, тем самым площадь рассчитана на все возрастные группы населения.
В зоне пешеходного пути от остановочного павильона к пешеходному переходу вдоль улицы Первомайская установлены информационные стенды, на которых размещаются афиши о городских мероприятиях, концертах и спектаклях, проходящих в ДК. Дизайн стендов выполнен в единой индивидуальной стилистике, по форме перекликающейся с формой фонтана.
В результате реконструкции паркинг перенесли в сквер за восточный фасад Дворца культуры. Это освободило значительное пространство площади, благодаря чему стало возможным озеленить большую ее часть. На площади высажено 50 лип, 110 крупномерных кустарников, 52 куста барбариса Тумберга, обустроены газоны и цветники. Они защищают прогулочные зоны на площади от неблагоприятного воздействия прилегающих к ней транспортных магистралей.
По информации пресс-службы администрации Пушкинского городского округа, широкомасштабные работы по благоустройству в муниципалитете ведутся с 2018 года. В Ивантеевке уже сделано многое: были благоустроены сквер на Центральном проезде и пешеходная зона вдоль улицы Дзержинского, обновлен городской парк. В рамках благоустройства на Центральном проезде созданы новая дорожно-тропиночная сеть, мощение в едином стиле, которое отсылает к историческому местному промыслу – тонкосуконному производству, высажены деревья. Также пространство сквера дополнено площадками для спокойного отдыха, установлено современное уличное освещение, новые детские игровые площадки, теневые навесы, оборудован канатный городок. Особенностями сквера стали стелы.
В районе пешеходной зоны, которая проходит вдоль улицы Дзержинского и городского сада вблизи КДЦ «Первомайский», появился амфитеатр с открытой сценой, установлены детская и спортивная площадки. На площади вблизи культурно-досугового центра появились два подиума-сцены для проведения городских мероприятий. Также обустроены парковочные места.
В 2021 году завершилось благоустройство в Городском парке культуры и отдыха в Ивантеевке. Там установили новую входную группу, выполнили устройство дорожно-тропиночной сети, проложили велодорожку. Кроме того, появились пункт велопроката и игровая площадка для изучения правил дорожного движения. В центральной части парка организовали площадку для проведения массовых мероприятий.
Еще благоустроили берег реки Уча с установкой деревянного настила и навесов с шезлонгами. На реке установили плавающие фонтаны, отремонтировали существующий пешеходный мост через нее. Неподалеку от набережной появилась детская игровая площадка, выполненная в экостиле.
Также в парке было выполнено обустройство баскетбольной и волейбольной площадок, появилась уличная библиотека, установили туалетные модули, заменили ограждение парка. В целях безопасности установили камеры видеонаблюдения.
В 2022 году продолжится комплексная модернизация Центрального парка культуры и отдыха в Пушкино. Там планируется оборудовать прогулочную, детскую игровую и спортивно-оздоровительную зоны. Особое внимание будет уделено площадке для проведения массовых мероприятий и зоне активного отдыха. В парке будет построена сцена, стилизованная под летний театр, существовавший на территории Пушкино еще в XIX веке. По бокам от сцены разместятся павильоны для проведения мастер-классов, а напротив летнего театра появятся перголы с качелями. Кроме того, на территории парка продолжится обновление освещения и системы видеонаблюдения. В перспективе на территории Ивантеевки планируется благоустроить сквер на улице Рощинская. Уже идет процесс проектирования.
В феврале 2022 года приступили к сбору предложений жителей по благоустройству лесопарка Северный в Пушкино. Также в 2022 году планируется разработка проекта общественной зоны в лесопарке «Банный лес», расположенном на территории Красноармейска.