Смольный продаст бывшие казармы в Ломоносове


04.02.2022 11:36

Объекты под реконструкцию пользуются спросом у инвесторов, правда, они предпочитают центр Петербурга.


Распоряжение о приватизации площадей в доме на Александровской ул., 17, в Ломоносове комитет имущественных отношений выпустил в конце прошлого года, в начале января вышел аналогичный документ по расположенному рядом дому на Владимирской ул., 12. Это бывшие казармы Офицерской школы постройки конца XIX — начала ХХ века. В 2008 году администрация Петродворцового района признала их аварийными и подлежащими реконструкции. Решением КГИОП многочисленные постройки бывшей Офицерской школы признаны вновь выявленными объектами культурного наследия. Две из них город продал ещё около 5 лет назад — дома реконструировали под жильё.

 
Объекты продадут на конкурсах 16 февраля 2022 года. Победителем станет тот, кто предложит максимальную цену.
 
Также важным будет срок проведения работ (максимально 3 года). Стартовая цена составит 20,7 млн рублей. Объекты по сути идентичны, поэтому начальные цены и требования по срокам по ним одинаковые.
Реконструкция исторических зданий или зданий–памятников — одна из актуальных тенденций развития рынка недвижимости Петербурга, отмечают консультанты. В городе и ближайших пригородах достаточно объектов с хорошей локацией в неудовлетворительном состоянии, привлекательных для редевелопмента. Наиболее удобный для инвесторов вариант работы с такими домами — капитальный ремонт, поскольку он позволяет выйти на стройку с наименьшим количеством согласований как в части проведения работ, так и в части обсуждений по социальной инфраструктуре, необходимой для будущих жильцов. Реконструкция — более сложный процесс, однако тяжелее всего согласовывать проекты реставрации. Во–первых, потому что это требует дополнительной квалификации, а во–вторых, потому что к объектам культурного наследия часто приковано дополнительное внимание градозащитников, что не только создаёт угрозу срыва графика работ, но в некоторых случаях приводит к потере объектов для инвестора.
 
Брокеры отмечают, что наибольший интерес инвесторов сейчас прикован к зданиям в историческом центре, которые реконструируют под жильё или апартаменты. Если раньше такими проектами в основном занимались небольшие инвесторы, то в последние годы к ним стали присматриваться и крупные компании.
 
Так, объекты реконструкции уже есть в портфеле Группы RBI, компании "Еврострой", застройщика комплекса апартаментов VALO и пр.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.dp.ru/



03.02.2022 17:30

В этом году специалисты ведут реставрационные работы на 526 объектах.


Об этом в своем блоге рассказал Сергей Собянин. Среди зданий, которые сейчас реставрируют, — Театр эстрады, усадьба Измалково, Большой собор Донского монастыря и другие.

«Начиная с 2011 года мы завершили реставрацию 1754 памятников московской архитектуры. Но реставрация — это вечный процесс. Закончили работы на одних памятниках, приходит время привести в порядок другие. Реставрационный бум в Москве продолжается. В этом году работы ведутся на 526 объектах», — написал мэр Москвы.

Павильоны ВДНХ

Завершается масштабная реставрация павильона «Центральный». Реставраторы вернули исторический облик фасадам здания, сейчас восстанавливают интерьеры павильона. Здесь планируется открыть экспозицию Третьяковской галереи.

Реставрационные работы продолжаются и в павильоне № 31 «Геология». В 2017 году здесь обновили фасады, затем приступили к интерьерам: демонтировали поздние перегородки и антресоли в выставочных залах, отреставрировали лепной декор потолков, воссоздали паркет и люстры. Во время реставрации колонн специалисты раскрыли живопись с сюжетами на тему геологии.

«После окончания реставрационных работ в павильоне разместится экспозиция “Феномен жизни: от вируса до человека”, подготовленная Государственным биологическим музеем имени К.А. Тимирязева», — отметил мэр Москвы.

По его словам, павильон № 30 «Микробиологическая промышленность» на момент начала реставрации находился в аварийном состоянии. В первую очередь в здании усилили фундамент, сделали протезирование деревянных конструкций стены, заменили инженерные системы, а затем приступили к реставрационным работам.

Декор интерьера, который сохранился, расчистили от поздних слоев. На плафонах двух залов выявили растительный орнамент. Состояние подлинного авторского красочного слоя позволило сохранить его с тонировкой утрат. Утраченные детали декора потолков воссоздали по сохранившимся образцам, архивным и натурным исследованиям. Деревянный фриз под потолком вводного зала был утрачен еще в 1960-е годы. Реставраторы восстановили его по архивным фотографиям.

Уже в этом году в обновленном павильоне откроют музей «Биотех», центр современных биотехнологий.

«Павильон № 15 “Радиоэлектроника и связь” был возведен в начале 1950-х годов для экспозиции регионов Поволжья. Основными темами в его оформлении стали героика Сталинградской битвы и возрождение сельского хозяйства. Сейчас в здании выполнены работы по укреплению фундаментов, расчистке фасадов от многочисленных красочных слоев и воссозданию двух пилонов перед главным входом. Приведены в порядок витражи главного фасада. Барельефы и горельефы воссозданы по архивным фото и графическим материалам», — рассказал Сергей Собянин.

Павильон № 5 «Физика» изначально был посвящен Латвийской ССР и оформлен в национальном стиле. Со временем орнаменты и геометрические узоры с традиционными латвийскими мотивами скрыли под слоями краски и облицовкой. По сохранившимся фрагментам живописи и архивным фото реставраторы воссоздали облик вводного и центрального залов.

Специалисты также восстановили парадные дубовые двери, инкрустированные крупным шлифованным янтарем и украшенные резным латвийским орнаментом. Сейчас специалисты воссоздают люстры в выставочных залах и витражи оконных проемов.

В обновленном павильоне планируется разместить музей комплекса городского хозяйства Москвы.

В процессе расчистки плафонов от многочисленных слоев краски реставраторам удалось выявить живописное полотно. Сейчас продолжается работа по воссозданию скульптур матроса и солдата, которые вернутся на свои места на угловых устоях главного фасада.

После комплексной реставрации в павильоне № 15 откроется музей Олимпийского комитета России.

Театр эстрады

«Еще одной большой реставрационной площадкой Москвы с недавних пор является остров Балчуг. В прошлом году здесь были завершены работы на ГЭС-2. В этом году вновь откроет свои двери Театр эстрады, который является частью знаменитого Дома на набережной, построенного 90 лет назад. Специалисты реставрируют фасады и интерьеры здания. Будет восстановлен гипсовый лепной декор и паркет из древесины твердых пород», — написал мэр Москвы.

Живописное панно над сценой театра отреставрировали молодые мастера. Их проект в прошлом году признали одним из лучших в городском конкурсе в области сохранения и популяризации объектов культурного наследия.

Дом Абрикосовых

Угловое здание в стиле модерн с изящно изогнутыми лепными деталями в виде вазочек для конфет хорошо известно любителям московского шоколада. Здесь находится кондитерская фабрика имени Бабаева, до революции — Товарищество А.И. Абрикосова сыновей.

В 2019 году в двухэтажном особняке начались противоаварийные работы, реставрация крыши и фасадов. Был воссоздан исторический облик здания, восстановлен один из самых удивительных элементов декора — витражный плафон диаметром более трех метров. Сейчас продолжается реставрация деревянных оконных заполнений с витражами цветного стекла и других деталей интерьера.

Дом на Земляном Валу

Жилой дом по адресу: улица Земляной Вал, дом 56, строение 3 — памятник архитектуры XIX века. Реставрационные работы на этом объекте были развернуты в 2020 году. Много времени заняла реставрация частично утраченного лепного декора фасадов. По архивным материалам воссоздали две скульптуры, межэтажный карниз и акротерий.

Продолжаются работы в интерьерах. Специалистам удалось раскрыть и восстановить мозаичный пол в холле первого этажа.

После реставрации особняк приспособят под гостиницу.

Усадьба Измалково

«Когда-то это было родовое гнездо дворян Самариных. После революции там разместили детскую туберкулезную колонию, а впоследствии детский санаторий. С 2016 года пользователем усадьбы является благотворительный фонд помощи детям с онкогематологическими заболеваниями “Подари жизнь”. По заказу фонда в 2019 году началось возрождение памятника деревянного зодчества, пребывавшего в плачевном состоянии. Многое уже сделано. Выполнена реставрация восточного и западного флигелей, кладовой, корпуса служб и кухни», — рассказал Сергей Собянин.

В главном доме усадьбы усилили фундаменты, перебрали деревянный сруб, обновили кровлю, установили окна и двери. В этом году планируется воссоздать ряд элементов — от утраченного первоначального портика с шестью колонами и ограждениями из деревянных балясин на северном фасаде до скульптур львов на крыльце западного ризалита. Реставраторы также восстановят интерьеры и первоначальную планировку первого и второго этажей. Приусадебному парку вернут историческую планировку, проложат удобные дорожки, установят скамейки и фонари, высадят деревья и кустарники.

Донской монастырь

В Донском монастыре планируется завершить реставрацию Большого собора и пяти башен. В соборе уже расчистили стены, вычинили и восстановили недостающие элементы кирпичной кладки, отреставрировали белый камень, расчистили металлические элементы.

Аналогичные работы провели на фасадах башен. В их интерьерах укладывают полы из кирпича, расчищают, вычинивают и восстанавливают архитектурные элементы на верхних ярусах. Также специалисты проведут реставрацию встроенных в стены собора шести надгробных каменных плит с рельефами.

Усадьба Нескучное

В 2024 году исполняется 300 лет Российской академии наук (РАН). К юбилею планируется привести в порядок усадьбу Нескучное, парадную часть которой — Александринский дворец с боковыми корпусами — занимает РАН.

В этом году пройдет реставрация главных въездных ворот со скульптурными группами «Времена года» на Ленинском проспекте.

«Красивый и ухоженный город, который бережет и приумножает свое архитектурное наследие. Такой была и останется наша Москва», — заключил мэр Москвы.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.mos.ru/