В усадьбе Покровское-Стрешнево проведут реставрацию
В этом году будет проведена долгожданная реставрация господского дома исторической усадьбы Покровское-Стрешнево.
Это двухэтажное здание XVIII века с мезонином, построенное из дерева в стиле эклектики, и примыкающие к нему два корпуса из красного кирпича, построенные в XIX веке в псевдорусском стиле высотой в два и три этажа.
Господский дом является объектом культурного наследия федерального значения. Он расположен по адресу: Волоколамское шоссе, дом 52, строение 1. За свою историю он пережил неоднократную смену владельцев, перепланировку, а также несколько пожаров. В последние годы дом был закрыт, им не пользовались. На этапе подготовки специалисты провели тщательные исследования объекта и пришли к выводу, что он находится в неудовлетворительном состоянии.
«Здание уже давно не эксплуатировалось, к нему не подведены инженерные сети, а часть окон разбита. Прежде фасады центральной части дома неоднократно перекрашивали. Несоблюдение технологий привело к разрушению, отслоению и шелушению красочных слоев. Кирпичные стены флигелей тоже требуют серьезного ремонта: есть значительные утраты декора, шовный раствор во многих местах рассыпался, кирпич под цементом рыхлый и покрыт трещинами. Судя по влажному состоянию кирпичной кладки, гидроизоляция в доме отсутствует. Белокаменные лестницы со стороны фасада, выходящего в парк, в аварийном состоянии. К сожалению, почти полностью утрачены каменная облицовка, ограждение террасы и балкона. На потолках имеются следы от многочисленных протечек», — рассказал заместитель руководителя Департамента капитального ремонта города Москвы Сергей Мельников.
Возродить былое великолепие усадебного дома реставраторам помогут архивные материалы, а также сохранившиеся исторические аналоги элементов декора и интерьеров. Проект восстановительных работ согласован в Мосгорнаследии. Реставрация будет выполняться под контролем этого ведомства.
Почему надо спасать памятник
Колоссальный ущерб господскому дому усадьбы Покровское-Стрешнево был нанесен пожаром, который произошел в 1992 году. После него объект пытались комплексно отреставрировать, но работы в силу различных причин так и не завершились. Памятник в разное время находился на балансе различных учреждений и организаций, однако для его полного восстановления ресурсов не хватило. Второй пожар случился относительно недавно: в 2017 году сгорела оранжерея.
Сейчас в интерьерах еще можно заметить результаты реставрации, которую начинали почти 30 лет назад, но не закончили. Тогда в парадных помещениях разобрали перегородки, установленные в советское время, воссоздали сгоревшие потолки и их лепной декор, роспись плафона Белого зала, колоннады. В то же время началось восстановление наборного паркета. В кирпичных флигелях успели сделать новые бетонные перекрытия, но утраченный в огне декор восстановлен не был.
Сейчас воссозданные в 1990-е годы помещения второго этажа центральной части дома находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Отсутствуют полы, двери, разбиты топочные дверцы и мраморная облицовка каминов. Лепной декор частично утрачен. Из-за деформации перекрытий над первым этажом на стенах появились глубокие трещины, угрожающие всей конструкции здания. Мезонин, который был практически заново выстроен после пожара 1992 года, имеет современную планировку и не соответствует историческому облику памятника.
Парадная мраморная лестница (ее перевезли в 1910-е годы из городского дома княгини Шаховской-Глебовой-Стрешневой, одной из владелиц усадьбы) сохранилась, но требует реставрации. Ступени вытерлись и растрескались, нижняя ступень утрачена. Полностью разрушились мраморные балясины и широкий поручень ограждения. Две фигуры атлантов по бокам лестницы, поддерживающие балкон второго этажа, тоже нуждаются в реставрации. Ограждение балкона утрачено полностью.
Что предстоит сделать
В ходе ремонтно-реставрационных работ фасад и цоколь дома расчистят и восстановят их целостность, будут устранены трещины и другие дефекты кирпичной кладки. Поврежденный лепной декор расчистят и дополнят, утраченные фрагменты воссоздадут по сохранившимся образцам.
Кроме того, в порядок приведут белокаменные части центральных фасадов, отремонтируют венчающий и межэтажные карнизы. Отреставрировать также предстоит террасу-полуротонду с балюстрадой. Она расположена со стороны фасада, выходящего в парк. Эту террасу украшают колонны коринфского ордера, а две полукруглые лестницы, огибающие ее, ведут в сад. Реставрация ждет два балкона на фасаде дома и их ограждение, а также внутренний балкон и поддерживающие его фигуры атлантов.
Специалисты восстановят арку полуциркульного окна в мезонине и слуховые окна, заменят кровлю, вернут шатровое покрытие башенкам на крыше. Стены и своды в интерьерах расчистят от цементного покрытия и слоев обшивки и укрепят. Также усилят перекрытия и конструкцию парадной лестницы, отремонтируют мраморные ступени, устранят потертости и заделают трещины.
В доме воссоздадут утраченные балюстрады вдоль лестницы и балкона. Отделку помещений первого и второго этажей центральной части здания, включая паркет в парадных залах, отреставрируют и восстановят элементы декора. Специалисты приведут в порядок изразцовые печи и мраморные камины, на которых установят печные приборы. В центральном вестибюле сделают полы из метлахской плитки.
В кирпичных флигелях отреставрируют внутреннюю отделку и декор.
На прилегающей территории планируется восстановить регулярный сад (с четкой геометрической планировкой), здание оранжереи и историческую аллею, которая ранее вела к пруду.
Усадьба Покровское-Стрешнево почти 250 лет (с 1664 года) принадлежала роду Стрешневых. Они были родственниками правящей династии. В 1626 году царь Михаил Федорович женился на Евдокии Стрешневой. От этого брака родились 10 детей, в том числе будущий царь Алексей Михайлович.
Последней владелицей усадьбы стала княгиня Евгения Шаховская-Глебова-Стрешнева — известная меценатка конца XIX — начала XX века.
После революции усадьба была реквизирована и превращена в санаторий. В 1919 году в главном доме открыли музей, в котором воссоздали обстановку барской усадьбы. Специфика музейной экспозиции заключалась в показе «упадка дворянской культуры в эпоху разложения крепостничества». В 1927 году музей был закрыт. Затем здание использовали в разных нуждах: в качестве военного госпиталя, дома отдыха, научно-исследовательского института. Памятник находился в ведении различных организаций.
В этом году специалисты проведут реставрационные работы на 526 объектах. Среди зданий, которые сейчас реставрируют, — Театр эстрады, усадьба Измалково, Большой собор Донского монастыря и другие.
ВТБ начинает проводить сделки купли-продажи недвижимости без использования ипотеки.
Клиенты смогут купить квартиру за собственные средства, получить юридическую консультацию, а также самостоятельно или с риелтором заключить сделку в офисах банка. Кроме того, ВТБ запускает предодобренную ипотеку на покупку недвижимости и на три месяца зафиксирует по ней ставку. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления банка Анатолий Печатников.
Чтобы воспользоваться сервисом неипотечной сделки в офисе ВТБ, агенту или физлицу необходимо зарегистрироваться на сайте экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2). Специалист компании подготовит договор купли-продажи недвижимости, если это необходимо клиенту, и подберет удобные дату, время и отделение банка. Возможность провести такую сделку без ипотеки будет доступна по всей сети ВТБ.
«Традиционно высокую долю на рынке недвижимости занимает продажа и покупка готовых объектов, которые приобретаются на собственные средства клиентов. Сегодня доля сделок без ипотеки превышает 60%, по итогам 2021 года их число могло достигнуть 3,2 млн. Примерно такого же количества мы ожидаем и в этом году, так как спрос на вторичном рынке может вырасти на фоне завершения программ господдержки. Мы создали максимально конкурентоспособный сервис и в этом году проведем по нему свыше 100 тысяч таких сделок», – заявил Анатолий Печатников.
Для своих клиентов ВТБ запускает предодобренную ипотеку и на три месяца зафиксирует по ней ставку. Она будет доступна для покупки квартир и позволит застраховать цену ипотеки от ухудшения рыночной конъюнктуры. Это упростит и клиентский путь – заемщику не нужно будет собирать документы о доходе и занятости. Предложения будут формироваться индивидуально в зависимости от платежеспособности заемщика, их уже получили более 360 тыс. клиентов ВТБ, в дальнейшем ежемесячно они будут формироваться для 200 – 700 тыс. потенциальных заемщиков.
«Сегодня ипотечное кредитование по-прежнему демонстрирует высокие темпы роста. Мы видим рекордный спрос на ипотеку в январе: по нашим оценкам, за первый месяц этого года продажи рынка выросли на четверть и превысили 327 млрд рублей. В ВТБ темп роста еще выше, порядка 70%, а объемы выдач сопоставимы с прошлым февралем. Это может объясняться ожиданием клиентов по дальнейшему повышению ключевой ставки ЦБ и новому росту стоимости ипотеки. Но, учитывая, что все основные игроки рынка уже изменили свои ценовые условия, в феврале текущего года может начаться временное охлаждение спроса», – добавил топ-менеджер ВТБ.
Зампред ВТБ отметил, что в этом году ситуация во многом будет зависеть от решения Правительства по ипотеке с господдержкой. Если программа будет завершена 1 июля, то рынок может показать результат, сопоставимый с 2020 г. Если продлена – снова превысить 5 трлн рублей по выдачам.
«Мы считаем, что в нынешних условиях особенно важно поддержать социальные категории населения, для которых ипотека по двузначным ставкам вслед за решениями ЦБ может стать практически недоступной. Поэтому важно продлить госпрограмму для врачей и учителей – по нашей оценке, в России сегодня это около 4,4 млн заемщиков, которые после 1 июля не смогут воспользоваться льготными условиями – даже «семейной» ипотекой. Считаем, что это будет максимально приемлемым решением и важным с точки зрения социальной ответственности перед клиентами», – заявил Анатолий Печатников.