Подписан закон о правовом статусе таунхаусов
Данный закон уточняет понятие «дом блокированной застройки» (таунхаус) и вводит понятие «многоквартирный дом», закрепляя их в Градостроительном и Жилищном кодексах РФ.
Таким образом устраняется правовая неопределенность, возникающая при разграничении домов блокированной застройки и многоквартирных домов (МКД).
Кроме того, закон вводит понятие «малоэтажный жилой комплекс» (МЖК), под которым понимается совокупность индивидуальных жилых домов (ИЖД) и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Введение термина «МЖК» в 214-ФЗ позволило распространить действие норм этого закона на правоотношения, складывающиеся при возведении ИЖД в границах территории МЖК в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).
Закон устанавливает предмет ДДУ в отношении ИЖД в границах территории МЖК, перечень информации, который должен содержаться в данном договоре, а также порядок передачи объектов по таким ДДУ.
Кроме того, устанавливается обязанность застройщика раскрывать информацию о себе и об МЖК, в случае их строительства по ДДУ.
Закон вступит в силу с 01.03.2022 года, за исключением отдельных положений, вступивших в силу с 30.12.2021.
В Единой информационной системе строительного комплекса Санкт-Петербурга открыт новый функционал - «Кабинет согласований».
Теперь организации, выполняющие подключения к инженерным сетям, а также владельцы сетей могут подать одну заявку на получение всех необходимых согласований и разрешений. Новый инструмент значительно расширил возможности, которые ранее предоставлял «Кабинет подготовки и подачи документов» АИС Государственной административно-технической инспекции.
«Разработка нового ресурса — это часть большой работы по развитию государственной информационной системы Санкт-Петербурга. Наша задача — максимально упростить доступ к государственным услугам через электронные ресурсы, обеспечить принцип «единого окна» для целого спектра работ в зоне ответственности различных ведомств», - подчеркнул губернатор Александр Беглов.
В «Кабинете согласований» с установлена гибкая пошаговая маршрутизация всех необходимых согласований на строительные процедуры через профильные ведомства и организации.
С помощью единого окна можно получить разрешение на использование земельного участка от Комитета имущественных отношений, согласовать заявку на производство работ в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитете по транспорту, Комитете по градостроительству и архитектуре, получить ордер на производство работ от Государственной административно-технической инспекции, а также согласовать все действия по обследованию и восстановлению зеленых насаждений в Комитете по благоустройству.
Для получения документов по принципу одного окна компаниям необходимо зарегистрироваться в качестве исполнителя в Единой системе строительного комплекса Санкт-Петербурга.
С введением нового инструмента также сохраняется возможность получить документы по отдельным видам через портал «Государственные и муниципальные услуги в Санкт-Петербурге» (https://gu.spb.ru/).