Отель на Пироговской наб. не создаст новых транспортных проблем, заверяют девелоперы
В администрации Выборгского района состоялись общественные слушания по временному регламенту застройки участка, ограниченного Пироговской наб., Евпаторийским пер., Б.Сампсониевским и Финляндским пр. Как пояснила Наталья Соколовская, представитель проектной организации ООО «Харизма», проект ВРЗ представлен повторно в связи с внесением изменений в Генплан по этой территории.
На территории ВРЗ имеется 5 зданий-памятников. Одним из них является электроподстанция, выходящая на Б.Сампсониевский пр. По словам Н.Соколовской, предполагается перенос ее мощностей на близлежащую ПС №11А в связи с намеченным использованием объекта по иному назначению. Ряд собственников земельных участков квартала имеют свои планы редевелопмента промышленных объектов.
Заказчик ВРЗ, ОАО «Ремстройинтур» (дочерняя структура ЗАО «Балтик Трэвел Компании»), намерен построить отель на находящемся у компании в собственности участке земли неправильной формы, выходящим на Пироговскую наб. При этом будет произведена реконструкция бывшего административного корпуса больницы им. Карла Маркса, выходящего на Оренбургскую ул.
Жители домов на соседней Саратовской ул. высказали опасения, что строительство отеля усугубит перегрузку квартала автотранспортом. Директор ОАО «Ремстройинтур» Алексей Фильков пояснил, что в проект отеля внесены значительные изменения. Теперь въезд автомашин и автобусов в паркинг предусмотрен с набережной, а не с Оренбургской ул.
Как ранее сообщало АСН-инфо, первоначальный проект здания отеля в виде двугорбого «холма» с криволинейными очертаниями основания, разработанный Сергеем Чобаном, подвергся серьезной критике на Градостроительном совете, и был в дальнейшем радикально пересмотрен. По словам А.Филькова, теперь здание будет иметь прямоугольную форму. В 12-14-этажной гостинице, как и предполагалось, разместятся 125 номеров и конференц-холл.
Инвестиционный банк UBS понизил прогнозную стоимость анализируемых компаний российского сектора недвижимости на 54-97%, со ссылкой на обзор банка передает ИА Интерфакс.
Понижена рекомендация для глобальных депозитарных расписок (GDR) ОАО «Группа компаний «ПИК» с «покупать» до «держать». Для GDR MirLand Development Corporation и ОАО «Система- Галс», а также для акций ОАО «Открытые инвестиции» рекомендация «покупать» осталась без изменения.
UBS пересмотрел прогноз уровня цен на покупку и аренду недвижимости в России, а также затрат на ее строительство с учетом текущей экономической обстановки и новых макроэкономических прогнозов.
В связи повышением стоимости фондирования и рисков эксперты увеличили в моделях оценки девелоперов РФ ставку дисконтирования.
UBS также пересмотрел структуру и стоимость портфелей компаний сектора недвижимости. Согласно новым прогнозам, в 2009 г. цены на жилую недвижимость снизятся на 20% с последующим ростом на 5% в год. Стоимость и аренда коммерческих помещений в 2009 г. снизится на 10% с последующим ростом на 2% в год. Кроме того, эксперты ожидают в 2009 г. снижения издержек в секторе недвижимости на 20% с последующим ростом на 2% в год.