Торговые центры Воронежа: востребованы качественные площади
Компания London Consulting & Management Company провела исследование рынка коммерческой недвижимости Воронежа в сегменте торговых центров. На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Воронежа находится в стадии активного роста, существует дефицит качественных торговых площадей. Однако, в некоторых торговых центрах зафиксирован профицит площадей. Такое положение вынуждает девелоперов более тщательно просчитывать риски проектов и более скрупулезно формировать пул арендаторов будущих объектов.
Согласно проведенному исследованию, сегодня в Воронежа действует 32 торговых центра, общий объем площадей в которых составляет 275135 кв. м. Самые качественные объекты: ТЦ «Магнит», ТРЦ «Армада», ТРЦ «Аксиома», ТЦ «Московский проспект», МФЦ «Петровский Пассаж» (I очередь). Наиболее обеспеченными районами являются: Коминтерновский – 36% (98288 кв. м), Советский – 22% (61168 кв. м) и Ленинский – 18% (48000 кв. м).
На рынке аренды отмечена тенденция общего снижения средней цены за 1 кв. м., рост показывают только арендные ставки в наиболее качественных объектах класса «Региональный», что говорит о востребованности такого формата. В среднем арендные ставки варьируются от 750 до 3500 руб./кв.м/мес.
В целом ситуацию на рынке можно охарактеризовать как активно развивающуюся и конкурентоспособную. В 2010-2011гг. с вводом в эксплуатацию МФЦ «Свободный город», ТРЦ «МЕГА» и ТРЦ «Град» в Воронеже появится новый класс торговых центров - «Суперрегиональный», что благоприятно скажется на развитии розничной торговли в городе. Объем ввода площадей в торговых центрах в 2009 г. составит, по заявленным девелоперами данным, 253410 кв.м. Тем не менее, специалисты LCMC считают, что эти сроки чересчур оптимистичны, в реальности реализация некоторых объектов произойдет позже запланированных дат.
По словам гендиректора АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, рынок недвижимости начнет ощутимо реагировать на кризис лишь к концу 2008 г. или даже позже. На семинаре в рамках Ярмарки недвижимости он напомнил, что во время кризиса 1998 г. цены на жилье росли вплоть до января 1999 г. Так же будет обстоять дело и сейчас, полагает эксперт. По его данным, «выжидательные» настроения на рынке недвижимости воцарились с июля. Но прирост объектов в листингах небольшой, «поэтому обвала цен не будет», считает Д.Щегельский. Опасность для рынка он видит в сокращениях на российских предприятиях и снижении общего уровня доходов населения.
Полпред президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов, напротив, считает, что кризис не затронет большинство потенциальных покупателей недвижимости. «Менее 2% населения Петербурга вовлечено в договоры купли-продажи недвижимости. Соответственно, в покупки жилья на первичном рынке вовлечен 1% граждан. Доход в 5-10 тысяч долларов на семью имеет лишь 5-10% семей в городе. Поэтому кризис затронет далеко не всех, - уверен эксперт. – Квартиры покупают не менее 15% иногородних покупателей. Также не менее 15% от всех покупок – так называемые инвестиционные. Странно было бы думать, что иногородние и инвесторы перестанут вкладываться в недвижимость».
Что касается ипотеки, то, по данным П.Созинова, несмотря на ипотечный кризис, в целом по результатам года каждая 5-я сделка с недвижимостью в Петербурге пройдет с участием ипотеки, а общий объем кредитования по сравнению с 2007 г. вырастет.