Эксперт: Строительный рынок «отстает» от кризиса примерно на полгода
По словам гендиректора АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, рынок недвижимости начнет ощутимо реагировать на кризис лишь к концу 2008 г. или даже позже. На семинаре в рамках Ярмарки недвижимости он напомнил, что во время кризиса 1998 г. цены на жилье росли вплоть до января 1999 г. Так же будет обстоять дело и сейчас, полагает эксперт. По его данным, «выжидательные» настроения на рынке недвижимости воцарились с июля. Но прирост объектов в листингах небольшой, «поэтому обвала цен не будет», считает Д.Щегельский. Опасность для рынка он видит в сокращениях на российских предприятиях и снижении общего уровня доходов населения.
Полпред президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов, напротив, считает, что кризис не затронет большинство потенциальных покупателей недвижимости. «Менее 2% населения Петербурга вовлечено в договоры купли-продажи недвижимости. Соответственно, в покупки жилья на первичном рынке вовлечен 1% граждан. Доход в 5-10 тысяч долларов на семью имеет лишь 5-10% семей в городе. Поэтому кризис затронет далеко не всех, - уверен эксперт. – Квартиры покупают не менее 15% иногородних покупателей. Также не менее 15% от всех покупок – так называемые инвестиционные. Странно было бы думать, что иногородние и инвесторы перестанут вкладываться в недвижимость».
Что касается ипотеки, то, по данным П.Созинова, несмотря на ипотечный кризис, в целом по результатам года каждая 5-я сделка с недвижимостью в Петербурге пройдет с участием ипотеки, а общий объем кредитования по сравнению с 2007 г. вырастет.
Представителям малого бизнеса, арендующим у города помещения площадью не более 100 кв. м, московские власти намерены предоставить преимущественное право их выкупа. Соответствующие положения содержатся в законопроекте «О приватизации государственного имущества Москвы», рассмотренном на заседании бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы, передает ИА Интерфакс.
Предполагается, что представители малого бизнеса смогут воспользоваться таким правом с 1 января 2009 г. до 1 июля 2010 г., и смогут оплатить недвижимость в рассрочку до 1 года.
Как сообщил первый заместитель руководителя столичного департамента имущества столицы Валерий Ануприенко, в городе малым и средним бизнесом помещения до 100 кв. м арендуются в объеме 0,5 млн. кв. м. «Эти площади находятся у 10 тыс. арендаторов, 98% из которых – малый и средний бизнес», - отметил он.
Как отметил первый замруководителя департамента имущества Москвы Игорь Пресняков, представленный законопроект заменит действующий устаревший акт «О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы». «Новация законопроекта в том, что программа приватизации определяется правительством Москвы на среднесрочный трехлетний период», -сообщил он. Законопроект определяет полномочия правительства Москвы и Мосгордумы в сфере приватизации городского имущества.
По итогам обсуждения бюджетно-финансовая комиссия думы рекомендовала одобрить документ.