Застройщики выражают недоумение по поводу цены выкупа квартир, предложенной Петербургом
Застройщики выражают недоумение по поводу цены выкупа квартир высокой степени готовности для реализации социальных программ Санкт-Петербурга, предложенной городом. Накануне стало известно, что Фонд имущества Петербурга вскоре объявит конкурс покупки жилья у застройщиков за счет средств городского и федерального бюджетов. На это планируется потратить 12,9 млрд. рублей, стартовая цена выкупа составит 47,3 тысячи рублей за кв. м.
Сегодня в интервью АСН-инфо президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский отметил, что на таких условиях в городских конкурсах, видимо, не будет принимать участие никто из серьезных застройщиков, так как, по его данным, минимальная себестоимость «квадрата» составляет порядка 80 тысяч рублей. На иных условиях, считает он, застройщики были бы не прочь продать квартиры городу.
Глава холдинга «Теорема» Игорь Водопьянов на сегодняшнем круглом столе в ИА Интерфакс так же заявил: «Это не спасет никого. Думаю, что правительство города не имеет резервов для влияния на ситуацию». При этом, по его мнению, рынок жилья «не будет испытывать особых проблем», кроме длительных задержек в реализации проектов. «Если застройщик видит, что ему не хватает денег на достройку проектов, то какой смысл ему снижать цены? Он будет ждать», - считает И.Водопьянов.
Власти Москвы намерены в ближайшее время провести еще один конкурс по выкупу жилья под социальные цели у застройщиков, в рамках которого стоимость 1 кв. м будет примерно на 20-25% ниже, чем на последних тендерах, проведенных в октябре 2008 года, сообщил РИА Новости источник в городской администрации.
Распорядительный документ о проведении нового конкурса будет подписан в ближайшие дни, при этом, по сравнению с предыдущими тендерами, московские власти решили значительно понизить стоимость выкупа жилья. Застройщикам будет предложено продать городу жилье по цене 59 тысяч рублей за 1 кв. м. В общей сложности до конца 2008 г. Москва намерена купить на рынке около 500 тысяч кв. м жилья для реализации социальных программ.
Снижение стоимости выкупаемого для социальных целей жилья, по сравнению с прошлыми ценами, связано с изменением конъюнктуры на рынке недвижимости. По мнению представителя горадминистрации, «большинство крупных застройщиков, которые традиционно участвуют в подобных конкурсах, предложенная городом цена устроит, и при этом они еще получат определенную маржу».
В условиях нового тендера, в отличие от прежних, не будет географических привязок, то есть город сможет покупать жилье в любом месте. Ранее город планировал выкупить жилье у застройщиков, расположенное в Подольске, Железнодорожном, Красногорске, Химках, Люберцах, Долгопрудном, Мытищах, Солнечногорске и Чехове.