На новом тендере Москва будет покупать жилье у застройщиков на 20-25% дешевле, чем на предыдущих
Власти Москвы намерены в ближайшее время провести еще один конкурс по выкупу жилья под социальные цели у застройщиков, в рамках которого стоимость 1 кв. м будет примерно на 20-25% ниже, чем на последних тендерах, проведенных в октябре 2008 года, сообщил РИА Новости источник в городской администрации.
Распорядительный документ о проведении нового конкурса будет подписан в ближайшие дни, при этом, по сравнению с предыдущими тендерами, московские власти решили значительно понизить стоимость выкупа жилья. Застройщикам будет предложено продать городу жилье по цене 59 тысяч рублей за 1 кв. м. В общей сложности до конца 2008 г. Москва намерена купить на рынке около 500 тысяч кв. м жилья для реализации социальных программ.
Снижение стоимости выкупаемого для социальных целей жилья, по сравнению с прошлыми ценами, связано с изменением конъюнктуры на рынке недвижимости. По мнению представителя горадминистрации, «большинство крупных застройщиков, которые традиционно участвуют в подобных конкурсах, предложенная городом цена устроит, и при этом они еще получат определенную маржу».
В условиях нового тендера, в отличие от прежних, не будет географических привязок, то есть город сможет покупать жилье в любом месте. Ранее город планировал выкупить жилье у застройщиков, расположенное в Подольске, Железнодорожном, Красногорске, Химках, Люберцах, Долгопрудном, Мытищах, Солнечногорске и Чехове.
По словам директора филиала САО «Гефест» в Петербурге Анатолия Копки, Петербург сейчас занимает втрое место в стране по объему страхования строительных рисков. По предварительным данным, бюджетные инвестиции в инфраструктурное строительство планируются в 2009 г. в размере около 106 млрд. рублей, соответственно, потенциальный объем рынка страхования строительных рисков составит около 500 млн. рублей.
В целом по СЗФО эти страховые услуги пока пользуются меньшим спросом, подчеркнул А.Копка. Общий объем инвестирования в строительство в СЗФО без учета Петербурга на 2009 г. предварительно планируется в объеме 8 млрд. рублей, соответственно, потенциальный объем рынка страхования строительных рисков в округе без Северной столицы оценивается в 40 млн. рублей. Сейчас в СЗФО работает около 80 страховых компаний, из которых 30 имеют сборы по страхованию строительных рисков в размере более 1 млн. рублей в год.
А.Копка привел также данные о развитии своей компании. За январь-сентябрь 2008 г. страховые сборы компании по строительным видам деятельности составили 317 млн. рублей, при том, что за аналогичный период 2007 г. они достигали лишь 69 млн. рублей, а в 2006 г. – 33 млн. рублей. Компания страхует строительно-монтажные работы (СМР), гражданскую ответственность строителей, строительную технику, послепусковые гарантийные обязательства. Совокупный размер страховой ответственности филиала сейчас составляет около 100 млрд. рублей. Из них более 80,4 млрд. относятся к страхованию строительных рисков. Доля собранной страховой премии по блоку страхования СМР составляет 75% всех сборов.
Под страховой защитой «Гефеста» в Петербурге находятся такие объекты, как Комплекс защитных сооружений от наводнений (118 млрд. рублей страховой ответственности), Кольцевая автомобильная дорога (28,9 млрд.), южный участок Западного скоростного диаметра (10,1 млрд.), строительство моста через р. Малая Нева в районе острова Серный (9,4 млрд.), реконструкция путепровода в центральной части пр. Александровской Фермы (1,8 млрд.), реконструкция моста Лейтенанта Шмидта (2,5 млрд.), реставрация здания Военно-Морского музея (2,9 млрд.), Петропавловской крепости (0,6 млрд.). По словам А.Копки, только на реконструкции моста Лейтенанта Шмидта компании пришлось уплатить 2 млн. рублей за понесенный в результате наводнения ущерб; кроме того, постоянно случаются страховые случаи на КАД, по которым «Гефест» также уже выплатил несколько миллионов рублей.