«СУ-155» начинает реализацию в Брянске проекта комплексной застройки «Сосновый бор»
Сегодня состоялось открытие новой площадки комплексной застройки жилого района «Сосновый бор» в Брянске. До 2011 г. группа компаний «СУ-155» планирует возвести здесь более 145 тысяч кв. м. жилья. В церемонии закладки первого камня приняли участие губернатор Брянской области Николай Денин, глава Брянска Игорь Алехин, председатель совета директоров ГК «СУ-155» Михаил Балакин, сообщает пресс-служба компании.
В микрорайоне, расположенном на территории 9,3 га, планируется возвести монолитно-кирпичные и панельные дома серии ПК-17 переменной этажности (от 10 до 17 этажей). Помимо этого, здесь предусмотрено строительство детского сада с бассейном на 280 мест, физкультурно-оздоровительного центра, многоярусной автостоянки и точек общественного питания. Инвестиции ГК «СУ-155» в проект составят около 4 млрд. рублей.
Обеспечивать строительство железобетонными изделиями будет Брянский завод строительных конструкций, входящий в ГК «СУ-155». После модернизации, которую намечено завершить к 2009 г., мощность завода составит 300 тысяч кв. м. панельного жилья в год.
«Сосновый бор» - не единственная площадка «СУ-155» в Брянске. Приобретены участки еще в трех частях города. На сегодняшний день общий портфель проектов компании в регионе составляет свыше 300 тысяч кв. м. жилья. Ориентировочная сумма инвестиций в жилищное строительство – около 9 млрд. рублей.
Кроме того, недавно «СУ-155» приобрела права аренды на участок общей площадью 88 га и теперь является участником инвестиционно-строительного проекта «Жилая застройка поселка «Мичуринский» Брянского района. Здесь на 20 га планируется осуществить индивидуальное жилищное строительство, на остальных 68 га будут возведены высотные жилые дома площадью 300 тысяч кв. м.
В 2007 г. объем рынка страхования строительных рисков вырос на 33% и составил по России около 12 млрд. рублей. Как рассказали сегодня на пресс-конференции в ИА Интерфакс эксперты страхового общества «Гефест», в 2008 г. общий рост рынка страхования строительных рисков может составить 30% и в абсолютном значении достичь 15 млрд. рублей. В 2008 г. развитие происходило в основном за счет роста операций по страхованию строительно-монтажных работ на объектах инфраструктурного строительства, финансируемых из бюджетов разных уровней. Страхование таких объектов составляет около половины объемов рынка, и будет доминировать в ближайшее время, считает заместитель гендиректора САО «Гефест» Александр Шахов.
По данным компании, около 90% крупных проектов с бюджетным участием охвачены страховой защитой. Кроме того, российским правительством утверждена Стратегия развития транспортной системы России до 2030 г., в соответствии с которой планируется инвестирование в модернизацию инфраструктуры страны до 113 трлн. рублей, а крупнейшие проекты Стратегии обязательно должны быть застрахованы.
Это позволяет компании надеяться, что 2009 г. не станет для нее провальным из-за финансового кризиса, охватившего строительный рынок. Как подчеркнул директор филиала САО «Гефест» в Петербурге Анатолий Копка, хотя городом уже озвучены планы сокращения некоторых инвестиционных программ по строительству объектов инфраструктуры, компании все же удастся сохранить хотя бы минимальный (5-7%) прирост объемов страховых премий (до сих пор ежегодный рост составлял 30% и более).
По его словам, ожидается, что в целом снижение объемов финансирования инвестиционных проектов государственно-частного партнерства и проектов комплексного развития составит 15-20%. Тем не менее, компания не намерена серьезно диверсифицировать свой портфель контрактов, в котором 70% составляет страхование строительных рисков. По словам А.Шахова, иные виды страхования тоже будут развиваться, но приоритет строительства сохранится – в 2009 г. в портфеле «Гефеста» будет 60-70% таких договоров.
Эксперт также сообщил, что сейчас активное развитие получает новое направление – страхование неисполнения ответственности по госконтракту. В соответствии с принятым в 2007 г. законом № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», подрядная организация, претендующая на участие в конкурсе на строительство, должна гарантировать выполнение условий подрядного договора. Гарантия может быть банковская, стоит она от 1,5 до 3% от стоимости подрядных работ, а может быть и страховая – стоимость страхового полиса не превышает 1% от этой суммы. В большинстве случаев, по словам А.Шахова, строители выбирают страхование.